與其在別處蓋房子賣(mài)不掉，不如在嶗山蓋豪宅大平層，反正不愁賣(mài)。樓市分化越來(lái)越嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商的想法卻越來(lái)越統(tǒng)一，那就在嶗山開(kāi)啟“內(nèi)卷”吧。

(資料圖片)

所以張村河會(huì)出地王。

一朵花兒開(kāi)就有一朵花兒敗，張村河炙手可熱，很多板塊門(mén)可羅雀。這也是必然的規(guī)律，市場(chǎng)見(jiàn)頂后，就會(huì)走向二八分化。

而且，大多數(shù)人越來(lái)越夠不著那朵盛開(kāi)了。

來(lái)看一看，上周發(fā)生了哪些事！

1、張村河誕生新地王！越秀擊碎流言！

4月7日，觸及熔斷的嶗山張村河046號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)搖乒乓球抓鬮，最終被越秀&青鐵聯(lián)合競(jìng)得，成交樓板價(jià)21045元/㎡。

路子還是老路子，坐地虎與過(guò)江龍聯(lián)手，一個(gè)拿地一個(gè)操盤(pán)，相得益彰。

對(duì)于越秀來(lái)說(shuō)，這次拿地也擊碎了一個(gè)留言：此前因?yàn)榫梦茨玫兀袀魉麄儗㈦x開(kāi)青島市場(chǎng)。

2、張村河出地王，中聯(lián)依山伴城意外火了！

九家實(shí)力房企搶出來(lái)個(gè)張村河地王，沒(méi)想到把中聯(lián)依山伴城帶火了，原因是便宜：周邊房?jī)r(jià)3、4萬(wàn)，地王甚至有望沖擊5萬(wàn)，它咋只要2.5萬(wàn)呢？

同在嶗山核心區(qū)，中聯(lián)依山伴城差在哪兒了？

想起一個(gè)段子，媽媽教育孩子不要剩菜剩飯：你對(duì)得起農(nóng)民伯伯辛苦種的蔬菜糧食嗎？孩子反問(wèn)：農(nóng)民伯伯辛苦種的蔬菜糧食，你為什么做得這么難吃？

因果有循環(huán)，難解一團(tuán)麻。

中聯(lián)倒是善于自黑，調(diào)侃自己是“性?xún)r(jià)比之最”，居然還拿出來(lái)當(dāng)賣(mài)點(diǎn)，做廣告推廣。

黑紅黑紅的，果然流量不問(wèn)出身。

3、豪宅配剛需文案，海天公館賊拉正宗！

均價(jià)10萬(wàn)/平的海天公館，妥妥的青島頂級(jí)豪宅，但是看文案卻又十足的剛需范：70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房、學(xué)府傍側(cè)、全球正售。

想表達(dá)的核心意思是大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房、有學(xué)區(qū)、不限購(gòu)，都是剛需最想抓住的東西。

要不再說(shuō)一句賊拉正宗吧。

難怪有人這樣說(shuō)青島樓市：文案配不上房子，房子配不上青島。

4、一半房?jī)r(jià)是學(xué)區(qū)的紫樾尚府延期交房

去年3月份發(fā)布延期交房公告之后，業(yè)主們?nèi)棠土艘荒辏F(xiàn)在嶗山區(qū)公布了中小學(xué)招生政策，房子還不能交付，業(yè)主們終于忍不住了，拉橫幅指責(zé)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、欺詐銷(xiāo)售。

其實(shí)從拿地到去年宣布延期，關(guān)于開(kāi)發(fā)商青島北泰置地有限公司的質(zhì)疑就有不少，更有促狹的說(shuō)法稱(chēng)之為“村級(jí)開(kāi)發(fā)商”，認(rèn)為他們把控不了均價(jià)3萬(wàn)5、6的豪宅，包括品質(zhì)與交付。

不管是不是“村級(jí)開(kāi)發(fā)商”，青島現(xiàn)在的情況是，只要能在嶗山拿塊地，就能賣(mài)出豪宅的價(jià)，畢竟有學(xué)區(qū)支撐嘛，說(shuō)是一半房?jī)r(jià)是學(xué)區(qū)也不為過(guò)。

所以，別總說(shuō)即墨、膠州是樓市大坑了，遇開(kāi)發(fā)商不淑，黃金地角一樣有坑。

5、西海岸這家努力求生的“問(wèn)題盤(pán)”

昨天路過(guò)長(zhǎng)江路上的世茂香奈公館，臟兮兮的大門(mén)透出頹廢的氣息，臺(tái)階上條石翻起，前臺(tái)裸露著粗大的電線(xiàn)，保安和他的椅子在積塵中執(zhí)勤。

忍不住進(jìn)去看了看，意外地發(fā)現(xiàn)有不少工人，拾掇綠化和澆水的，給道路涂顏色的，修繕門(mén)窗和外墻的，還有一隊(duì)可能是干保潔的大姨，正列隊(duì)聽(tīng)取注意事項(xiàng)。

一問(wèn)，說(shuō)是正逢業(yè)主參觀日。

所以，這些工人是找來(lái)臨時(shí)抱佛腳的。

行業(yè)艱難爛尾接踵，臨時(shí)抱佛腳也沒(méi)什么好指責(zé)的，至少說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是要面子的，哪怕聲名掃地灰頭土臉，也要掙扎著梳洗一番：僅剩的粉飾，留給最重要的人。

還要面子，哪怕只剩最后一點(diǎn)，說(shuō)明還在努力的求生。

有努力總是好的。

編輯：周道

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