1月1日起,房貸利率下調(diào)...

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2022年全年,與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)共下調(diào)三次。

1月20日,從4.65%降至4.6%,下調(diào)5個(gè)基點(diǎn);5月20日,從4.6%降至4.45%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn);8月22日,從4.45%降至4.3%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。3次調(diào)整,共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

而從2023年1月1日起,大部分存量房貸的利率將下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

如果你當(dāng)初貸款設(shè)定的“重新定價(jià)日”是貸款日,你可能已經(jīng)提前享受到降息了,有些人則需要再等幾個(gè)月才能享受到過去1年的降息。如果你沒有把“重新定價(jià)日”設(shè)定在貸款日,重新定價(jià)日只能是1月1日。

估計(jì)有一半存量房貸的重新定價(jià)日是1月1日。所以,“降息”的存量房貸數(shù)量最大。

若按0.35%的降幅來算,對(duì)存量房貸利率為6.37%的群體來說,其當(dāng)初的房貸利率為:

LPR(4.65%)+172基點(diǎn)=6.37%

2023年重新定價(jià)日之后的房貸利率為:

LPR(4.65%-0.35%)+172基點(diǎn)=6.02%

若按貸款100萬,30年計(jì)算,月供可以減少約200多塊,總利息節(jié)省8萬多!

在青島,不少購(gòu)房者的首套房利率為5.88%,此前下調(diào)過一次利率,當(dāng)前房貸利率基本為5.73%。

而到2023年,曾經(jīng)5.88%的站崗群體,利率將會(huì)降到5.38%。

雖然比不上4.1%,但好歹每個(gè)月還的錢也是少了些。

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