城市更新與城市建設(shè)三年攻堅行動正在深刻改變著青島的城市面貌。一年過去了,那些被城市冷落甚至遺忘的區(qū)域,改變了多少?在新一輪的城市更新中,是否重新被點燃激情,找到了發(fā)展的可能性?

(資料圖)

帶著這個問題,主城君將目光放在了老四方和老滄口這兩個區(qū)域——在城市快速發(fā)展中,這兩個區(qū)域曾一度淡出人們視線,然而伴隨著城市更新建設(shè),再度回歸。

【一】

新中國第一臺國產(chǎn)蒸汽機車、首輛國產(chǎn)YW21型硬席臥車和50噸C50型敞車、第一列雙層客車……位于杭州路16號的老四方機廠,承載青島工業(yè)的輝煌,多個新中國鐵路工業(yè)史上的“第一”都曾在這里誕生。

老四方機廠所在的市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū),曾是工業(yè)聚集地和職工居住地,隨著老企業(yè)搬遷改造工作的推進,這一片區(qū)的區(qū)域功能減退,成為市、區(qū)兩級城市更新和城市建設(shè)的重點低效片區(qū)。

根據(jù)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動,市北區(qū)將老四方工業(yè)區(qū)劃為大健康產(chǎn)業(yè)園、歡樂濱海城、中車四方智匯港、捷能中泰、鄭州路兩側(cè)5個片區(qū)開發(fā)建設(shè),提高產(chǎn)業(yè)能級,完善區(qū)域環(huán)境品質(zhì),逐步推動區(qū)域整體復(fù)興。

在杭州路16號,老四方機廠已華麗變身中車四方智匯港項目。時下,中車四方智匯港一期項目機車公園對外開放,廣場上的水系噴泉地面被設(shè)計成原膠濟鐵路路線圖,曾經(jīng)從這里走出的不同型號的機車、客車矗立,成為一道靚麗的風(fēng)景線,這也是老四方工業(yè)區(qū)更新亮相的首個項目。

中車四方智匯港項目除了關(guān)注工業(yè)遺存的保護利用外,還承載著產(chǎn)業(yè)回歸、智慧園區(qū)建設(shè)等功能。產(chǎn)業(yè)示范區(qū)將以中車青島四方機車車輛研究所有限公司研發(fā)中心和智能工廠建設(shè)為主體,以軌道交通關(guān)鍵核心系統(tǒng)研發(fā)為基礎(chǔ),培育軌道交通裝備全產(chǎn)業(yè)鏈“技術(shù)+產(chǎn)品+服務(wù)”的健康生態(tài)體系,將原四方機車車輛老廠區(qū)更新為“軌道交通產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新新城”。

鄭州路兩側(cè)片區(qū)位于李村河畔,緊鄰青島科技大學(xué),是市北區(qū)加快構(gòu)建“2+6”特色產(chǎn)業(yè)體系和“兩帶三區(qū)”發(fā)展布局的關(guān)鍵板塊。如今,閆家山、香里的村改用地大部分已經(jīng)拆遷完畢,轟鳴的機器聲宣告著這一地塊從村居到產(chǎn)業(yè)高地的崛起。

結(jié)合青島科技大學(xué)在新材料領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及閆家山三線換乘TOD的建設(shè)契機,未來,這一片區(qū)將打造高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。在產(chǎn)業(yè)方面,將重點發(fā)展橡塑材料、綠色化工、前沿新材料、高溫合金、智能裝備、海洋新材料等六大新材料產(chǎn)業(yè),以國際化科技服務(wù)和都市型服務(wù)產(chǎn)業(yè)為方向,依托青島科技大學(xué)科研優(yōu)勢和企業(yè)資源,結(jié)合6大新材料產(chǎn)業(yè)方向,創(chuàng)立校企新材料聯(lián)合研發(fā)、國際貿(mào)易中心、新材料小試中試三大平臺,形成優(yōu)勢突出“6+2+3”的新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。除產(chǎn)業(yè)空間外,還將配建72班九年一貫制學(xué)校、社會福利設(shè)施等。

歡樂濱海城區(qū)域?qū)⒔Y(jié)合人工智能、跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)的建設(shè),提高區(qū)域城市活力,建成膠州灣東岸產(chǎn)城融合成熟片區(qū)。時下,國際科創(chuàng)總部基地啟動區(qū)一期項目正在加緊建設(shè),未來,這里將以150米超高層商業(yè)建筑重塑環(huán)灣新門戶、市北新地標。該項目所在地塊原為市北青啤麥芽廠地塊。項目占地約8公頃,規(guī)劃為商住混合用地,地上總建筑面積約30.8萬平方米,規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)商務(wù)、幼兒園、公共服務(wù)設(shè)施配套。

