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近日,原定于11月24日法拍的,位于西海岸鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi)金磚置業(yè)(青島)有限公司名下的黃島區(qū)南莊一路東側(cè)、南莊三路南側(cè)的兩宗土地被撤回。

據(jù)悉,地塊保證人為金磚置業(yè)(青島)有限公司,金磚置業(yè)青島有限公司已經(jīng)全額被借款人深圳民航機場聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司收購。

地塊占地面積為51163㎡,用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲用地,起拍總價3.61億,綜合樓面地價8825.93元/㎡。近日,公告文件顯示本次法拍被申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請。

該地塊并非第一次登上法拍舞臺,前三次掛牌,都因無人參與競拍而流拍。首次法拍總起拍價4.2億元,后降至36215萬元,第三次又降至30030萬元。此次法拍總價3.61億元,被臨時撤回,可能會更改法拍總價或者地塊容積率指標(biāo)再度法拍。

兩宗地塊總占地面積為51163.00㎡,其中住宅30697.8㎡,住宿餐飲20465.2㎡,容積率≤0.8(住宅1.02,住宿餐飲0.6),建筑總面積為40930.4㎡,商業(yè)設(shè)施占總建筑面積比例40%。城鎮(zhèn)住宅建筑面積24558.24㎡,住宿餐飲建筑面積16372.16㎡。土地級別:西海岸新區(qū)城區(qū)住宅用地二級、商服用地二級。

土地使用年期:城鎮(zhèn)住宅用地土地使用期限為2011年7月8日起至2081年7月7月止,住宿餐飲用地土地使用期限為2011年7月8日起至2051年7月7月止,本次評估估價期日設(shè)定為2022年2月17日,則本次評估待估宗地設(shè)定城鎮(zhèn)住宅用地土地使用年期為59.39年,餐飲、旅館用地土地使用年期為29.39年。

值得注意的是,公示文件指出待估宗地?zé)o法按原已審批的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè),須進(jìn)行容積率調(diào)整后方可進(jìn)行開發(fā)建設(shè),且尚未辦理容積率變更手續(xù)。根據(jù)合法原則,本次評估按出讓合同上記載的規(guī)劃條件為評估依據(jù),未考慮因無法按原已審批的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)對土地價值產(chǎn)生的影響。

根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅部分應(yīng)配建保障性住房4912平方米,不少于82套,在黃島區(qū)辛安公共租賃住房項目中異地落實。

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