今年注定是南京雨花臺(tái)區(qū)的大年。

(資料圖)

3月中旬，南京首輪土拍中，共有四幅地塊成功觸頂搖號(hào)，其中，有2幅位于雨花臺(tái)區(qū)，另兩幅分別位于河西與江寧，雨花土地的火熱可見(jiàn)一斑。

其中，萬(wàn)科搖中雨核G05地塊，成交總價(jià)27.5億元，成交樓面價(jià)28177元/㎡；昆山鉅康搖中小行G06地塊，成交總價(jià)15.85億元，成交樓面價(jià)26363元/㎡。

南京首輪土拍結(jié)果

不僅如此，3月下旬，又有23幅新地塊開(kāi)啟了土地推薦，而此次雨花臺(tái)區(qū)域地塊的占比更是達(dá)到了1/3，僅從土地層面來(lái)看，南京對(duì)雨花臺(tái)區(qū)的發(fā)展力度與重視程度，不輸河西與大校場(chǎng)，而當(dāng)前雨花臺(tái)區(qū)也和前兩個(gè)置業(yè)熱土，形成三足鼎立分庭抗禮之勢(shì)。

南京二批次土地推薦表

然而，更重要的是，雨花臺(tái)“肌肉”可不僅僅只有土地這一個(gè)維度。

商業(yè)醫(yī)療教育多點(diǎn)開(kāi)花

南京雨花開(kāi)始真正發(fā)力

提起雨花臺(tái)區(qū)，軟件谷板塊，一直是發(fā)展的重點(diǎn)！

2011年，中國(guó)（南京）軟件谷正式落地雨花區(qū)，10多年間，坐擁千億級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，集聚知名世界500強(qiáng)企業(yè)及世界軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

華為、阿里巴巴、中興、戴爾、東軟、三星、VIVO等行業(yè)巨頭進(jìn)駐，匯聚超30萬(wàn)頂端的金融、科創(chuàng)人才。

軟件谷實(shí)景圖

盡管軟件谷僅占南京約1%的市域面積，但2022年南京軟件谷實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2600億元，占全市比重達(dá)40%。新增涉軟從業(yè)人員2萬(wàn)人、總數(shù)達(dá)到34萬(wàn)人。

預(yù)計(jì)到2025年，實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入4500億元，涉軟企業(yè)總數(shù)超過(guò)4800家，軟件谷高階就業(yè)人才將達(dá)到45萬(wàn)。

換句話說(shuō)，這里有著大量的產(chǎn)業(yè)人口，催生出大量的置業(yè)需求，板塊價(jià)值不可估量。

并且，從2011年至今12年里，軟件谷經(jīng)過(guò)長(zhǎng)足的發(fā)展，區(qū)域的配套也日漸完善，更重要的是，區(qū)域的利好仍在新增，從未間斷！

譬如在商業(yè)上，華潤(rùn)萬(wàn)象系的落子，讓雨花臺(tái)區(qū)的商業(yè)能級(jí)帶來(lái)一次質(zhì)的躍遷。同時(shí)現(xiàn)有的雨花客廳、世茂52+、楚翹城、宜悅城、禹悅里已開(kāi)業(yè)，周邊還有約7000㎡的社區(qū)商業(yè)，往南站還有證大喜瑪拉雅，往河西還有龍湖天街，商業(yè)的繁華程度不輸市中心！

醫(yī)療上，雨花區(qū)域首家三甲醫(yī)院，江蘇省婦幼保健院雨花分院目前已經(jīng)開(kāi)工在建，規(guī)劃床位1500張，將于2026年交付運(yùn)營(yíng)，區(qū)域醫(yī)療配套將進(jìn)一步完善。

圖源網(wǎng)絡(luò)

教育上，區(qū)域的教育資源也非常豐富，已有南外雨花國(guó)際學(xué)校、軟件谷小學(xué)、鐵心橋小學(xué)等，另外，板塊內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中（規(guī)劃已出）、4軌24班小學(xué)及幼兒園。

規(guī)劃8軌24班初中

還有交通上，軟件谷內(nèi)已有1號(hào)線、S3號(hào)線的開(kāi)通，可換乘南京2、3、4、S1號(hào)線等，通達(dá)全城；數(shù)字大道串聯(lián)南站、雨核與河西，驅(qū)車暢通無(wú)阻！

軟件谷交通圖

可以說(shuō)現(xiàn)在置業(yè)于此，無(wú)需等待就能享受到便捷的生活。

那么當(dāng)前軟件谷還有適合的置業(yè)良機(jī)嗎？

答案是肯定的！由保利與合肥城建聯(lián)合打造的鳳起云臺(tái)，自入市起便受到市場(chǎng)和購(gòu)房者追捧，成為區(qū)域里現(xiàn)象級(jí)紅盤！

置業(yè)雨花就是現(xiàn)在

鳳起云臺(tái)提供均好選擇！

提到鳳起云臺(tái)，小編也到現(xiàn)場(chǎng)了解到購(gòu)房者選擇的緣由，不少的購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目都表現(xiàn)出極大的認(rèn)可！

“保利這個(gè)牌子還是很讓人放心的，在南京開(kāi)發(fā)了很多項(xiàng)目，而且是央企，交付肯定不會(huì)讓人擔(dān)心，現(xiàn)在買房子還是要認(rèn)準(zhǔn)大品牌，才能沒(méi)有后顧之憂！”