根據(jù)最新規(guī)劃方案,該項目商業(yè)商務(wù)建筑將沿西側(cè)環(huán)灣路布置,形成連續(xù)標志性的對外展示界面,住宅將沿傍海中路布置,形成綠色生態(tài)相對安靜的內(nèi)部環(huán)境。從總平面圖上可以看到,項目商業(yè)商務(wù)板塊還規(guī)劃有一處近150米的超高層——中鐵建大廈,為34層,豐富城市天際線。中鐵建大廈一側(cè)還配建3層商業(yè)網(wǎng)點,同時規(guī)劃4棟21、22層不等的科創(chuàng)辦公樓以及8棟26層到33層不等的普通住宅。

此外,國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將集國家健康合作引擎、先進科技成果轉(zhuǎn)化中心、亞洲健康創(chuàng)業(yè)之城為一體,打造健康醫(yī)療、研發(fā)孵化為核心的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū);捷能中泰片區(qū)將建設(shè)高品質(zhì)活力水岸生活區(qū)……這幾個產(chǎn)業(yè)板塊的聯(lián)動,將激活老四方工業(yè)區(qū),破解這一區(qū)域的“產(chǎn)業(yè)空心化”狀態(tài)。加之老城區(qū)的優(yōu)勢區(qū)位、完備的功能板塊設(shè)置,這里也將成為未來的人才“流量池”。

??【二】

老滄口曾經(jīng)是青島最具工業(yè)氣息和市井氣息的區(qū)域之一。在青島的歷史上,這里是青島北部的重要水陸交通樞紐,也是青島幾大棉紡織廠所在的區(qū)域,還是鋼鐵、化工、機械、汽車等重工業(yè)企業(yè)的集聚地。但隨著棉紡企業(yè)和重工業(yè)企業(yè)的搬遷,集聚了大量人口的老滄口,日益呈現(xiàn)出缺乏產(chǎn)業(yè)、設(shè)施陳舊的凋零之感。發(fā)展后勁不足,又制約了老滄口引入新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài),年輕人逐漸搬離,區(qū)域活力不足,逐漸沉寂。

2022年,青島啟動城市更新與城市建設(shè)三年攻堅行動,喚醒了這片沉睡多時的區(qū)域。

老滄口區(qū)域內(nèi)的樓山區(qū)域南片區(qū)、北客站片區(qū)被列入青島市重點攻堅的十個低效片區(qū)(園區(qū)),時下,兩個區(qū)域已確定控規(guī),基礎(chǔ)設(shè)施等項目正加快建設(shè)。根據(jù)李滄區(qū)城市更新與城市建設(shè)指揮部數(shù)字,2022年以來,老滄口區(qū)域的低效片區(qū)已累計完成土地整理2554畝,完成土壤修復(fù)1569畝,完成北客站東廣場等9宗約470畝土地招拍掛工作。時下,李滄區(qū)所屬的市級低效片區(qū)在建的31個項目,有17個都位于老滄口,為老滄口產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入打開新空間、積蓄強動能。另一方面,李滄區(qū)通過14個老舊小區(qū)改造、公園綠道建設(shè)等城市更新建設(shè)項目,讓老滄口加速煥新,更新更好。

時下,步入青鋼片區(qū)、堿廠片區(qū)、北客站東廣場等建設(shè)現(xiàn)場,入目皆是一派繁忙景象。久違了的回響在曾經(jīng)的老廠區(qū)的轟鳴聲,打破了這片區(qū)域的沉寂。

在青鋼片區(qū),多個項目“齊頭并進”——提前3個月開工建設(shè)的橫四路、縱六路和四流北路三條道路正在加緊施工。挖掘機正在多處開挖土壤進行異地修復(fù),這里采用的是全省首創(chuàng)的“異地修復(fù)+分段評估”污染地塊修復(fù)模式,已完成土壤修復(fù)1569畝。片區(qū)一側(cè),青鋼工業(yè)遺存結(jié)構(gòu)加固項目日前已完成,項目將青鋼老廠區(qū)保留下來的熱風(fēng)爐、高爐、煙囪等修整出舊時的模樣,重現(xiàn)硬核工業(yè)風(fēng)——今年,區(qū)域?qū)⒁源藶楹诵?打造青鋼遺址公園,為這個城市留下“曾擁有近2萬名職工、在青島國民經(jīng)濟發(fā)展史上業(yè)績彪炳”的青島鋼鐵工業(yè)記憶。

