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【新視野】華潤置地2.9億收購武漢江岸區(qū)項目51%股權(quán) 項目需支付拆遷補償17.75億

2023-04-04 23:20:55來源：觀點機構(gòu)

觀點網(wǎng)訊：4月4日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以2 9億元收購合營企業(yè)，以發(fā)展武漢項目。據(jù)觀點新媒體獲悉，2023年4月4日(交易時段

觀點網(wǎng)訊：4月4日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以2.9億元收購合營企業(yè)，以發(fā)展武漢項目。

據(jù)觀點新媒體獲悉，2023年4月4日(交易時段后)，武漢潤置(華潤置地的間接全資附屬公司)、珠海橫琴潤弘（華潤資產(chǎn)持有）、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)（武漢花橋集團有限責任公司子公司）與合營企業(yè)就成立合營企業(yè)及開發(fā)該土地訂立合作協(xié)議。

根據(jù)合作協(xié)議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)有條件同意出售合營企業(yè)的51%股權(quán)及51%債權(quán)人權(quán)利，代價為人民幣2.90億。


(資料圖片僅供參考)

此外，珠海橫琴潤弘有條件同意購買以及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)有條件同意出售合營企業(yè)9%股權(quán)及9%債權(quán)人權(quán)利，代價為人民幣5117.49萬元。

于完成后，合營企業(yè)將由華潤置地、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)及華潤資產(chǎn)分別最終實益擁有51%、40%及9%;及合營企業(yè)將成為該公司的附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將于集團的財務(wù)業(yè)績中綜合入賬。

于本公告日期，武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)為該土地的注冊擁有人。根據(jù)合作協(xié)議，該土地將于完成前在合營企業(yè)名下登記，屆時合營企業(yè)擬將該土地重建為包括私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。

資料顯示，該土地位于中國湖北武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道西北側(cè)，惠濟二路東側(cè)，總地盤面積約為2.19萬平方米。

公告表示，花橋村民委員會、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)及合營企業(yè)將簽訂搬遷補償協(xié)議。

根據(jù)搬遷補償協(xié)議，合營企業(yè)因拆除該土地而向花橋村民委員會支付的搬遷補償金額不得超過人民幣17.75億元。

根據(jù)將取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，搬遷補償金額按該土地的計容可售面積進行調(diào)整。預(yù)先厘定的搬遷補償金額乃經(jīng)搬遷補償協(xié)議訂約方參考該土地的估計市值后公平磋商厘定。

除上述貨幣補償費用外，合營企業(yè)毋須向花橋村民委員會支付任何其他貨幣補償費用。

華潤置地表示，物業(yè)開發(fā)及投資是本集團的主要業(yè)務(wù)之一。該集團擬投資于合營企業(yè)并將該土地開發(fā)為包括私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。該土地位于中國武漢市江岸區(qū)二環(huán)，并位于武漢市核心區(qū)域的戰(zhàn)略位置。拆改后重建將有較大規(guī)模，可能成為具有區(qū)域影響力的綜合項目。與華潤資產(chǎn)及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)成立合營企業(yè)，將分攤該土地的開發(fā)成本及所有未來溢利，從而分享其風險及利益。本公司認為，本集團的現(xiàn)金流量狀況將受惠于開發(fā)該土地的較低資本需求，而重建該土地將進一步提升公司的盈利能力。

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