遼陽(yáng)路百安居地塊內(nèi)迪卡儂等已經(jīng)閉店。徐美中攝

南京路1號(hào)地塊現(xiàn)狀。

本報(bào)8月29日訊 為加強(qiáng)要素保障、推動(dòng)項(xiàng)目落地、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，根據(jù)2022年住宅用地集中供應(yīng)工作部署，市土地儲(chǔ)備整理加大土地收儲(chǔ)和供應(yīng)力度，全力做好我市第三批次集中供地工作，按預(yù)期時(shí)點(diǎn)發(fā)布出讓公告。在第三批集中供地中，有多個(gè)地塊備受市民關(guān)注，其中尤以南京路1號(hào)地塊“經(jīng)歷”最為豐富，去年調(diào)整用地性質(zhì)后，地處黃金區(qū)域的該地塊出讓有望獲得“新生”。

(資料圖)

青島市市轄區(qū)第三批次住宅用地集中拍賣(mài)公告發(fā)布，定于9月15日至16日在青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉行網(wǎng)上交易活動(dòng)。本次集中供應(yīng)土地共33宗，出讓土地面積約1538．66畝，規(guī)劃建筑面積約237．44萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約189．65億元。其中市本級(jí)集中供應(yīng)土地14宗，分別位于市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)，出讓土地面積約780．35畝，規(guī)劃建筑面積約134．95萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約135．96億元。

在競(jìng)價(jià)規(guī)則方面，第三批土拍的限價(jià)政策延續(xù)了去年底新出的競(jìng)高品質(zhì)商品住宅政策，即當(dāng)?shù)貕K競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，供地配建政策也延續(xù)了之前取消配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓的要求，部分地塊劃撥配建公租房、保障房、安置房、教育用房等。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，第三批出讓土地從分布區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)2宗，市北區(qū)4宗，李滄區(qū)8宗，嶗山區(qū)1宗，城陽(yáng)區(qū)5宗，高新區(qū)1宗，西海岸12宗，李滄和西海岸成為本次土拍供地主力；從拍賣(mài)時(shí)間看，市南、市北、李滄、城陽(yáng)地塊9月15日拍賣(mài)，高新區(qū)、嶗山、西海岸地塊9月16日拍賣(mài)，此次拍賣(mài)持續(xù)兩天；從地塊品質(zhì)來(lái)說(shuō)，本次土拍中市區(qū)核心區(qū)供應(yīng)增多，優(yōu)質(zhì)地塊不少。相比前兩次的15宗和27宗，本次土拍供應(yīng)地塊數(shù)量和質(zhì)量均創(chuàng)新高。

最為引人關(guān)注的，當(dāng)屬市南區(qū)推出的南京路1號(hào)和香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊。近年來(lái)，市南區(qū)鮮有新住宅地塊出現(xiàn)，其中南京路1號(hào)地塊總建面89062．38平方米（住宅40078．07平方米、商務(wù)金融48984．31平方米，樓面起始價(jià)12665元／平方米，起拍總價(jià)11．28億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為5．64億元。）香港西路52號(hào)、52號(hào)甲總建面50238．65平方米（住宅15071．6平方米、商務(wù)金融35167．05平方米，起始樓面價(jià)15190元／平方米，起拍總價(jià)7．63億元。）

閑置多年南京路1號(hào)期待新生

此次出讓的地塊中，有不少為市民所熟知。其中，遼陽(yáng)西路百安居地塊，因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)品牌迪卡儂閉店的消息而被不少市民關(guān)注。在出讓公告中，該地塊位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽(yáng)西路以北，為商住用地，緊鄰年底即將通車(chē)的地鐵4號(hào)線福遼立交橋站，周邊各項(xiàng)配套成熟且居住氛圍濃厚，擁有一定的地緣客戶。