不久前,《青島北站及周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》《樓山河北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》《金水路北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》等3大片區(qū)的控規(guī)出臺,覆蓋李滄區(qū)所有老工業(yè)區(qū)和低效片區(qū),“一片區(qū)一特色”打造符合實際、各具特色的發(fā)展模式。其中,北客站及周邊片區(qū)、樓山河北片區(qū)均是老滄口的“地界”,從中,我們可以看到未來的樣貌——

根據(jù)控規(guī),北客站片區(qū),李滄區(qū)與地鐵集團合作開發(fā)全市TOD一號項目,建設(shè)城市樞紐魅力新門戶,打造青島會客廳和交通商務(wù)增長極及膠東半島企業(yè)總部基地。樓山區(qū)域北片區(qū)中,青鋼片區(qū),李滄區(qū)與城投集團合力建設(shè)國際文化智慧新城;堿廠片區(qū),李滄區(qū)與財通集團合力打造科技創(chuàng)新與現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)高度融合,創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)要素匯聚的濱海科技創(chuàng)新城。

科學(xué)規(guī)劃的同時,招商引資和項目建設(shè)也在同步進行。北客站東西廣場地下空間商業(yè)開發(fā)計劃落地萬象匯、龍湖天街等項目,中鐵二局計劃在北客站區(qū)域建設(shè)地標式建筑,打造晉魯豫區(qū)域總部。青鋼片區(qū)已經(jīng)簽約落地投資35億元的中交海洋科技項目、總投資 10億元的中國網(wǎng)庫集團特色產(chǎn)業(yè)數(shù)字化區(qū)域總部等。堿廠片區(qū)中,由粵浦科技與春光里集團聯(lián)合建設(shè)的總投資10億元的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的都市工業(yè)綜合體已開工建設(shè)……

牽一發(fā)而動全身。兩個市級重點低效片區(qū)率先動起來,激活了老滄口沉睡已久的閑置土地、老舊園區(qū)和廠房加速新生。李滄區(qū)在加快推進市級重點低效片區(qū)開發(fā)的同時,新謀劃瑞金路兩側(cè)片區(qū)、重慶路兩側(cè)東片區(qū)等低效片區(qū)改造項目,建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),完善服務(wù)功能,吸引更多項目簽約落地。振華路街道盤活轄區(qū)內(nèi)永平路4號原青島鳳凰印染44000平米閑置老舊廠房等資源,引入潔神集團建設(shè)都市工業(yè)園區(qū)項目,真正實現(xiàn)了“鳳凰涅槃”。

“以前這都是土路,各家的煤屋亂七八糟堆放著不用的東西,也沒有門直接敞開著,臟亂程度你都想不到。”汾陽路上,部分“老八廠”(國棉八廠)宿舍樓通過老舊小區(qū)改造工程,不復(fù)以往的臟亂差。平整的地面、粉刷一新的樓房、陸續(xù)安裝的健身器材,給住戶們滿滿的幸福感。

老舊小區(qū)改造的同時,還想方設(shè)法為老滄口“擠”車位。在興華路街道的華泰社區(qū),不久前啟用的華泰社區(qū)智慧停車場讓市民贊不絕口。停車場不但新增70個停車泊位,而且早7點至晚7點間一個小時2元錢,晚7點至晚12點、晚12點至次日7點兩個時間段內(nèi)各收5元錢,讓市民切切實實得到了便利和實惠。

舒適度提升的同時,老滄口的生活品質(zhì)也在提升。在環(huán)灣路與白泥地公園之間,一條藍色的步道蜿蜒延伸,這是李滄區(qū)修建的環(huán)灣路濱海步行道。整個步道呈橢圓形,將白泥地公園包圍起來,沿線有口袋公園、健身器材、大片綠地……織就成沿海美麗長廊,是一條“建設(shè)要素豐富、游憩活動多樣、游徑系統(tǒng)完善、民眾使用率較高”的城市綠道,滿足市民休閑、健身等的需求。同時,李滄區(qū)配套建設(shè)了停車泊位、公廁、休憩驛站、服務(wù)設(shè)施、標識系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等,讓“一線”綠道體系更接“地氣”,為老滄口居民來此休閑健身提供了理想場所。

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