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熱點聚焦:2023年一季度銷售與拿地走勢總結(jié)

2023-04-04 19:15:17來源:中指研究院

圖:房企銷售及拿地情況更多房地產(chǎn)企業(yè)研究,“中指云”獲?。◤?fù)制鏈接)https: www cih-index com 總體表現(xiàn):銷售額增速轉(zhuǎn)正,拿地表現(xiàn)疲

圖:房企銷售及拿地情況


(相關(guān)資料圖)

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究 ,“中指云” 獲?。◤?fù)制鏈接)

https://www.cih-index.com/

總體表現(xiàn):銷售額增速轉(zhuǎn)正,拿地表現(xiàn)疲軟

TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉(zhuǎn)正,但總規(guī)模仍處于低位。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示,一季度,TOP100房企銷售額同比增長8.2%,為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長,房企銷售正在企穩(wěn)恢復(fù)。另一方面,房企銷售總體規(guī)模仍處于低位。一季度,TOP100房企銷售總額為17589.5億元,僅為2021年同期規(guī)模的一半,盡管相比去年有所增長,但相比之前的幾年,總體規(guī)模仍處于低位水平。

圖:2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷售額及增速情況

企業(yè)研究:https://www.cih-index.com/

企業(yè)銷售表現(xiàn)分化明顯。一方面,央國企銷售增速較高,如中海、華潤置地、招商蛇口等企業(yè)一季度銷售額增速均超過50%,保利發(fā)展、綠城中國等企業(yè)銷售額增速也實現(xiàn)正增長,華發(fā)、保利置業(yè)、中國中鐵等企業(yè)增速甚至超過100%。部分央國企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機遇,加速推盤,加大營銷力度,銷售額快速回升,恢復(fù)較為強勁。但另一方面,仍有一部分民營房企銷售額呈下降趨勢。

房企拿地總體疲軟,民營房企拿地意愿有所增強。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度,TOP100企業(yè)拿地總額1930億元,拿地規(guī)模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金額下降接近60%,今年在去年大幅下降的基礎(chǔ)上再次下降,表明近期房企拿地依舊表現(xiàn)疲軟。值得注意的是,近期民營房企拿地意愿有所加強。 一季度,北京、杭州、南京、西安等城市土拍中多家民營房企參與競拍,民營房企拿地意愿有所提高。以杭州 2023年兩次土拍為例,參拍企業(yè)均在50家以上,其中參拍民企數(shù)量占比近一半,同時民企拿地金額占比達57.9%,較2022年提升8.8個百分點,民企參與度 有所 提高。

銷售目標:目標設(shè)定相對保守

表:部分企業(yè)2023年銷售目標及目標增速情況

數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公布,中指研究院綜合整理

企業(yè)研究:https://www.cih-index.com/

目標設(shè)定相對保守,部分企業(yè)下調(diào)銷售目標。一季度,部分房企公布2022年年報并設(shè)定了2023年銷售目標,從目前公布銷售目標的房企來看,大部分房企目標設(shè)定相對保守,銷售額增速在10%以內(nèi),甚至部分房企下調(diào)銷售目標。2022年,全國商品房銷售面積13.6億平米,同比下降24.3%,銷售額13.3萬億元,同比下降26.7%,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓。在此背景下,房企設(shè)定較低銷售目標甚至下調(diào)銷售目標,也是對市場預(yù)期的正常反應(yīng)。

投資力度:拿地銷售比進一步下降

圖:50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比散點圖

企業(yè)研究:https://www.cih-index.com/

從50家代表企業(yè)拿地銷售比離散圖來看,拿地銷售比內(nèi)部分化明顯。50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比均值為12.0%,較去年同期下降9.8個百分點。2022年以來,房企拿地節(jié)奏持續(xù)放緩,導(dǎo)致拿地銷售比持續(xù)下降。具體來看,一季度,拿地銷售比受區(qū)域供地影響比較明顯,部分單一布局或區(qū)域深耕企業(yè)在深耕區(qū)域集中供地時,拿地銷售比較高。

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歷年百強研究:

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài),對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心!

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告:防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局,關(guān)于房地產(chǎn),央行這么說!

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告(2023年3月)

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究:

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場:

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究:

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2023年3月)

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究:

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(https://www.cih-index.com/)為行業(yè)提供:

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新,涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域;

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù);

●中國城市投資吸引力排名,百城房價,查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策;

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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