中房網(wǎng)訊 （亞晨／文）目前，房地產(chǎn)市場受整體需求和購買力透支等因素影響，行業(yè)信心仍處低位，短期內(nèi)房企去化壓力仍然較大。

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，7月份百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30％至50％之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50％。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售延續(xù)了上半年的表現(xiàn)，也直接影響了銷售目標的完成情況。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1－7月份15家房企銷售目標完成率整體超過四成。相比2021年同期，下降了17．53個百分點，為近五年來同期最低水平。

【資料圖】

在這些披露年度銷售目標的房企中，超過八成的企業(yè)目標完成率不足50％，甚至超過半數(shù)的企業(yè)目標完成率還不足四成。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)今年前七月的銷售目標完成率遠遠低于2021年的同期水平。

銷售目標完成率創(chuàng)近五年同期最低水平

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數(shù)量為15家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，1－7月份15家房企銷售目標完成率均值為40．41％。

在監(jiān)測的房企中，1家銷售目標完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比不足一半。

具體來看，截至7月末，信達地產(chǎn)銷售情況完成的相對較好，其銷售目標完成率為62．83％，排在已公布銷售目標的15家房企之首。但與其去年同期高達91．14％的目標完成率相比，相差甚遠。由此也看出，今年房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境比較低迷。

除信達地產(chǎn)外，濱江集團的目標完成率超過五成，為53．11％；目標完成率在40％～50％之間的企業(yè)有5家，分別是：首開股份、時代中國、越秀地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國。

大悅城、遠洋集團、龍湖集團、美的置業(yè)、中國金茂、建業(yè)地產(chǎn)等6家房企的目標完成率在30％～40％之間。銀城國際和保利置業(yè)兩家房企的目標完成率接近三成。

“千億”房企數(shù)量大幅減少

另外，從“千億目標”的房企表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標在千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、濱江集團、美的置業(yè)、遠洋集團、越秀地產(chǎn)和首開股份。

根據(jù)測算，1－7月這9家“千億目標”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標完成率均值為41．12％，略高于本次納入統(tǒng)計范圍的15家企業(yè)平均水平0．71個百分點。其余6家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為39．35％，低于15家房企平均水平1．06個百分點。

從數(shù)據(jù)來看，盡管今年的市場環(huán)境比較低迷，但“千億目標”房企憑借自身的各類優(yōu)勢，其銷售狀況仍要好于中小房企。

值得注意的是，低迷的市場環(huán)境之下，即使加上那些沒有公布銷售目標的企業(yè)，市場上目前的“千億”房企數(shù)量也同比大幅減少。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，今年1－7月份，全口徑銷售額達到千億及以上水平的房企僅有10家，分別是：碧桂園、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團、綠城中國和龍湖集團。而與去年同期的23家企業(yè)相比較，“千億”房企數(shù)量也在大幅縮減。

市場有望逐步企穩(wěn)

政策層面，近期全國多地放松政策“應(yīng)出盡出”，部分購房者在結(jié)束觀望后或?qū)⒓铀偃胧?。另一方面，部分地方也通過安置房、團購房等措施，進一步推動商品房的銷售。

克而瑞研究中心預(yù)計，在政策暖風下房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?，但各城市市場仍將繼續(xù)分化。

“今年以來，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，當前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 銷售目標