馬桶水管處收口粗糙。

主臥東側(cè)木地板軟塌。

(資料圖片)

廚房門不垂直。

主衛(wèi)墻磚空鼓6處。

陽臺太陽能熱水器安裝傾斜。

近日，早報(bào)驗(yàn)房熱線接到世茂璀璨天樾小區(qū)業(yè)主王女士的電話。據(jù)王女士介紹，她們小區(qū)前段時(shí)間已經(jīng)交房，多個(gè)鄰居都在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)不少問題，這讓她和家人對自己的新家略顯擔(dān)憂。隨后，王女士撥打早報(bào)驗(yàn)房熱線，希望專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)能幫她對新房問題進(jìn)行詳細(xì)排查。

上周，早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)來到王女士購置的128平方米精裝住宅進(jìn)行體檢。青島德諾驗(yàn)房公司的專業(yè)驗(yàn)房師張師傅經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn)，對此處新房評價(jià)：質(zhì)量通病相對來說特別多，精裝細(xì)節(jié)上也有欠缺。僅該套新房衛(wèi)生間便發(fā)現(xiàn)了20處問題，包括吊頂上方電線未按規(guī)范安裝套管，墻面返堿，小背簍地線未連接，以及墻磚大面積空鼓等多處安全隱患和質(zhì)量瑕疵。

所有插座相零都接錯

各個(gè)區(qū)域的檢查，張師傅采取對每一項(xiàng)重點(diǎn)分步驟地反復(fù)操作查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)，客廳墻面粉刷不均，客廳頂板多處污染，西北角吊頂開裂連成片?！搬槍︱?yàn)房常見裂紋，通常的處理方法是鏟掉裂紋部分露出原墻面，重新掛網(wǎng)、刮膩?zhàn)印⒃偎⑷槟z漆。”驗(yàn)房師張師傅提出建議。弱電箱內(nèi)插座未固定，室內(nèi)所有插座相零接錯等問題也被查出，用電無小事，張師傅提醒業(yè)主電源插座必須重新接線重新安裝，絕不留一處安全隱患。

“廚房門不垂直，右側(cè)踢腳線脫落，開關(guān)有異響，需要調(diào)試一下。右側(cè)陽角色差明顯，影響美觀?！睆垘煾颠呎f邊做標(biāo)記。在他的查驗(yàn)下，廚房窗戶關(guān)閉異響，燃?xì)鉄崴黝A(yù)留管漏水，窗洞左側(cè)墻磚3塊空鼓等隱患暴露出來，還有像燃?xì)庠钕路焦耖T大小頭、右側(cè)柜內(nèi)隔板缺拖件等細(xì)節(jié)缺陷也被一一查驗(yàn)出來。

臥室發(fā)現(xiàn)31處問題

精裝房無一例外都會涉及地板的安裝，這也是驗(yàn)房過程中的重點(diǎn)檢查問題。張師傅在主臥東側(cè)發(fā)現(xiàn)木地板軟塌現(xiàn)象，在次臥的門口也發(fā)現(xiàn)了多處地板軟塌，書房地板也有不同程度的軟塌。在驗(yàn)房過程中，木地板軟塌和吐灰的情況切實(shí)讓業(yè)主王女士傷透了腦筋，張師傅解釋：“這是因?yàn)樵诘匕邃佋O(shè)前，地面找平工作沒有做好所致。地板長期處于軟塌狀態(tài)下，容易造成地板變形乃至斷裂?！彬?yàn)房師建議：如果碰到木地板軟塌吐灰問題，則需要拆開木地板，做好地面清理工作，找平砂漿層，再重新鋪設(shè)木地板。

張師傅在檢查各個(gè)臥室精裝細(xì)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)，三個(gè)臥室都存在門扇關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，并且門套線都存在破損松動情況。其中，主臥墻面整體污染，窗戶下方墻面粉刷不均，窗扇開關(guān)摩擦影響使用。除了共性問題外，次臥又發(fā)現(xiàn)了10處問題，如：窗洞左側(cè)墻面不垂直，墻面開裂，粉刷不均有砂眼，門口處吊頂陽角粗糙等，這些看似不起眼的小細(xì)節(jié)都會影響日后的入住體驗(yàn)。

衛(wèi)生間墻面空鼓返堿嚴(yán)重

除了以上問題，在衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)的問題多之又多，空鼓問題首當(dāng)其沖。主衛(wèi)發(fā)現(xiàn)瓷磚6處空鼓，客衛(wèi)發(fā)現(xiàn)瓷磚10處空鼓，還有吊頂上方電線未按規(guī)范安裝套管，小背簍地線未接，風(fēng)暖異響……驗(yàn)房師給王女士提出建議：“墻磚空鼓先考慮瓷磚是否會脫落，如柜體、門套壓實(shí)的、瓷磚空鼓面積不嚴(yán)重的建議不做，反之則必須重新鋪設(shè)。值得注意的是，客衛(wèi)墻面出現(xiàn)了返堿情況，這可能是多種原因造成，可能是墻體內(nèi)管道滲水，也和溫度濕度也有關(guān)，要想預(yù)防室內(nèi)墻面返堿，必須要做好防水措施，還要按照安裝規(guī)范進(jìn)行施工，這需要維保部門做好排查?！?/p>

陽臺作為一個(gè)特殊空間，連接著室內(nèi)和室外，收房時(shí)千萬不能忽視陽臺的查驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)首先要重視陽臺門的質(zhì)量，密封性一定要好。陽臺門開關(guān)異響、過門石裂紋、空調(diào)孔破損、地磚空鼓、鋼釘外露……這些存在風(fēng)險(xiǎn)的地方張師傅都給指出來了?！颁撫敱┞对诳諝庵泻苋菀咨P，長年累月地持續(xù)生銹它的功能便會失效?！睆垘煾嫡f道。

驗(yàn)房結(jié)束后，驗(yàn)房師提醒業(yè)主：隱蔽工程一直是家居生活中關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是售后最為繁瑣的項(xiàng)目，所以入住前一定要查明是否存在使用困難和安全隱患。

觀海新聞／青島早報(bào)記者攝影報(bào)道