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當(dāng)前視點(diǎn)!房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”換大錘了

2023-04-01 10:21:40來(lái)源:法治青島新聞中心

帶押過(guò)戶并不是新鮮事,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),此前有15個(gè)省100多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)展了。為什么這次要從國(guó)家層面大力推動(dòng)呢?因?yàn)楦鞯囟际抢茁暣笥挈c(diǎn)小,看

帶押過(guò)戶并不是新鮮事,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),此前有15個(gè)省100多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)展了。為什么這次要從國(guó)家層面大力推動(dòng)呢?


(資料圖片)

因?yàn)楦鞯囟际抢茁暣笥挈c(diǎn)小,看宣傳轟轟烈烈,實(shí)操中鮮有成功的,偶有幾例,幾乎都是為了配合宣傳做的典型,不具有普遍性。

那么,看起來(lái)利好業(yè)主、樓市、銀行的好事,為什么在實(shí)操中遇冷呢?

因?yàn)槔媛铩?/p>

這事能不能干成,銀行的態(tài)度最為關(guān)鍵。

按說(shuō)帶押過(guò)戶增加了銀行的流動(dòng)性,是好事啊,銀行不就是靠流動(dòng)性謀生的嗎?

道理是沒(méi)錯(cuò),但是不擺平大道理和小利益之間的矛盾,道理就永遠(yuǎn)懸浮在空中,落不了地。

銀行的小利益在于,一是利率調(diào)整的損失,樓市不景氣,現(xiàn)在的貸款利率遠(yuǎn)低于以前,帶押過(guò)戶會(huì)導(dǎo)致利率損失,看看提前還貸遭遇的銀行阻力就知道了。

二是過(guò)橋貸款等灰色利益損失,以前二手房交易的贖樓過(guò)程中存在給賣(mài)房者提供過(guò)橋貸款的利潤(rùn)空間,高利息高收入的這一塊利益,食利者眾,包括擔(dān)保公司、中介、銀行等等,推動(dòng)起來(lái)當(dāng)然有難度。

類似的灰色利益地帶還有不少,小算盤(pán)多了,疊加的阻力會(huì)很大。

雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,增加流動(dòng)性是有益的,但是“眼前的痛苦”咋辦呢?我們常說(shuō)局部利益阻礙整體戰(zhàn)略,是實(shí)際存在的。

這時(shí)候,就需要國(guó)家層面出手,強(qiáng)制推進(jìn),壓住局部利益讓整體戰(zhàn)略通過(guò)。

小錘不行,那就換大錘!

編輯:王殳

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