昨天開(kāi)始，這條新聞刷屏了——

將來(lái)，北京再無(wú)“拆遷戶(hù)”。

《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，該《辦法》正式公布施行后，將作為今后征收集體土地房屋補(bǔ)償?shù)摹凹t寶書(shū)”，屆時(shí)已施行近20年的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》將同時(shí)廢止。

【資料圖】

新《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”。

拆哥解析：拆遷分3次退出歷史舞臺(tái)。第一次是“國(guó)有土地”上的城市拆遷戶(hù)，當(dāng)時(shí)“拆遷”就改為“征收”，且必須達(dá)到約85%的簽字率才能啟動(dòng)項(xiàng)目。

第二次是在2019年，北京二環(huán)內(nèi)胡同的平房（直管公房），改為了“申請(qǐng)式退租”，每平米的價(jià)格在13萬(wàn)元左右。

拆哥從大歷史的高度 看， 2023年4月，這是第三次，是五環(huán)外農(nóng)民的拆遷畫(huà)上了句點(diǎn)。

并調(diào)整了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算辦法，將“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新的均價(jià)）×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積”，調(diào)整為“按照項(xiàng)目所在區(qū)片住宅類(lèi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認(rèn)定為房屋安置對(duì)象的四種情形和不予認(rèn)定的五種情形。

原文：征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。

符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；

不符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

強(qiáng)化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

拆哥解析：這是一個(gè)重磅信息?，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售，安置房以后將過(guò)渡到現(xiàn)房化。這意味著，如果開(kāi)發(fā)商做一級(jí)開(kāi)發(fā)，前期要沉淀的建安成本回款周期更長(zhǎng)了，拆遷實(shí)施的周期也會(huì)拉長(zhǎng)。

《辦法》按照一戶(hù)一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。

宅基地面積超過(guò)補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償。

拆哥解析：比如說(shuō)，一家已經(jīng)給了300平米的安置房，以前可能還有額外的50平米，以后不給房，給錢(qián)也行。

有房+有錢(qián)，豈不更好？

原文：對(duì)宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。

拆哥解析：其實(shí)原來(lái)很多家庭的宅基地面積是按267平米計(jì)算，孩子從北京城中村遷出變?yōu)槲鞒?、海淀人以后，安置房面積還是有的，但是之后有可能被“限高”，避免過(guò)高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地價(jià)進(jìn)行抬高。

比如那種五環(huán)外6萬(wàn)/平米的地價(jià)，買(mǎi)房人買(mǎi)來(lái)的房?jī)r(jià)高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有限，操盤(pán)其實(shí)也困難。

我們從新聞中看到的信息是，“拆遷”改“搬遷”后，“搬遷戶(hù)”的補(bǔ)償與原來(lái)基本一致。

此次變更后，未來(lái)“拆哥平臺(tái)”會(huì)不會(huì)改名為“搬哥平臺(tái)”，我們可以明確告訴大家，不會(huì)哈。

關(guān)于北京騰退、搬遷、買(mǎi)房的信息，歡迎大家申請(qǐng)拆哥房產(chǎn)社群！

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