代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2023年Q1落幕，佛山樓市表現(xiàn)如何？

【資料圖】

從首開去化情況看，3月售樓部熱度恢復(fù)，重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目來訪及認(rèn)購(gòu)量有所提升?？硕饛V佛小C監(jiān)控到，3月佛山18個(gè)項(xiàng)目開盤，當(dāng)日去化率19.03%，比近三月均值高16.07%.

成交方面，3月佛山商品房合計(jì)網(wǎng)簽成交155.28萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別上漲12.37%及51.08%，也是2022年以來成交面積最高的月份。

總的來看，3月佛山樓市表現(xiàn)頗佳，但由于1-2月成交乏善可陳，一季度整體表現(xiàn)平平。

統(tǒng)計(jì)到，今年1-3月，佛山商品房成交面積316.68萬(wàn)㎡，同比減少8.49%；但從攬金維度看，今年一季度總成交金額為475.73億元，仍可排上近五年NO.2.

樓市復(fù)蘇的背后，離不開實(shí)力房企的持續(xù)發(fā)力。本次，克而瑞廣佛區(qū)域獨(dú)家發(fā)布《2023年1-3月佛山房企銷售排行榜》，從權(quán)益、流量?jī)纱缶S度數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

金額榜

面積榜

【免責(zé)說明】克而瑞所發(fā)布的“廣州房企榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，陽(yáng)光家緣公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的房企銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

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首先，來看各個(gè)銷售榜單中哪些房企憑實(shí)力搶占前三席位。

深耕佛山市場(chǎng)多年的保利華南，在今年1-3月完成53.72億權(quán)益業(yè)績(jī)及71.41億流量業(yè)績(jī)，25.76萬(wàn)平權(quán)益面積及34.65萬(wàn)平流量面積，將四榜冠軍整齊劃一收入囊中。

監(jiān)測(cè)到，保利華南布局佛山的多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)不俗。如南海區(qū)兩大熱門項(xiàng)目，海南保利天珺、保利天匯一季度分別收金9.42億及7.95億，并斬獲區(qū)域吸金冠亞軍。

佛山本土房企碧桂園，在今年1-3月完成26.39億權(quán)益業(yè)績(jī)及39.33億流量業(yè)績(jī)，該房企重點(diǎn)布局南海、順德、三水三區(qū)，旗下位于順德區(qū)的ICC碧桂園三龍匯為全市商品房成交金額TOP1.

黑馬選手，去年便屢屢現(xiàn)身排行榜前列的鵬瑞地產(chǎn)，今年一季度再創(chuàng)佳績(jī)。監(jiān)測(cè)到，今年1-3月，鵬瑞地產(chǎn)合計(jì)完成19.15億權(quán)益業(yè)績(jī)及19.11流量業(yè)績(jī)。其創(chuàng)收主力來自禪城第一熱銷盤鵬瑞三龍灣壹號(hào)廣場(chǎng)，一季度收金13.84億，與全市銷冠差距不到1000萬(wàn)；鵬瑞皓玥灣花園亦表現(xiàn)出彩，成交金額位列順德大良第二，一季度收金5.27億元。

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今年一季度整體表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，與之緊密相關(guān)的房企業(yè)績(jī)規(guī)模也較去年有明顯上升。

具體看，今年1-3月佛山TOP3房企權(quán)益銷售規(guī)模達(dá)99.3億元，同比上漲36%，為漲幅最明顯的梯隊(duì)；TOP10權(quán)益規(guī)模為177.9億元，同比上漲16%；TOP20權(quán)益規(guī)模245.5億元，同比上漲15%；TOP30權(quán)益規(guī)模287.5億元，同比上漲13%，約較去年同期高出34億。

但要注意的是，一季度佛山TOP房企業(yè)績(jī)規(guī)模與前年對(duì)比還差距甚大。比如，2021年第一季度權(quán)益TOP3房企規(guī)模已過百億，并且彼時(shí)TOP10的業(yè)績(jī)規(guī)模甚至高過今年一季度TOP20.

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另一方面，相較去年第一季度，TOP房企對(duì)市場(chǎng)的把控度也有所提升，各梯隊(duì)房企的市場(chǎng)集中度一致表現(xiàn)上升。

克而瑞統(tǒng)計(jì)到，今年一季度，佛山權(quán)益TOP3房企市場(chǎng)集中度為20.9%，較去年提升5pct；TOP10集中度為37.4%，較去年提升4pct；此外，TOP20占領(lǐng)佛山過半商品房市場(chǎng)，集中度51.6%，上升5pct；TOP30集中度也超六成，較去年同期上升5pct.

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