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2022年以來,中國房地產(chǎn)相關(guān)政策頻發(fā)。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜7日在京透露,據(jù)測(cè)算,2022年已有超300個(gè)地方出臺(tái)相關(guān)政策近千條,達(dá)到近年峰值,多地房貸利率已達(dá)歷史低位。

在房住不炒的主基調(diào)下,近月來,中國監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大。11月以來,多項(xiàng)重磅政策落地。黃瑜指出,如:“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度,商業(yè)銀行跟進(jìn)落實(shí)資金支持,支持房企融資“三箭齊發(fā)”。

黃瑜透露,在“第一支箭”信貸融資領(lǐng)域,除了央企、地方國企,有25家優(yōu)質(zhì)民企獲得授信超過4000億元(人民幣,下同);“第二支箭”債券發(fā)行方面,近期,混合所有制及民營房企發(fā)債申請(qǐng)總規(guī)模超過1200億元;“第三支箭”股權(quán)融資方面,目前已有4家地方國企、7家民營房企申請(qǐng)股權(quán)融資,其中碧桂園、雅居樂已完成配股。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,以恢復(fù)房地產(chǎn)上市企業(yè)再融資為標(biāo)志,目前房地產(chǎn)各種政策已經(jīng)接近歷史最寬松時(shí)期。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)政策部署已經(jīng)形成涵蓋供給端、需求端的一攬子政策體系。明年“三支箭”會(huì)開始落地見效,市場(chǎng)化資金將精準(zhǔn)投放,“保交樓”、房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置、資產(chǎn)收并購和公司重組等方面的貸款、債券、股權(quán)融資會(huì)明顯增加。

展望后市,黃瑜認(rèn)為,供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間,政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng),核心一、二線城市特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大;企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持,房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通,企業(yè)資金面有望得到改善;“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn),專項(xiàng)借款及配套資金加快落地,有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,2023年初,樓市有望逐步企穩(wěn)。

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