馬桶水管處收口粗糙。

主臥東側木地板軟塌。

(資料圖片)

廚房門不垂直。

主衛(wèi)墻磚空鼓6處。

陽臺太陽能熱水器安裝傾斜。

近日，早報驗房熱線接到世茂璀璨天樾小區(qū)業(yè)主王女士的電話。據(jù)王女士介紹，她們小區(qū)前段時間已經交房，多個鄰居都在收房時發(fā)現(xiàn)不少問題，這讓她和家人對自己的新家略顯擔憂。隨后，王女士撥打早報驗房熱線，希望專業(yè)驗房團能幫她對新房問題進行詳細排查。

上周，早報驗房團來到王女士購置的128平方米精裝住宅進行體檢。青島德諾驗房公司的專業(yè)驗房師張師傅經過兩個多小時的仔細查驗，對此處新房評價：質量通病相對來說特別多，精裝細節(jié)上也有欠缺。僅該套新房衛(wèi)生間便發(fā)現(xiàn)了20處問題，包括吊頂上方電線未按規(guī)范安裝套管，墻面返堿，小背簍地線未連接，以及墻磚大面積空鼓等多處安全隱患和質量瑕疵。

所有插座相零都接錯

各個區(qū)域的檢查，張師傅采取對每一項重點分步驟地反復操作查驗。經查驗，客廳墻面粉刷不均，客廳頂板多處污染，西北角吊頂開裂連成片。“針對驗房常見裂紋，通常的處理方法是鏟掉裂紋部分露出原墻面，重新掛網(wǎng)、刮膩子、再刷乳膠漆。”驗房師張師傅提出建議。弱電箱內插座未固定，室內所有插座相零接錯等問題也被查出，用電無小事，張師傅提醒業(yè)主電源插座必須重新接線重新安裝，絕不留一處安全隱患。

“廚房門不垂直，右側踢腳線脫落，開關有異響，需要調試一下。右側陽角色差明顯，影響美觀?！睆垘煾颠呎f邊做標記。在他的查驗下，廚房窗戶關閉異響，燃氣熱水器預留管漏水，窗洞左側墻磚3塊空鼓等隱患暴露出來，還有像燃氣灶下方柜門大小頭、右側柜內隔板缺拖件等細節(jié)缺陷也被一一查驗出來。

臥室發(fā)現(xiàn)31處問題

精裝房無一例外都會涉及地板的安裝，這也是驗房過程中的重點檢查問題。張師傅在主臥東側發(fā)現(xiàn)木地板軟塌現(xiàn)象，在次臥的門口也發(fā)現(xiàn)了多處地板軟塌，書房地板也有不同程度的軟塌。在驗房過程中，木地板軟塌和吐灰的情況切實讓業(yè)主王女士傷透了腦筋，張師傅解釋：“這是因為在地板鋪設前，地面找平工作沒有做好所致。地板長期處于軟塌狀態(tài)下，容易造成地板變形乃至斷裂?！彬灧繋熃ㄗh：如果碰到木地板軟塌吐灰問題，則需要拆開木地板，做好地面清理工作，找平砂漿層，再重新鋪設木地板。

張師傅在檢查各個臥室精裝細節(jié)時發(fā)現(xiàn)，三個臥室都存在門扇關閉不嚴現(xiàn)象，并且門套線都存在破損松動情況。其中，主臥墻面整體污染，窗戶下方墻面粉刷不均，窗扇開關摩擦影響使用。除了共性問題外，次臥又發(fā)現(xiàn)了10處問題，如：窗洞左側墻面不垂直，墻面開裂，粉刷不均有砂眼，門口處吊頂陽角粗糙等，這些看似不起眼的小細節(jié)都會影響日后的入住體驗。

衛(wèi)生間墻面空鼓返堿嚴重

除了以上問題，在衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)的問題多之又多，空鼓問題首當其沖。主衛(wèi)發(fā)現(xiàn)瓷磚6處空鼓，客衛(wèi)發(fā)現(xiàn)瓷磚10處空鼓，還有吊頂上方電線未按規(guī)范安裝套管，小背簍地線未接，風暖異響……驗房師給王女士提出建議：“墻磚空鼓先考慮瓷磚是否會脫落，如柜體、門套壓實的、瓷磚空鼓面積不嚴重的建議不做，反之則必須重新鋪設。值得注意的是，客衛(wèi)墻面出現(xiàn)了返堿情況，這可能是多種原因造成，可能是墻體內管道滲水，也和溫度濕度也有關，要想預防室內墻面返堿，必須要做好防水措施，還要按照安裝規(guī)范進行施工，這需要維保部門做好排查。”

陽臺作為一個特殊空間，連接著室內和室外，收房時千萬不能忽視陽臺的查驗。驗收時首先要重視陽臺門的質量，密封性一定要好。陽臺門開關異響、過門石裂紋、空調孔破損、地磚空鼓、鋼釘外露……這些存在風險的地方張師傅都給指出來了?！颁撫敱┞对诳諝庵泻苋菀咨P，長年累月地持續(xù)生銹它的功能便會失效?！睆垘煾嫡f道。

驗房結束后，驗房師提醒業(yè)主：隱蔽工程一直是家居生活中關注的重點項目，也是售后最為繁瑣的項目，所以入住前一定要查明是否存在使用困難和安全隱患。

觀海新聞／青島早報記者攝影報道