房地產(chǎn)走到現(xiàn)在，可謂一波三折，其中有過急躁冒進(jìn)，我們?yōu)榇速I過單，當(dāng)然也有過冷淡期，但隨著我國經(jīng)濟(jì)從高速向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也面臨著巨大變化。

曾幾何時(shí)，多少家庭期待著自己家被拆遷，因?yàn)檫@很可能意味著一夜之間暴富的可能，當(dāng)然也對推高房價(jià)起到了推波助瀾的作用。在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，這一切注定不可能持續(xù)。不再大拆大建，房地產(chǎn)從增量向存量轉(zhuǎn)變，那么我們的房地產(chǎn)又當(dāng)如何存在呢？

【資料圖】

就在前不久，一則來自拆遷現(xiàn)場的簽約喜報(bào)，再次讓網(wǎng)友沸騰。“一夜暴富！深圳一業(yè)主簽約9棟約9000平方米！祝賀！”

曾經(jīng)有這樣一個(gè)段子，他們不用上班，但一個(gè)月需要工作兩天，28號抄水電，30號收房租。雖然是段子，但是卻來源于真實(shí)生活。

所以，這次的簽約喜報(bào)再次讓人們與“拆遷暴富”這四個(gè)字聯(lián)系在一起?！?000平方米，按照補(bǔ)貼價(jià)格，折算成現(xiàn)金，至少也是1億多起步吧，高的話會(huì)不會(huì)有三四億？”

熱心的網(wǎng)友不免紛紛操心起來，這么多錢存在哪里？存上了又咋拿出來？這輩子這么多錢該怎么花……

以上是深圳的消息，不過在4月7日，北京將告別大批“拆遷暴發(fā)戶”的新聞引發(fā)熱議。

時(shí)隔將近20年，北京集體土地征收補(bǔ)償政策再現(xiàn)重大調(diào)整。

3月末，北京公布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》，其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定，并明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《辦法》要求，“拆遷”將退出歷史舞臺(tái)，以“搬遷”代替，同時(shí)房屋拆遷許可證制度也被廢止。

將“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度，并且將集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，實(shí)現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實(shí)施。

如此調(diào)整后將可以提高土地征收效率，避免報(bào)批后雙方無法達(dá)成一致意見引發(fā)各種問題，也將減少拆遷“釘子戶”的矛盾。為什么呢？因?yàn)樵谶^去，經(jīng)常會(huì)遇到，集體土地雖然征收了，但上面的房屋一直拆不了，不能凈地出讓，就沒法開工建設(shè)，效率很低。

表面看，拆遷更強(qiáng)調(diào)拆的動(dòng)作，而搬遷則強(qiáng)調(diào)安置的功能，但從深層次看，實(shí)際上是農(nóng)民在征地過程中有了更多的參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)。最重要的是，更加規(guī)范了征地制度。

一旦規(guī)范后，房住不炒的定位將更加徹底落實(shí)，補(bǔ)償有了標(biāo)準(zhǔn)，不能再漫天要價(jià)，意味著將告別“拆遷暴富”。

實(shí)際上，在2021年8月10日，住建部就發(fā)布通知，就《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。此后的2021年8月30日，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》正式生成。

通知提出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、大規(guī)模增建、大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。

這也意味著房地產(chǎn)市場將發(fā)生巨大改變：

第一，房地產(chǎn)告別大拆大建，宣告高速增長時(shí)代結(jié)束。

其實(shí)，房住不炒的定位也注定不會(huì)再讓房地產(chǎn)搞大拆大建模式，房地產(chǎn)雖然依大有可為，但重點(diǎn)不在增量上，更多在存量，這是趨勢，也是必然結(jié)果。

第二，告別靠“拆遷”一夜暴富。

所以說，北京已經(jīng)拉開序幕，全國將來再指望拆遷暴富的可能性都不大了。

第三，城市更新將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

既然是注重存量而不是增量，也就意味著將通過實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，讓大家更能感受到城市的美好生活。包括老舊小區(qū)改造，既是民生，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的新路。

第四，嚴(yán)控大拆大建不是說絕對不再拆遷。

不搞大拆大建是一個(gè)方向和趨勢，“不大規(guī)模、短時(shí)間”就是說不會(huì)搞一刀切。這會(huì)影響到那些靠舊改拿地短期內(nèi)拆建的房企，不可能通過舊改賺快錢賺大錢，也很難炒高房價(jià)。

既然話說到這里了，那么還會(huì)有哪些房子可能會(huì)被拆遷并再次升值呢？只是說更具備升值潛力，但也不會(huì)像過去那樣暴漲。

1、未來城市規(guī)劃需要拆除的房子。

比如有些房子可能會(huì)在未來城市規(guī)劃中，重新被劃入要拆遷的行列，這類房子還有機(jī)會(huì)被拆除。

2、少數(shù)因城市更新無法改造的低質(zhì)老房子。

有一些特別老的房子沒法住人了，即使通過改造都不能實(shí)現(xiàn)，那只能拆除。

3、一些有開發(fā)價(jià)值的核心地段的房子。

房地產(chǎn)有一個(gè)地段原則，尤其是一些核心區(qū)，如果沒有什么文化保留價(jià)值，但仍然具有房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值，如果開發(fā)商愿意參與拆除，這類房子也還會(huì)有較大的升值空間。

總之，拆遷暴富時(shí)代過去了，你必須清楚，現(xiàn)在所做的一切都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，整治的就是房價(jià)大漲，如果遇到拆遷可能會(huì)讓你的房子升值更快一些，但絕對不會(huì)再像過去那樣房價(jià)大漲了。

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