◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探財經(jīng)

日 前 ， 湖南省 住建 廳罕見“ 拉黑” 渤海銀行 ， 在 地產(chǎn)金融圈 掀 起 軒然大波，起因 是該銀行“ 擅自劃扣預(yù)售監(jiān)管資金 ” 。

被約談警示后，具體涉事的渤海銀行株州分行“拒不整改”，未返還擅自劃扣的預(yù)售監(jiān)管資金。

圍繞預(yù)售監(jiān)管資金，過去開發(fā)商與監(jiān)管銀行往往“合謀”，挪用后統(tǒng)籌調(diào)配，高周轉(zhuǎn)下也不常出事，所以被默許，但2021年以來，房企債務(wù)爆雷劇增，樓盤大面積停工，預(yù)售資金挪用問題集中暴露。

各地通過“三方共管”強監(jiān)管預(yù)售資金銀行賬戶，但加劇了更多房企資金鏈緊張，2022年初，住建部發(fā)文指導(dǎo)各地糾正預(yù)售資金“多扣多押、矯枉過正”等問題。

2022年11月，央行、銀保監(jiān)會與住建部齊心協(xié)力為穩(wěn)樓市，支持銀行為優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換預(yù)售監(jiān)管資金，幫助房企緩解想現(xiàn)金流壓力。

渤海銀行突然被“拉黑”，意味著什么？ 詳情參考藍騰財經(jīng)日前刊發(fā)的《 》。

昨日（4月7日），一位知情人士向地產(chǎn)密探爆料說，長沙已開始行動了。4月4日，長沙市房屋交易管理中心向各監(jiān)管銀行發(fā)了一份《關(guān)于進一步規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（長房交管發(fā)【2023】27號）文件。

出臺文件初衷，“深刻吸取省住建廳通報渤海銀行擅自撥付預(yù)售資金的教訓(xùn)，加強預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范預(yù)售資金使用，防范房地產(chǎn)項目風(fēng)險，結(jié)合我市預(yù)售監(jiān)管工作實際”。

核心內(nèi)容主要有三條：

第一，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管銀行與開發(fā)貸款銀行相分離的要求。

按照一個預(yù)售許可對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶的原則和監(jiān)管銀行與開發(fā)貸款銀行相分離的要求，涉及樓棟的開發(fā)貸款銀行（湖南省內(nèi)的下屬分支行及網(wǎng)點）不得作為該樓棟的監(jiān)管銀行。

第二，嚴(yán)格預(yù)售資金撥付，保障?？顚Ｓ?。

監(jiān)管賬戶中的重點監(jiān)管資金，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，必須用于直接相關(guān)的工程建設(shè)，包括項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進度款等相關(guān)支出，累計支出不得超過工程合同簽訂金額，監(jiān)管賬戶中的非重點監(jiān)管資金，在保障項目進度和房屋按期竣工交付的前提下，才可用于支付與本項目工程相關(guān)的稅收和其他費用。

第三，嚴(yán)格實行線上撥付流程。

監(jiān)管銀行應(yīng)落實線上資金使用流程，督促開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管專戶收存和支取預(yù)售資金。

記得2022年8月，長沙市政府曾發(fā)文對預(yù)售資金“強監(jiān)管”，最大亮點是設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)測專戶。購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，對資金流向全程監(jiān)管。

今年初，湖南日報曾報道說，去年長沙實行預(yù)售資金強監(jiān)管以來，共對30家商業(yè)銀行、2600余個監(jiān)管賬戶、700余個項目通過監(jiān)測專戶全面監(jiān)管。

如今，長沙又發(fā)預(yù)售資金強監(jiān)管三條新規(guī)，最關(guān)鍵是第一條“嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管銀行與開發(fā)貸款銀行相分離”，從出發(fā)點看，要構(gòu)筑一道“防火墻”。

上述知情人士卻評價說，“銀行懵了，開發(fā)企業(yè)也懵了，好比一個城市發(fā)生用菜刀砍人事件，要求整個城市不能用菜刀?！?/p>

“以后銀行不愿意貸了，開發(fā)企業(yè)進入這個城市無法融資，也不會拿地了，監(jiān)管銀行為了搶奪資源，盡可能放松非重點資金的監(jiān)管?！?/p>

當(dāng)然，長沙升級版預(yù)售強監(jiān)管，對銀行、房企影響到底幾何，仍有待后續(xù)觀察。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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