最近上市公司密集披露財報，地產(chǎn)公司的財報今天非常有亮點。當(dāng)然這個亮點可不是什么多好的意思。1、銷售金額銷售面積紛紛腰斬，母公司利潤快速下滑。2022年，就算是房企巨頭碧桂園、保利、中海等企業(yè)都不能抵抗市場周期的影響。基本上top30的地產(chǎn)開發(fā)商們銷售面積和金額下降了30-50%不等，利潤也出現(xiàn)了較大幅度的下滑，有些下滑了一半。有些直接利潤變成了負數(shù)，比如融創(chuàng)地產(chǎn)。而融創(chuàng)地產(chǎn)在之前的財報里，一年的利潤也在數(shù)百億。比如碧桂園，2022年，碧桂園凈利潤虧損29.62億元，而2021年為盈利409.82億元。

2、有一些公司，出不出來財報。多家房企因為出不出來財報而停牌。比如佳源國際、上置集團、匯景國際、上坤地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、新明中國、祥生控股集團、奧港灣等公司，他們都已經(jīng)停牌，等著刊發(fā)2022年的業(yè)績。至于停牌的原因，五花八門，什么關(guān)鍵團隊辭職、新冠疫情傳播、核數(shù)師空缺等等。

(資料圖片僅供參考)

3、財報里也顯示在崗人數(shù)大面積減少。我們以融創(chuàng)地產(chǎn)舉例，截至2022年末，擁有員工44959人，較2021年72147人，減少了27188人。減少幅度高達30%。碧桂園也類似，截至2022年12月31日，碧桂園擁有共69932名全職員工，較2021年末100705人，減少30773人。減少的比例也高達30%。

2022年的地產(chǎn)財報把房地產(chǎn)的窘迫的暴雷的一覽無余。這大概是這十年來最難看的地產(chǎn)財報。而遺憾的是不僅僅是地產(chǎn)商，2022年沒有贏家。城投目前65w億的負債，絕大多數(shù)城市的土地出讓和成交非常不理想。地產(chǎn)的下游，家電、家裝，鋼筋水泥等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈也衰退的很厲害，一些知名的建筑商破產(chǎn)，一些知名的設(shè)計院發(fā)不出來薪水。就連幫著開發(fā)商賣房子的經(jīng)紀人和經(jīng)紀公司都受到了非常大的影響。貝殼一年減少了6w的經(jīng)紀人，易居一年減少了3w經(jīng)紀人。

地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在大概是除了教培行業(yè)外，失業(yè)率最高的行業(yè)了。而買房人那？20222年有一半以上城市的房價比起曾經(jīng)的高點都是下跌的。還承擔(dān)著高利率。相比房價下跌，無法交付才是更慘的。

回顧2022年一年，似乎圍繞著房地產(chǎn)似乎沒有贏家。當(dāng)下的地產(chǎn)，沒有贏家。有時候我也在想，如果過去十幾年沒有那么激進，是不是現(xiàn)在會好一點？如果2015年我們能夠克制一點，少放水進地產(chǎn)，是不是當(dāng)下也沒有這么慘？地產(chǎn)行業(yè)的激進，其實有個分界點就是2015年。2015年往后很多城市真的是太夸張了，房價2年翻倍4年3倍，2015年地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模快速的增長，2015年以后地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)負債率也快速的拉升。當(dāng)然各地的賣地金額也在不斷的攀升。比如杭州和武漢最夸張的時候，一年土地成交額2000多億，占財政收入一半。也就是從那個時候，覺得這個行業(yè)好像變了。變的更資本化。如果你問我到今天這樣，沒有贏家，對我們最大的啟發(fā)是什么？

現(xiàn)在回過頭來才明白行業(yè)也是個大生態(tài)，他也必須健康，必須有序發(fā)展，必須理智發(fā)展。讓里面的企業(yè)能健康的生存下去，能讓行業(yè)的從業(yè)者能討到生活，能讓真正的購買者和顧客成為受益者。希望地產(chǎn)業(yè)能慢慢的恢復(fù)，能慢慢的真正的回歸到健康良性的軌道上來。

給百姓造好房子。

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