【中指快評(píng)】北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

2023-04-11 14:23:39來(lái)源：金融界

1、全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，購(gòu)房支持政策進(jìn)一步落位本次明確“全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽”，預(yù)示著北京全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，由去

【資料圖】

1、全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，購(gòu)房支持政策進(jìn)一步落位

本次明確“全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽”，預(yù)示著北京全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，由去年的3個(gè)項(xiàng)目向其他平原新城（平原新城包括房山、順義、昌平、大興和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）擴(kuò)圍，加大力度支持老年家庭住房需求，如降低首付比例、支持子女“接力貸”等，也有利于促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。

2、“一區(qū)一策”或進(jìn)入落地實(shí)施階段，房山區(qū)有望率先試點(diǎn)

從市場(chǎng)角度來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計(jì)成交177.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，其中3月，北京新房市場(chǎng)在供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)等因素帶動(dòng)下，成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。一季度，北京二手房累計(jì)成交達(dá)4.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)28.3%，前期積壓需求釋放以及購(gòu)房入學(xué)需求入市帶動(dòng)成交量回升。

但值得關(guān)注的是，進(jìn)入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

落腳在房山區(qū)，2017年以來(lái)房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬(wàn)平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下，同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。但4月以來(lái)，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫(kù)存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。

本次北京提出“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”，一方面，去年8月，北京已提出“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施”，對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn)，符合“房住不炒”下的政策導(dǎo)向；另一方面，本次并未提及政策具體舉措，但參考全國(guó)其他城市以及北京以往出臺(tái)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策或落腳在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面，若政策落地執(zhí)行，或?qū)κ袌?chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，有利于提升房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，鞏固市場(chǎng)恢復(fù)情緒，加速去化現(xiàn)有庫(kù)存，同時(shí)也有利于北京中心城區(qū)人口疏解。

整體來(lái)看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活躍度，同時(shí)信號(hào)意義也較為明顯，北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。（作者：中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜）

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