政策規(guī)劃：東莞嚴(yán)控“商改住”行為繼續(xù)加大配套型住宅用地供給

行業(yè)資訊：北京城市副中心首個(gè)演藝特色酒店將于5月底試運(yùn)營，華住Intercity Hotel城際酒店華南首店落地深圳，?？诟吲d里特色文化商業(yè)街區(qū)竣工

(資料圖片僅供參考)

企業(yè)動(dòng)態(tài)：中鐵城建集團(tuán)擬掛牌轉(zhuǎn)讓淮安置業(yè)100%股權(quán)，珠海萬達(dá)商管于漯河成立商業(yè)管理公司

大宗交易：粵海置地995萬元收購粵海天河城大廈部分辦公室資產(chǎn)，華潤置地2.9億收購武漢江岸區(qū)項(xiàng)目51%股權(quán)，德信中國出售余姚地塊予中意寧波生態(tài)園，港龍中國擬以1.73億元出售南通久和置業(yè)35%股權(quán)，

土地市場：本周 20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所下降，全國重點(diǎn)20城中杭州、成都、長沙等3個(gè)城市共推出8宗、成交5宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積、環(huán)比上周減少58%，成交土地出讓金、環(huán)比上周減少50%，一線城市無成交

更多商業(yè)地產(chǎn)研究 ，“中指云” 獲?。◤?fù)制鏈接）

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政策規(guī)劃

東莞：4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實(shí)施方案》（以下簡稱方案）。方案提出，進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅(jiān)決杜絕新的“商改住”行為。對新增的“商改住”實(shí)行零容忍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對項(xiàng)目開發(fā)商予以嚴(yán)厲懲處，并計(jì)入征信，對其后續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審查、從嚴(yán)要求，在符合上位法律法規(guī)的情況下，采取必要的市場準(zhǔn)入限制措施予以懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的限制或禁止參與土地市場交易。對去化周期過長的鎮(zhèn)街，將暫不予以批準(zhǔn)商業(yè)辦公用地。

行業(yè)資訊

北京：4月7日，北京城市副中心臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)已初具規(guī)模，北投臺(tái)湖演藝酒店今年5月底即將啟動(dòng)試運(yùn)營，面向公眾開放。臺(tái)湖圖書城提升改造項(xiàng)目是臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)啟動(dòng)的首個(gè)城市更新示范項(xiàng)目，占地面積約18.3萬平方米，建筑規(guī)模約18.4萬平方米。其中，主要對原8字樓、酒店、B庫、創(chuàng)意樓、藝術(shù)別院及公共空間等區(qū)域?qū)嵤┨嵘脑?，共?chuàng)演藝文化的創(chuàng)新區(qū)，共建城市更新的示范區(qū)，共享新型消費(fèi)的聚核地，打造臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)的夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)。臺(tái)湖演藝酒店是臺(tái)湖圖書城提升改造項(xiàng)目中的標(biāo)志性建筑之一。酒店已于去年底竣工，預(yù)計(jì)今年5月底實(shí)現(xiàn)試運(yùn)營，承擔(dān)園區(qū)配套住宿、餐飲、演出、會(huì)議、親子等服務(wù)功能。臺(tái)湖演藝酒店是在原北發(fā)大酒店的基礎(chǔ)上改造而成，北投集團(tuán)對酒店進(jìn)行了整體提升，緊鄰正在施工的鋪外路，總建筑面積約23500平方米。項(xiàng)目改造對酒店進(jìn)行了整體提升，全面更新酒店原有設(shè)施及各類系統(tǒng)，并根據(jù)項(xiàng)目定位及過往經(jīng)驗(yàn)，重新劃分功能區(qū)域。

深圳：4月6日，深圳福田皇崗Intercity Hotel城際酒店正式開業(yè)。深圳福田皇崗城際酒店坐落于大灣區(qū)口岸經(jīng)濟(jì)最為繁榮的地帶，周邊交通出行及娛樂休閑資源豐富，地鐵7號(hào)線皇崗村站出口即可到達(dá)酒店大堂，距離深圳會(huì)展中心僅1.2公里，商旅流量巨大。另悉，該酒店內(nèi)擁有359間智能化客房，560平方米的多功能會(huì)議廳，搭配先進(jìn)會(huì)議系統(tǒng)及配套設(shè)施建構(gòu)出優(yōu)質(zhì)高效的住宿、辦公與會(huì)議空間。

?？冢航?，?？诟吲d里特色文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目已完工，正逐項(xiàng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，現(xiàn)已有10多家商家入駐。該商業(yè)街區(qū)總建筑面積13萬平方米，由23幢建筑組成開放型街區(qū)。建成投用后，將集潮玩集市、潮流文化藝術(shù)、餐飲、酒店、休閑等于一體，倡導(dǎo)“輕休閑、輕度假”消費(fèi)新理念，打造瓊山區(qū)休閑商業(yè)新地標(biāo)。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

中鐵城建集團(tuán)：4月7日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓中鐵城建淮安置業(yè)有限公司100%股權(quán)，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。標(biāo)的企業(yè)中鐵城建淮安置業(yè)有限公司的法定代表人為張斌利，成立于2019年05月30日，注冊資本為12950萬元人民幣，屬于國有控股企業(yè)，由中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%。經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；各類工程建設(shè)活動(dòng)；房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)。

