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《土地管理法》第六十二條和《宅基地管理暫行辦法》第十條規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

申請過宅基地的農民朋友都應該了解，目前咱們在申請宅基地的時候都適用“一戶一宅”原則。顧名思義如果農戶已有一戶宅基地，在申請宅基地的時候是不予批準的。但是其實事實上在農村“一戶多宅”的現象特別常見，很顯然“一戶一宅”政策并沒有落實到位。那很顯然“一戶多宅”是違反相關法律法規(guī)的。那么該如何處理“一戶多宅”呢？

答案來了，那就是宅基地超面積付費，其實近年來宅基地改革一直在推進，包括今年的中央一號文件都有提及。所謂宅基地超面積付費試點顧名思義就是超出部分的宅基地面積想要繳納土地占用管理費。根據安徽省滁州市南譙區(qū)2022年頒發(fā)的《南譙區(qū)農村宅基地歷史遺留問題處理暫行辦法》規(guī)定。凡是在滁州市南譙區(qū)農村的宅基地超過規(guī)定上限160平方米。

將收取宅基地超面積土地占用管理費。這里宅基地超面積并不單指“一戶多宅”總宅基地面積超上限，包括其他原因導致的宅基地超面積都是適應范圍之內。違法違規(guī)的除外，例如在基本農田上建設農房導致的“一戶多宅”形成的宅基地超面積等，都是不適合本《辦法》的。

其收費的方式為階梯式按年計費模式，顧名思義超面積越多繳納的土地占用費也越多。根據《辦法》規(guī)定，160平方米以上超面積40平方米的暫時不收取土地占用費。超過宅基地規(guī)定上限的40平方米到80平方米的，按照規(guī)定收取土地占用費每年每平方不低于2塊錢繳納。也就是說如果南譙區(qū)A村莊小李的宅基地超面積了80平方米，將每年收取土地占用管理費160元。

超過宅基地規(guī)定上限80平方米到120平方米的，按照規(guī)定收取土地占用管理費每年每平方不低于5塊錢繳納。也就是說小李的宅基地如果超過了120平方米的話，每年需要繳納600塊錢。而當小李的宅基地面積超過規(guī)定上限120平方米以上的話，那將收取宅基地超面積土地占用管理費每年每平方10塊錢。

也就是說如果小李家的宅基地面積超過規(guī)定上限200平方米的話，每年將收取土地占用管理費2000元。這對于農村很多家庭來說都是一筆不小的開支，特別注意的是宅基地超面積土地占用管理費是每年都需要交的。如果超面積了200平方米，10年就是2萬塊錢。

以上是針對本村集體經濟組織成員超面積制定的收費標準，如果是通過繼承得來的超面積農房。那么收取的費用更高。另外也并不是所有農戶的宅基地超面積了就會收取土地占用管理費。例如在《辦法》中規(guī)定以下4類人群，第一、農村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人。第二、五保戶及其他扶貧對象。第三、領取獨生子女證的生活特殊困難戶。第四、其他特困人員。以上四類人群如果因為宅基地超面積了，只要是通過了村民小組會議討論通過的，是可以減免宅基地超面積土地占用費的。

值得一提的是目前農村宅基地超面積付費試點，并沒有大規(guī)模拓展開來，試點的縣市并不是特別多。但是也有不少，例如山東菏澤巨野縣、江西宜春宜豐縣、貴州遵義正安縣、河南新鄉(xiāng)縣。基本上都是控制在縣市一級。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于農村宅基地超面積付費試點怎么看？如果是你你會考慮像農村住宅建的很大嗎？每年出幾百塊會不會考慮超面積建房呢？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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