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70萬房貸30年需要還多少錢？如果將30萬存銀行又能獲得多少利息？結(jié)果讓人意想不到

很多人買房以后都會(huì)面臨非常大的房貸壓力，首付壓力還是其次，要知道房貸需要償還幾十年，這也意味著未來幾十年的資金與時(shí)間成本都非常高。有很多曾經(jīng)買過房子的人都在吐槽，如果不購(gòu)買房子，將70萬存在銀行中吃利息都足夠生活了。事實(shí)上真的是這樣嗎？加入你有70萬，貸款70萬買房，30年需要償還多少利息？將70萬存在銀行又能獲得多少利息？

根據(jù)央行公布的最新房貸利率可以看到，只要是5年期以上的房貸就達(dá)到了4.3%。也就是說貸款70萬，30年的還款總額就達(dá)到了124.7萬其中54.7萬元是利息，如果選擇是等額本金的還款方式，30年的還款總額將會(huì)達(dá)到115.2萬，利息將會(huì)達(dá)到45.2萬。只不過等額本金的還款方式會(huì)導(dǎo)致每個(gè)月的還款壓力增加，但是還30年能夠節(jié)省將近10萬元的利息。所以如果你準(zhǔn)備進(jìn)行30年的房貸，等額本金的還款方式是不錯(cuò)的選擇。

如果選擇將70萬元存在銀行中，30年能夠獲得多少利息？根據(jù)目前的存款利率進(jìn)行計(jì)算，三年定期存款利率達(dá)到在3.25%左右，將70萬元存入銀行中，三年就可以獲得68250元利息，30年就是682500元利息，這還沒有算福利的情況，但是可以說最終能夠獲得的利息一般都超過了本金。

從以上的結(jié)果來看，很多人可能會(huì)認(rèn)為房貸利率并不算高，但是其中有一個(gè)問題大家沒有注意到，就是房貸是越來越少，30年需要支付50多萬利息其實(shí)是比較夸張的，但是存款不通過，存款是不斷增加的，所以利息也會(huì)越來越多。

相信很多人會(huì)問，是不是買房不合適？其實(shí)這個(gè)結(jié)果是不一定的，因?yàn)檫@里面會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)比較大的變數(shù)，一個(gè)是存款利率不是固定的，而是會(huì)不斷改變，有時(shí)候存款利率比較高，有時(shí)候存款利率比較低，如果后期的存款利率比較低，那么獲得利息就會(huì)比較少，區(qū)別性還是比較大的。

此外，房?jī)r(jià)也是不斷變化的，如果是以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，70萬用來買房絕對(duì)是賺的。但是從2021年開始，房?jī)r(jià)就在不斷降低，房?jī)r(jià)漲幅的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋不了房貸利率，這就導(dǎo)致買房其實(shí)并不合適，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越低，買房基本上是虧本的。

不過現(xiàn)在買房或者存款并不是絕對(duì)的，不過按照目前的房貸利率來計(jì)算，貸款70萬，30年就需要還124萬，并且前期大頭基本上都是利息，后期選擇提前還貸也是不劃算的。在經(jīng)濟(jì)下行的階段，如果不是剛需，最好還是不要買房了。

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