觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 青島2023年第一批供地迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。

4月7日，青島嶗山區(qū)張村河046地塊以20.55億元成交價(jià)，被越秀&青鐵置業(yè)聯(lián)合體收入囊中，出讓工作塵埃落定。

前一天，這宗宅地引發(fā)了萬(wàn)科、招商、中海、華潤(rùn)、海信、保利、建發(fā)、中建、越秀&青鐵等9家實(shí)力房企的搶地大戰(zhàn)，并在136輪舉牌后達(dá)到最高限價(jià)，溢價(jià)率15.08%，轉(zhuǎn)入線(xiàn)下競(jìng)品質(zhì)及搖號(hào)環(huán)節(jié)。

(資料圖片)

到這里，運(yùn)氣亦成了越秀聯(lián)合體實(shí)力的一部分。

樓面價(jià)地王

上述成交地塊為青島2023年首批次供地地塊之一。

同日上午，另一宗地青島市北區(qū)中車(chē)地塊由中車(chē)科技園（青島）有限公司以底價(jià)17.68億元競(jìng)得，但相比張村河046地塊的關(guān)注度相形見(jiàn)絀。

資料顯示，張村河046地塊位于張村河南，海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學(xué)西，占地面積3.91萬(wàn)平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積9.76萬(wàn)平方米，用途為二類(lèi)居住用地，可適當(dāng)兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和科研、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施。起拍樓面地價(jià)18300元/平方米，起拍總價(jià)17.87億元。

根據(jù)出讓公示文件，項(xiàng)目建設(shè)住宅套數(shù)上限為815套。

競(jìng)拍熔斷后，該宗地樓面價(jià)達(dá)到21045元/平方米，比去年年底成交的張村河華潤(rùn)、海信地塊每平方米高出2070元，刷新青島主城區(qū)涉宅用地最高樓面價(jià)，成為新的樓面價(jià)地王。

有數(shù)據(jù)顯示，在政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變之后，青島樓市開(kāi)始復(fù)蘇，3月份新房住宅成交約11606套，環(huán)比增長(zhǎng)70.6%，同比增長(zhǎng)34.4%；二手房住宅成交約8149套，環(huán)比增長(zhǎng)45.28%。

大環(huán)境向好及區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為張村河046地塊被爭(zhēng)奪的主要原因，市場(chǎng)分析認(rèn)為，張村河片區(qū)規(guī)劃為嶗山水脈新城，住宅配比僅20%，目前嶗山悅府、海信君璽、嶗山壹號(hào)院、靜山悅園等樓盤(pán)均為改善豪宅系列，南岸片區(qū)內(nèi)后續(xù)可供出讓住宅地塊較為稀缺。

從配套看，張村河046地塊臨近兩條地鐵線(xiàn)及若干公交線(xiàn)路，交通便利，另地塊東側(cè)為張村河小學(xué)，西南向有嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。片區(qū)還將建設(shè)新的配套初中、醫(yī)院及新興產(chǎn)業(yè)園等。

值得一提的是，作為目前少數(shù)尚未進(jìn)入青島的大型房企，本次土拍建發(fā)集團(tuán)首次亮相，可惜并未有所收獲。

銷(xiāo)售增長(zhǎng)217%

4月4日，越秀地產(chǎn)披露截至2023年3月31日未經(jīng)審計(jì)銷(xiāo)售，該公司首季度銷(xiāo)售金額為438.33億元，同比上升217.3%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為127.31萬(wàn)平方米，同比上升120.8%。累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占2023年合同銷(xiāo)售目標(biāo)1320億元33%。

橫向?qū)Ρ瓤?，碧桂園一季度權(quán)益銷(xiāo)售額同比減少27.57%，中海一季度合約銷(xiāo)售按年上升73.2%，綠城中國(guó)一季度總合同銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)27.18%，越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)讓人側(cè)目。

過(guò)去一年多里的房地產(chǎn)行業(yè)洗牌期間，憑借融資渠道優(yōu)勢(shì)，越秀地產(chǎn)一改往日保守風(fēng)格，在土地市場(chǎng)上積極進(jìn)取，甚至多次在武漢、東莞及合肥等城市溢價(jià)拿地。

該公司管理層此前判斷，2023年供應(yīng)和需求兩端會(huì)繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在觸底回升，市場(chǎng)和房企的分化將繼續(xù)，未來(lái)行業(yè)集中度將繼續(xù)上升，因此這是越秀地產(chǎn)的機(jī)會(huì)所在。

盡管3月份沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備，但除本次青島拿地，2023年初至今越秀地產(chǎn)已在杭州、北京新增4宗土地，總建筑面積約74萬(wàn)平方米，總地價(jià)高達(dá)100億元。

拿地策略上，越秀地產(chǎn)還呈現(xiàn)出調(diào)節(jié)土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、聯(lián)合拿地等特征，其位于大本營(yíng)大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比從2020年近70%下調(diào)到2022年末的49.8%。

本次青島拿地也是越秀與鐵置業(yè)首次合作，將共同開(kāi)發(fā)嶗山張村片區(qū)新地塊。

過(guò)去，越秀地產(chǎn)在青島曾打造李滄區(qū)星匯藍(lán)灣、天悅海灣，西海岸新區(qū)臻悅府等項(xiàng)目，2022年財(cái)報(bào)顯示，該公司目前于青島的儲(chǔ)備項(xiàng)目包括天悅海灣、森林公園、青島星匯城、青島越秀星匯城、平度南部新城地塊二共五個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積143.71萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)5.05%。

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