“整個(gè)區(qū)域里就鳳起云臺(tái)有會(huì)所，而且會(huì)所的配置很豐富，未來(lái)生活在小區(qū)里不僅方便，而且也讓項(xiàng)目更高端。”

事實(shí)上，購(gòu)房者的認(rèn)可基本源自開(kāi)發(fā)品牌、產(chǎn)品配置這兩個(gè)主要的方面。

首先在品牌上，鳳起云臺(tái)是央企保利和國(guó)企合肥城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)，保利操盤，實(shí)力有保障，在房企頻繁爆雷、延期交付質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的當(dāng)下，選擇大品牌也是選擇強(qiáng)實(shí)力！

樓棟戶型分布圖

尤其是保利，已經(jīng)深耕南京14年，在核心地段打造了40多個(gè)項(xiàng)目，都是實(shí)至名歸的品質(zhì)標(biāo)桿，收獲了大量的粉絲！

其次，在產(chǎn)品打造上，匠筑了軟件谷唯一家下沉式會(huì)所，建面約530㎡，涵蓋健身房、社區(qū)課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂(lè)等六大功能，充分考慮未來(lái)業(yè)主的生活所需，不僅填補(bǔ)了板塊內(nèi)新盤無(wú)會(huì)所的空白，也讓小區(qū)成為品質(zhì)生活的象征。

下沉式會(huì)所圖

還有鳳凰主題的八大園林場(chǎng)景，給業(yè)主營(yíng)造更多的綠化空間，親近自然。鳳起云臺(tái)大量采用“鳳凰”靈感，包括鳳翼造型的公建化立面，讓項(xiàng)目更具辨識(shí)度。

社區(qū)景觀圖

正是因?yàn)檫@些過(guò)硬的品質(zhì)、獨(dú)具匠心的規(guī)劃，讓鳳起云臺(tái)一經(jīng)入市就受到了購(gòu)房者的追捧與認(rèn)可！

據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)四開(kāi)四捷，每一次推盤都遭到瘋搶，進(jìn)入到熱銷模式！

去年12月首開(kāi)后，拿下套數(shù)、金額、轉(zhuǎn)化率三冠王；

今年1月成交44套，蟬聯(lián)區(qū)域銷冠寶座；

春節(jié)期間賣了1.1億，到訪客戶轉(zhuǎn)化率達(dá)21%，整個(gè)2月成交210多套，平均日銷8套；

就在4月，項(xiàng)目又加推了10號(hào)樓，勁銷七成！

毫不夸張地說(shuō)，市場(chǎng)分化的當(dāng)下，在一些項(xiàng)目頭疼去化艱難之時(shí)，鳳起云臺(tái)以一直熱銷的勢(shì)頭，領(lǐng)跑市場(chǎng)，實(shí)力一覽無(wú)余，也讓購(gòu)房者更加放心！

區(qū)域改善標(biāo)桿

建面約130㎡打造寬廳大三房

當(dāng)然，讓購(gòu)房者傾心的，還有鳳起云臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)，打造建面約89、100、108、130㎡四大戶型，均為L(zhǎng)DK一體化設(shè)計(jì)、大面寬客廳、全臥室飄窗，最大做到了約8.6米的大尺寸跑道陽(yáng)臺(tái)，讓不同置業(yè)需求的購(gòu)房者在鳳起云臺(tái)都能找到屬于自己的房子。

尤其是建面約130㎡大戶型，可謂真正做到了區(qū)域的改善標(biāo)桿，甚至吸引了不少原本想置業(yè)河西的購(gòu)房者買單！

大尺度橫廳與中西雙廚，搭配約8.6米跑道陽(yáng)臺(tái)，讓廳堂不僅僅承載起居的功能，更是一家人的活動(dòng)場(chǎng)所，滿足會(huì)友、休閑、工作等多種家庭場(chǎng)景。

建面約130㎡客餐廳

尤其是X空間的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以根據(jù)自身需求改造成一面酒柜，放置一架鋼琴，或者擺上一方書(shū)桌，更加多變靈動(dòng)，貼近生活。

主臥套房，還做到了雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，讓改善的體驗(yàn)直線拉滿！

建面約130㎡衛(wèi)生間樣板間

此外，項(xiàng)目還有區(qū)域唯一在售的小戶型產(chǎn)品，建面約89㎡，成為板塊最低的上車門檻。

在裝修上，鳳起云臺(tái)選用國(guó)際一線品牌，品質(zhì)感媲美河西、大校場(chǎng)等高端樓盤！

三大件分別是日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖與百朗新風(fēng)，廚電為全套的老板電器，衛(wèi)生間是唯寶＋高儀，全屋玻璃升級(jí)為中空Low-e三玻兩腔，客餐廳為地磚鋪設(shè)、巖板背景墻。

陽(yáng)臺(tái)全封閉交付，保證樓棟立面的統(tǒng)一與美觀，外立面采用銀灰色鋁板一體板現(xiàn)代感十足。

據(jù)悉，鳳起云臺(tái)10號(hào)樓已經(jīng)加推，稀缺建面約89㎡小戶型補(bǔ)貨，含精裝包的均價(jià)約在4.3萬(wàn)/㎡，首付三成起，總價(jià)門檻330萬(wàn)起，目前所剩房源已經(jīng)不多，近期有在軟件谷置業(yè)的購(gòu)房者不妨添加置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)一步了解詳情！

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