主臥餐廳部分墻面波浪明顯。

可開啟欄桿不平，插銷不順暢。

衛(wèi)生間墻磚部分陽角嵌縫粗糙，處理不到位。

(資料圖)

室內(nèi)部分墻面墻紙翹邊、氣泡脫層。

不銹鋼踢腳線陽角鋒利。

北臥門套線松動(dòng)閃縫明顯。

日前，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)接到了市民王先生的預(yù)約驗(yàn)房電話，他說自己是早報(bào)資深讀者，特別是買了新房之后，對(duì)于早報(bào)《地產(chǎn)周刊》更加關(guān)注，看了多期驗(yàn)房文章后，他深刻認(rèn)識(shí)到驗(yàn)房的重要性，收房時(shí)一定要排查好房屋的安全問題，確保順利入住。

近日，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)來到位于李滄區(qū)滄海路99號(hào)的首創(chuàng)禧悅天海小區(qū)，為王先生98平方米的精裝房“體檢”。這是早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)第三次來到該小區(qū)驗(yàn)房，經(jīng)過青島百姓裝飾監(jiān)理中心兩位專業(yè)驗(yàn)房師的勘驗(yàn)，該處精裝房發(fā)現(xiàn)瓷磚大面積空鼓，另外還查驗(yàn)出瓷磚嵌縫粗糙，洗手盆下水管道漏水，部分墻面波浪明顯等約40余處問題。其中，廚房大面積空鼓和洗手盆下水管滲漏，且柜內(nèi)未做防潮措施的問題值得注意，驗(yàn)房師建議業(yè)主盡快聯(lián)系開發(fā)商對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。

客廳墻面波浪明顯

“入戶門外門框與墻面縫隙明顯，下門檻與室外地面縫隙明顯，入戶門扇下端密封膠條缺失6厘米，這些問題都會(huì)影響門扇嚴(yán)密性。門扇關(guān)閉不嚴(yán)密會(huì)導(dǎo)致漏風(fēng)，室外的潮氣和異味也會(huì)飄進(jìn)來?！彬?yàn)房師岳工告訴記者。他一邊說一邊握住門把手來回晃動(dòng)演示，門扇和門框碰撞發(fā)出“咚咚咚”的聲音。岳工在檢查中發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，并且周邊收口粗糙。室內(nèi)護(hù)欄兩側(cè)和底邊裝飾蓋安裝松動(dòng)，存在安全隱患。

查驗(yàn)一些用眼看發(fā)現(xiàn)不了的問題，需要專業(yè)的工具輔助。薛工拿出2米靠尺貼于主臥室東墻面，靠尺和墻面之間閃出一道明顯的縫隙。“客廳墻面問題突出，部分墻面墻紙翹邊、氣泡脫層、破損，有多處污染。其中，主臥、餐廳部分墻面波浪明顯?！毖ひ灰恢赋鍪覂?nèi)墻面的問題所在。通往南北臥室洞套處不銹鋼踢腳線陽角鋒利，存在安全隱患。

廚房發(fā)現(xiàn)11處瓷磚空鼓

瓷磚空鼓是首創(chuàng)禧悅天海小區(qū)留給驗(yàn)房團(tuán)印象最深的問題，前兩次驗(yàn)房結(jié)果中，廚房和衛(wèi)生間空鼓都是10塊起步，所以薛工把本次的驗(yàn)房重點(diǎn)繼續(xù)放在空鼓上。經(jīng)查驗(yàn)，廚房墻面磚發(fā)現(xiàn)11處空鼓，部分陽角嵌縫粗糙處理不到位。驗(yàn)房師稱，空鼓磚建議集中維修，小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進(jìn)行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然后再重新貼好，在維修時(shí)一定要注意避免破壞防水層。除廚房空鼓外，室內(nèi)多數(shù)窗臺(tái)板和門檻石空鼓?！耙话銇碚f，搬家具時(shí)都會(huì)經(jīng)過門口，像沙發(fā)、床之類的重型家具，搬放時(shí)落腳重一點(diǎn)就有可能把地磚撞碎，門檻石位置的空鼓需要格外注意?！毖そ忉尩?。另外，陽臺(tái)平開門無風(fēng)撐，門鎖鎖芯失靈；電視墻天花位置收口粗糙，污染明顯。廚房門扇關(guān)閉不嚴(yán)，門扇輕微翹曲，門鎖彈出不順暢。

衛(wèi)生間洗手盆下水管滲漏

衛(wèi)生間墻地面磚查驗(yàn)后無空鼓，但部分陽角嵌縫粗糙。岳工繼續(xù)查驗(yàn)，衛(wèi)生間淋浴隔斷玻璃門扇開啟碰馬桶，衛(wèi)生間門扇翹曲明顯，門扇局部劃傷，鎖舌失靈。接下來，薛工進(jìn)行了廚房和衛(wèi)生間的下水試驗(yàn)，他先將廚房水池的下水口用活動(dòng)水塞堵上，把水龍頭開到最大，薛工再把水龍頭關(guān)閉，水池內(nèi)的水位迅速下降?！斑@說明溢水口下水速度正常，但下水管有水漏出，需要上報(bào)開發(fā)商及時(shí)處理?！毖ふf。

在分戶配電箱檢查方面，配電箱安裝垂直度符合要求，箱體、飾面板內(nèi)外輕微污染，機(jī)芯于箱體安裝不到位。沙發(fā)側(cè)方三個(gè)插座和報(bào)警器安裝高低不平，地暖集分水器指針顯示壓力為 0．1mpa，未粘貼或懸掛分路標(biāo)識(shí)。對(duì)于購房者來說，安全與放心才是入住新房的首要因素。王先生告訴記者，在拿到驗(yàn)房報(bào)告后，他將第一時(shí)間聯(lián)系開發(fā)商維修整改。

觀海新聞／青島早報(bào)記者攝影報(bào)道

關(guān)鍵詞： 首創(chuàng)禧悅天海