為了讓該地塊盡快得以出讓?zhuān)猩鷳B(tài)環(huán)境局提前介入，安排專(zhuān)人跟蹤服務(wù)，組織技術(shù)力量對(duì)地塊土壤污染狀況進(jìn)行分析研判，開(kāi)展幫扶指導(dǎo)，加快土壤污染狀況調(diào)查進(jìn)度，提高調(diào)查質(zhì)量，并為調(diào)查報(bào)告開(kāi)通綠色評(píng)審?fù)ǖ溃?月20日地塊完成全部調(diào)查及評(píng)審工作，經(jīng)評(píng)審確認(rèn)為非污染地塊，可用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。為感謝生態(tài)環(huán)境部門(mén)的快速服務(wù)，青島中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)主任關(guān)愛(ài)紅特意上門(mén)贈(zèng)送“熱忱服務(wù)促發(fā)展、精準(zhǔn)高效解難題”錦旗，對(duì)生態(tài)環(huán)境部門(mén)在百安居城市更新項(xiàng)目土壤污染狀況調(diào)查及評(píng)審迅速高效服務(wù)表示感謝。

29日下午，記者來(lái)到該地塊發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目門(mén)前的遼陽(yáng)西路有部分被圍起來(lái)施工，只留了一條道路進(jìn)出。記者想要進(jìn)去采訪時(shí)，被門(mén)口安保人員阻止?！伴T(mén)前就是地鐵站，兩側(cè)有福州路和遼陽(yáng)路兩條主干道，北側(cè)則是成熟的遼源路美食一條街，地塊周邊配套非常成熟。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著遼陽(yáng)路快速路和地鐵4號(hào)線的建成，百安居地塊的價(jià)值將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

出讓地塊中，命運(yùn)最為坎坷的，莫過(guò)于南京路1號(hào)地塊。南京路1號(hào)位于香港中路與南京路交會(huì)處，是一塊長(zhǎng)期閑置的核心地塊，該地塊被周邊凱旋大廈、陽(yáng)光百貨等高層商業(yè)樓宇包圍，南面緊鄰?qiáng)W帆中心，從地理位置上來(lái)說(shuō)可謂黃金寶地。早在2005年，這里曾開(kāi)工一段時(shí)間，但挖掘機(jī)挖了個(gè)大坑后工程就停滯下來(lái)，且一停多年，由于沒(méi)有排水渠道，慢慢就成了一個(gè)大水坑。

2009年，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃部門(mén)曾透露，南京路1號(hào)地塊將規(guī)劃建設(shè)42層的辦公及停車(chē)綜合樓，規(guī)劃建筑方案通過(guò)批準(zhǔn)，令人意外的是，規(guī)劃問(wèn)世后并未改變這宗“鉆石地塊”的命運(yùn)，相關(guān)部門(mén)遲遲沒(méi)有出臺(tái)土地招拍掛公告。直至2013年4月，青島市中院曾到原青島市土地儲(chǔ)備整理中心進(jìn)行了調(diào)查，整理中心稱(chēng)該地塊的土地證已被注銷(xiāo)。此后，該地塊曾被短暫建成了簡(jiǎn)易房，并引來(lái)眾多餐飲小企業(yè)，成了周邊寫(xiě)字樓內(nèi)上班人員解決午餐的好地方。隨后，這些簡(jiǎn)易房被拆除，該地塊成了一處停車(chē)場(chǎng)。

29日下午，記者前往探訪發(fā)現(xiàn)，南京路1號(hào)已被空置，一些地方還覆蓋上了防塵網(wǎng)。地塊四周都被圍擋圍了起來(lái)，只有臨南京路旁有一個(gè)鐵門(mén)，將手機(jī)穿過(guò)鐵門(mén)可以清晰拍下里面的景象?！耙恢边@么空著怪可惜的，出讓后大水坑也能獲得新生了。”得知地塊要出讓的消息，一直關(guān)注其進(jìn)展的楊先生說(shuō)。

去年，為實(shí)現(xiàn)土地集約合理利用，優(yōu)化城市空間形態(tài)，推動(dòng)城市品質(zhì)提升，市自規(guī)局將南京路1號(hào)地塊項(xiàng)目用地性質(zhì)調(diào)整，為其順利出讓奠定了基礎(chǔ)。

（觀海新聞／青島晚報(bào)記者 徐美中）

關(guān)鍵詞： 集中拍賣(mài) 住宅用地 南京路1號(hào)