日前,位于青島市黃島區(qū)南莊一路東側(cè)、南莊三路南側(cè)的兩宗土地使用權(quán)(縵沙半島二期土地)及嶗山永新國際金融中心T2棟樓資產(chǎn)or債權(quán)上架阿里司法拍賣平臺。

縵沙半島二期土地使用權(quán)

【資料圖】

黃島區(qū)南莊一路東側(cè)、南莊三路南側(cè)的兩宗土地使用權(quán)涉及1宗宅地及1宗住宿餐飲用地,該地塊原規(guī)劃為縵沙半島二期用地。項(xiàng)目暫未開發(fā)。拍賣底價(jià)3.61億元,評估價(jià)為36124.8845萬元,較8月掛牌價(jià)格下降90萬。保證金:37000000元,加價(jià)幅度:500000元。

2022年11月24日10時(shí)至2022年11月25日10時(shí)止。

圖片據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示,城鎮(zhèn)住宅用地土地使用期限為 2011年 7月 8日起至 2081年 7月 7月止,住宿餐飲用地土地使用期限為 2011年 7月 8日起至 2051年 7月 7月止、本次評估價(jià)期日設(shè)定為 2022年 2月 17日,則本次評估待估宗地設(shè)定城鎮(zhèn)住宅用地土地使用年期為 59.39年,餐飲用地、旅館用地土地使用年期為 29.39年。

建筑總面積為 40930.4平方米,商業(yè)設(shè)施占總建筑面積比例 40%,則根據(jù)計(jì)算,城鎮(zhèn)住宅建筑面積 2458.24平方米,餐飲、旅館建筑面積 16372.16平方米。

本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅部分應(yīng)配建保障性住房4912平方米,不少于82套,在黃島區(qū)辛安公共租賃住房項(xiàng)目中異地落實(shí)。

待估宗地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善度完善,公用設(shè)施完備度較優(yōu),道路通達(dá)度較優(yōu),臨金沙灘路(生活型主干道),即一面臨路,50米內(nèi)公交車站點(diǎn)較少,距離主要交通節(jié)點(diǎn)較近,對外交通較便捷,臨地鐵1號線山里站點(diǎn)1.公里,環(huán)境無污染,周圍為商住混合區(qū),布局不合理,生活設(shè)施較完善,規(guī)劃條件有一定限制,形狀較差,形狀不規(guī)則、影響土地利用,面積大小適中,面積對土地利用較為有利。

據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示,該宗地塊是于2011年5月16日成交,金磚置業(yè)青島有限公司以底價(jià)1.88億元競得,成交樓板價(jià)3268元/㎡。據(jù)悉,地塊保證人為金磚置業(yè)(青島)有限公司,金磚置業(yè)青島有限公司已經(jīng)全額被借款人深圳民航機(jī)場聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司收購。

據(jù)上一次轉(zhuǎn)讓說明顯示:抵押物其他情況:抵押物為別墅用地,根據(jù)中央有關(guān)目前不能新建別墅項(xiàng)目的政策,當(dāng)?shù)卣谘芯啃碌墓芾磙k法,有可能需更改用途,提高容積率。目前縵沙半島一期洋房二手房價(jià)格在4.2萬/㎡左右,縵沙半島二期用地已經(jīng)空置多年。

永新國際金融中心T2棟樓

日前,位于青島市嶗山區(qū)香港東路和秦嶺路的交匯處(秦嶺路6號)永新國際金融中心T2棟樓資產(chǎn)或債權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓底價(jià)接近10個億。建筑面積:58072.28㎡,土地使用權(quán)面積:30377.40㎡,房屋用途:商業(yè),寫字樓、辦公出租。土地使用期限:2044年11月4日。

房屋樓層:T2寫字樓共計(jì)37層,可出租面積37,309㎡,2022年上半年,寫字樓出租租戶共30戶,出租面積約19,832㎡,出租率約53%。上半年租金收入1800萬。

債權(quán)本金99800萬元,債權(quán)利息27.2萬元,基準(zhǔn)日2022-08-31

關(guān)鍵詞： 永新國際 縵沙半島二期