今年第二季度，廣州推出了全新的調(diào)控“組合拳”，其中，針對即將拿預(yù)售證的新建商品住房采取備案價的方式進行管理，出臺這一全新的政策和2020年11月開始到今年4月的廣州樓市行情有關(guān)。廣州的一手樓價漲幅連續(xù)多個月位于全國前列，雖然其中不乏規(guī)劃利好、補漲等多方面的因素影響，但為了促使廣州樓市持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，廣州還是及時出手，有效地促使了房企不再盲目漲價銷售。

廣州新房備案價下調(diào)3%

今年4月開始，部分準(zhǔn)備拿新預(yù)售證的一手住宅樓盤陸續(xù)收到了執(zhí)行新房備案價的消息。對于此前已經(jīng)拿過預(yù)售證的地產(chǎn)項目，拿預(yù)售證的新一批產(chǎn)品備案最高價不高于上一批次取證備案均價的下浮3%，也就是說新一批產(chǎn)品的備案價，不得高于上一批產(chǎn)品備案價的97%。

對于從未取證的全新項目，則執(zhí)行街道備案價，比如說，黃埔區(qū)文沖附近的備案價就是5萬元/平方米左右，而中新廣州知識城的備案價則是3萬元/平方米左右。

博弈心態(tài)使年中供應(yīng)量變少

由于新出現(xiàn)的備案價有價格方面的限制，這讓不少原本計劃在第二季度拿預(yù)售證的開發(fā)商出現(xiàn)了觀望心態(tài)，5月到7月，部分開發(fā)商延遲了拿預(yù)售證和上市，造成市場上短暫性地出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。

而到了第三季度，有關(guān)部門對新拿預(yù)售證的項目不再簡單一刀切地執(zhí)行街道備案價，而是參考周邊競爭性樓盤或同品質(zhì)項目在第一季度的網(wǎng)簽均價，因為它對不少開發(fā)商更有利，再加上完成銷售業(yè)績的壓力，第三季度不少開發(fā)商均選擇了拿證賣樓，兩個季度的新貨同時推出，出現(xiàn)了住宅扎堆上市的狀況，也因此競爭加劇，促使部分樓盤為回籠資金而小幅降價促銷，從而帶來了樓價的回調(diào)。廣州這一新房備案價政策的效果立竿見影。(梁棟賢)

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