城陽融媒訊|11月30日上午,城陽區(qū)出臺《關(guān)于進(jìn)一步提升全區(qū)舊村改造安置房建設(shè)質(zhì)量的指導(dǎo)意見》,指導(dǎo)意見明確提出:確保新建安置房品質(zhì)不低于周邊普通商品房!這標(biāo)志著城陽區(qū)成為我市第一個就提升安置房建設(shè)質(zhì)量出臺指導(dǎo)意見的區(qū)市。

指導(dǎo)意見提出,將聚焦舊改安置房建設(shè)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、痛點(diǎn)、堵點(diǎn),持續(xù)做優(yōu)舊改設(shè)計(jì)、做強(qiáng)建筑質(zhì)量、做美居住環(huán)境,以質(zhì)量大提升帶動發(fā)展大提速,著力打造“居住舒適、配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序”的拆遷安置新型社區(qū),確保新建安置房品質(zhì)不低于周邊普通商品房,進(jìn)一步增強(qiáng)城市的魅力和競爭力。

(相關(guān)資料圖)

指導(dǎo)意見確定,城陽區(qū)將以提升安置房質(zhì)量為主線,抓實(shí)抓好安置房規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、配套、物管五個關(guān)鍵環(huán)節(jié),把街道社區(qū)質(zhì)量監(jiān)督貫穿其中,優(yōu)化質(zhì)控流程,明確層級職責(zé),強(qiáng)化質(zhì)量管控。具體從以下五個方面發(fā)力:

一是高起點(diǎn)規(guī)劃。

優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),在確定中標(biāo)單位后的方案設(shè)計(jì)階段,至少選擇三個以上不同的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)出具方案,組織專家、街道社區(qū)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督小組評審比選,確定設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),實(shí)現(xiàn)優(yōu)中選優(yōu);

優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙,通過專家評審等多種方式深入優(yōu)化、論證設(shè)計(jì)方案,確保安置區(qū)布局合理、功能完善,同時(shí)又特色鮮明,避免“千城一面”。

建立設(shè)計(jì)方案說明會和現(xiàn)場公示制度。方案審批前,建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)方案說明會,向街道、社區(qū)代表匯報(bào)設(shè)計(jì)方案,現(xiàn)場答疑。方案完善后,建設(shè)單位制作設(shè)計(jì)展板及說明,置于社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場公示,公示期不少于三天。公示期滿后,由社區(qū)提供《公示無異議證明》,用于后期手續(xù)報(bào)批。

二是高質(zhì)量建設(shè)。

建立健全棚戶區(qū)改造工程參建主體信用檔案,落實(shí)施工工藝展示制度、建立設(shè)備材料封樣制度,建設(shè)、施工單位應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)體建設(shè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)體樣板間。施工過程中,每道工序應(yīng)先進(jìn)行樣板施工,驗(yàn)收合格后方可組織大面施工。開展住宅工程滲漏、開裂等常見質(zhì)量問題治理行動,指導(dǎo)意見明確提出,住宅防水設(shè)計(jì)工作年限室內(nèi)應(yīng)不低于25年、屋面不低于20年,地下室不低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限。將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”“創(chuàng)新工藝”等名義,隨意變更防水設(shè)計(jì)或調(diào)整施工方案。

三是高標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

指導(dǎo)意見明確提出,要突出重點(diǎn)環(huán)節(jié)驗(yàn)收。在項(xiàng)目完工前半個月,驗(yàn)收人員和相關(guān)專家提前介入,督促責(zé)任單位徹底整改。要嚴(yán)格落實(shí)分戶驗(yàn)收制度,未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收,不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收完成后,整理形成分戶驗(yàn)收紙質(zhì)檔案和“一戶一檔”二維碼電子檔案并存檔。建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督小組全程參與。

四是高品質(zhì)配套。

市政基礎(chǔ)配套體現(xiàn)同步,做到周邊道路及水、電、氣、暖、通訊等市政管網(wǎng)同步實(shí)施;小區(qū)景觀配套提升品質(zhì),做到高低有度、錯落有致、移步換景。

五是高效能管理。

規(guī)范物業(yè)選用管理,對于初步具備回遷條件的安置房,可參照新建商品房的前期辦理流程,通過公開招標(biāo)的方式選聘市場一流的物業(yè)服務(wù)企業(yè),并將企業(yè)納入山東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)對企業(yè)的監(jiān)督管理。建立質(zhì)量問題高效維修機(jī)制,。由建設(shè)單位牽頭,成立監(jiān)理、總包、物業(yè)組成的現(xiàn)場維修小組,在安置房交付半年內(nèi),做到24小時(shí)應(yīng)急值守,對居民反映問題立即行動,48小時(shí)內(nèi)完成維修或更換。同時(shí)安排專人做好協(xié)調(diào)、跟蹤、監(jiān)督、回訪,確保維修進(jìn)度、維修質(zhì)量居民滿意。

城陽融媒記者|熙玉安

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