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環(huán)球速看:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:8月銷售釋放積極信號(hào),但這一指標(biāo)仍不容樂(lè)觀!

2022-09-18 07:56:43來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

在全國(guó)各地因城施策,支持剛性和改善性住房需求的政策刺激之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

在全國(guó)各地因城施策,支持剛性和改善性住房需求的政策刺激之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

9月16日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-8月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。其中,1-8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄,8月單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5%和4%。


(資料圖片僅供參考)

可以看出,房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢(shì)有所放緩,整體趨于平穩(wěn)。

但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在下行階段,1-8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.4%,降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅均較前7月有所擴(kuò)大。

實(shí)際上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降,對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力影響比較大,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè),接下來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)有著相當(dāng)重要的作用。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上也表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于下行過(guò)程之中,從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個(gè)過(guò)程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,仍然要繼續(xù)付出努力。

目前,房地產(chǎn)銷售層面,整體下降趨勢(shì)有所放緩,并逐步趨于平穩(wěn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月,商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米,同比下降23.0%,降幅較1-7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額85870億元,下降27.9%,降幅較1-7月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

單月來(lái)看,8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。具體數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)共計(jì)完成商品房銷售9712萬(wàn)平方米和10107億元,環(huán)比分別上漲5%和4%,同比降幅較7月分別收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)和8.3個(gè)百分點(diǎn)至23%和20%。

需要指出的是,8月全國(guó)商品房銷售表現(xiàn)仍處于歷史較低水平,從規(guī)模上來(lái)看,僅高于7月和4月。

同比降幅收窄的原因,一定程度上在于2021年同期基數(shù)較低。去年7月,商品房銷售面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù),至8月同比降幅擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。

此外,東部地區(qū)銷售筑底回升,則成為拉動(dòng)全國(guó)商品房銷售規(guī)模環(huán)比上漲的主要因素。1-8月1-8月東部地區(qū)銷售同比降幅較1-7月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn),中部、西部和東北地區(qū)降幅分別繼續(xù)擴(kuò)大0.6、1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

8月商品房銷售均價(jià)下調(diào)至10407元/平方米,環(huán)比小降1%,同比增3%,但整體仍在萬(wàn)元以上。

從全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%;而二線和三四線城市分別環(huán)比下降0.22%和0.4%。

具體城市而言,8月70個(gè)大中城市中,有50個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,比7月增加10個(gè)。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚(yáng)州、徐州等8月新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,其中重慶回調(diào)最大,環(huán)比下降1.1%。

同比來(lái)看,全國(guó)整體商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下探。

8月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè),比7月增加1個(gè)。如武漢、廈門、沈陽(yáng)、福州、天津等同比降幅均擴(kuò)大,其中武漢降幅最為顯著,較7月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬(wàn)平方米,同比下降4.5%;新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米,下降37.2%;竣工面積36861萬(wàn)平方米,下降21.1%。

對(duì)比1-7月,新開(kāi)工面積同比降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn),拖累施工面積同比降幅也擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn);而竣工繼續(xù)發(fā)力,面積同比降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

8月,“開(kāi)工走弱、竣工走強(qiáng)”的狀態(tài)依舊延續(xù)。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看,8月房屋新開(kāi)工面積和竣工面積分別為8995萬(wàn)平方米和4833萬(wàn)平方米,環(huán)比分別下降6.7%和上升42%。其中,新開(kāi)工面積已降至全年新低,同比下降45.7%;竣工面積則回升至年內(nèi)次高,同比降幅也收窄至2.5%。

各地“保交樓”和“停工”項(xiàng)目復(fù)工政策進(jìn)一步深化,多個(gè)地方政府成立“一樓一策一專班一銀行”的攻堅(jiān)機(jī)制,促進(jìn)房屋竣工的同時(shí),各房企房屋新開(kāi)工計(jì)劃也進(jìn)一步擱置。

1-8月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5400萬(wàn)平方米,同比下降49.7%,降幅較1-7月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3819億元,下降42.55%,較1-7月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。

8月重點(diǎn)城市集中供地進(jìn)入后半程,除深圳土拍熱度仍在高位外,濟(jì)南和天津成交地塊多以底價(jià)成交。受此影響,8月月土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別為854萬(wàn)平方米和901億元,其中土地購(gòu)置面積環(huán)比下降7%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比和單月同比降幅仍在進(jìn)一步擴(kuò)大,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還在下行。

1-8月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%,降幅較1-7月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中,8月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額11347億元,環(huán)比上漲1.8%,同比降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至13.8%。

實(shí)際上,8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額之所以出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng),主要是由于續(xù)建項(xiàng)目加快竣工進(jìn)度,由此產(chǎn)生的建安投資,房屋竣工面積的環(huán)比高增為整體市場(chǎng)投資規(guī)模提供了支撐。

雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了積極信號(hào),但是傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資仍需要一定的時(shí)間。房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段,這是行業(yè)不容樂(lè)觀的一項(xiàng)重要指標(biāo),一方面房屋新開(kāi)工規(guī)模持續(xù)萎縮,疊加土地市場(chǎng)成交缺乏民企活力,房地產(chǎn)投資仍將面臨下行壓力,而由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力不容忽視。

總的來(lái)看,8月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端傳遞出積極信號(hào)。

目前,各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用也會(huì)遞減。考慮到2021年下半年前值較低,預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄;整體銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài),累計(jì)同比降幅則將緩慢收窄。

從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個(gè)過(guò)程。

不容樂(lè)觀的是,房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速下降,且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行,這對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)比較大的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè),接下來(lái)仍需穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè),助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞: 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

責(zé)任編輯:hnmd004

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