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世界今亮點(diǎn)!長(zhǎng)春3.8房貸利率還能撐多久?4月會(huì)變嗎?

2023-04-03 16:05:12來(lái)源:找房豹

4月一開(kāi)局,不少寶子們開(kāi)始慌了!長(zhǎng)春首套房利率3 8%已執(zhí)行2月余,這期間樓市回暖顯著,眼瞅著第二季度已經(jīng)開(kāi)端,傳聞就來(lái)了!有人說(shuō):利率要

4月一開(kāi)局,不少寶子們開(kāi)始慌了!

長(zhǎng)春首套房利率3.8%已執(zhí)行2月余,這期間樓市回暖顯著,眼瞅著第二季度已經(jīng)開(kāi)端,傳聞就來(lái)了!


【資料圖】

有人說(shuō):利率要上調(diào),再不上車(chē)你就后悔吧!

也有人說(shuō):我看利率還能降,下手的就等著割韭菜吧!

這2種說(shuō)法,房豹君都不想和你犟,但咱想說(shuō)的是:3.8大概率會(huì)持續(xù),所以別焦慮,也不用過(guò)度慌張!

利率上調(diào),前提是新房漲價(jià)!

根據(jù)央行文件,動(dòng)態(tài)調(diào)整至少3個(gè)條件,滿足1個(gè):

(1)因城施策,地方自主決策;

(2)下調(diào)后,新房房?jī)r(jià)同比連續(xù)3個(gè)月上漲,將收回;

(3)LPR有變化,但目前LPR已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月維持在4.3%,暫時(shí)可忽略不計(jì)。

因此,長(zhǎng)春調(diào)不調(diào),只看第2點(diǎn),換而言之是,符不符合“去尾掐頭”:上季度最后一個(gè)月+本季度前兩個(gè)月,是漲還是降?

長(zhǎng)春第一季度執(zhí)行的3.8%房貸利率,就是這么來(lái)的!

參考的月份是9-11月,所以如果4月份第二季度有調(diào)整,重點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注的是去年12月和今年的1月和2月。

于是乎,查了下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù):這期間,房?jī)r(jià)同比、環(huán)比依然下降,并且很穩(wěn)定,原則上, 二季度,長(zhǎng)春房貸利率可以繼續(xù)保持,恢復(fù)到之前的4.1%, 且等著吧!

看到這,一定會(huì)有人說(shuō):都說(shuō)樓市回暖,這數(shù)據(jù)是不是啪啪打臉?

但房豹君想說(shuō)的是:在樓市信心修復(fù)階段,直接“量?jī)r(jià)齊增”幾乎不可能,長(zhǎng)春的狀態(tài)恰恰處于,成交量起來(lái)了,但成交價(jià)還處于恢復(fù)之中,城市還在恢復(fù)中。

其中,第一季度的感覺(jué)很直觀:

品牌房企經(jīng)過(guò)幾輪房?jī)r(jià)上調(diào),本土房企優(yōu)惠政策更加靈活,范家屯、蓮花山區(qū)域型房交會(huì)加碼,凈月、新區(qū)啟動(dòng)內(nèi)購(gòu),無(wú)疑讓市場(chǎng)更加活泛起來(lái)。

而政策的初衷是支持房地產(chǎn)回暖,支持剛需和改善性購(gòu)房,接下來(lái)的長(zhǎng)春樓市,還會(huì)有更多紅利支持。

其中,第二季度是個(gè)窗口期,需要重點(diǎn)關(guān)注:

(1)房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有大漲,但也不會(huì)大跌,雖然“穩(wěn)”字當(dāng)頭,可從上市量來(lái)看,優(yōu)質(zhì)位置、核心板塊,還想要現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,并且可調(diào)可選,機(jī)會(huì)只能越來(lái)越少;

(2)第二季度雖然利率不變,但第三季度能否調(diào)整尚屬未知,比較2022年的3-5月比較特別,變不變要看市場(chǎng),還得看“城策”怎么辦;

(3)房交會(huì)即將來(lái)襲,這“便宜”直接能趕上。

綜上,短期看,3.8%利率還會(huì)延續(xù),但周期拉長(zhǎng),一定不會(huì)是長(zhǎng)期。

有谷底就會(huì)有反彈,就看你咋踩點(diǎn)兒!

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今天你還關(guān)注哪些熱點(diǎn)?來(lái)文末留言區(qū)嘮嘮。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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