珠海萬達(dá)商管：4月4日，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司于近期新增投資企業(yè)漯河漢江萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司，投資比例為100%。漯河漢江萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司成立于2023-03-28，法定代表人為王志彬，注冊資本為100萬元，經(jīng)營范圍包含：園區(qū)管理服務(wù)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理等。珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司成立于2021-03-23，法定代表人為齊界，注冊資本為724760.6萬元，經(jīng)營范圍包含：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)管理等。該公司由大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司持股69.9862%，非發(fā)起人持股30%，銀川萬達(dá)廣場商業(yè)發(fā)展有限公司持股0.0138%。目前，該公司對外投資企業(yè)共99家。

大宗交易

粵海天河城大廈第42層01、02、03、08單元、第43層05-1單元、第44層全層及第45層全層：4月4日，粵海置地發(fā)布公告，于2022年12月30日，該公司的間接全資附屬公司廣東粵海置地（作為承租人）與粵?？毓傻拈g接非全資附屬公司粵海天河城（作為業(yè)主）訂立租賃合同，粵海天河城同意出租該物業(yè)予廣東粵海置地作商業(yè)辦公室。于2023年4月4日，廣東粵海置地（作為買方）與粵?？毓桑ㄗ鳛橘u方）訂立資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，廣東粵海置地同意向粵?？毓少徺I位于該物業(yè)的辦公室資產(chǎn)，代價(jià)約為人民幣994.92萬元。該物業(yè)為廣州天河區(qū)天河路208號(hào)粵海天河城大廈第42層01、02、03、08單元、第43層05-1單元、第44層全層及第45層全層。相關(guān)辦公室資產(chǎn)于2022年11月30日的評定價(jià)值約為人民幣1251.80萬元；而據(jù)粵海控股表示，該辦公室資產(chǎn)的原始收購成本約為人民幣1962.25萬元。

武漢江岸區(qū)項(xiàng)目51%股權(quán)：4月4日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以2.9億元收購合營企業(yè)，以發(fā)展武漢項(xiàng)目。2023年4月4日(交易時(shí)段后)，武漢潤置(華潤置地的間接全資附屬公司)、珠海橫琴潤弘（華潤資產(chǎn)持有）、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)（武漢花橋集團(tuán)有限責(zé)任公司子公司）與合營企業(yè)就成立合營企業(yè)及開發(fā)該土地訂立合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)有條件同意出售合營企業(yè)的51%股權(quán)及51%債權(quán)人權(quán)利，代價(jià)為人民幣2.90億。于本公告日期，武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)為該土地的注冊擁有人。根據(jù)合作協(xié)議，該土地將于完成前在合營企業(yè)名下登記，屆時(shí)合營企業(yè)擬將該土地重建為包括私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。該土地位于中國湖北武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道西北側(cè)，惠濟(jì)二路東側(cè)，總地盤面積約為2.19萬平方米。公告表示，花橋村民委員會(huì)、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)及合營企業(yè)將簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。該集團(tuán)擬投資于合營企業(yè)并將該土地開發(fā)為包括私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。

余姚厚新置業(yè)有限公司100%股權(quán)：4月6日，德信中國控股披露，公司間接非全資附屬寧波厚東房地產(chǎn)信息咨詢有限公司向中意寧波生態(tài)園控股集團(tuán)有限公司出售目標(biāo)公司（余姚厚新置業(yè)有限公司）100%股權(quán)，代價(jià)為3.73億元。目標(biāo)公司余姚厚新置業(yè)持有一幅位于中國浙江省寧波市余姚市海塘路東側(cè)、興濱路北側(cè)的地塊及該地塊上的建筑物。于今年2月28日，該公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值及總資產(chǎn)分別為5.26億元、5.26億元。

南通久和置業(yè)35%股權(quán)：4月2日，賣方（該公司間接全資附屬公司）、買方及目標(biāo)公司等訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購買賣方持有的目標(biāo)公司35%股權(quán)。買方為南通久和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目標(biāo)公司為南通久和置業(yè)有限公司，于本公告日期由賣方擁有35%權(quán)益、由買方擁有25%權(quán)益、由合營企業(yè)伙伴1擁有20.4%權(quán)益及由合營企業(yè)伙伴2擁有19.6%權(quán)益。目標(biāo)公司35%股權(quán)出售事項(xiàng)的代價(jià)為人民幣1.73億元。根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，代價(jià)將與賣方應(yīng)付目標(biāo)公司款項(xiàng)人民幣1.73億元抵銷。于本公告日期，目標(biāo)公司為賣方的非全資附屬公司，并分別由賣方、買方、合營企業(yè)伙伴1及合營企業(yè)伙伴2擁有35%、25%、20.4%及19.6%權(quán)益。目標(biāo)公司持有位于江蘇省海安市東海大道南側(cè)、寧海南路東側(cè)的海安地盤的全部權(quán)益。

土地市場

本周 ，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所下降。全國重點(diǎn)20城中杭州、成都、長沙等3個(gè)城市共推出8宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積12萬㎡，環(huán)比上周減少66%。成交方面，20城中杭州、成都、長沙等3個(gè)共成交5宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積19萬㎡，環(huán)比上周減少58%，成交土地出讓金7億元，環(huán)比上周減少50%。一線城市無成交。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場監(jiān)測

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點(diǎn)監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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歷年百強(qiáng)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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關(guān)鍵詞：