“長沙能不能參照其他城市，也能實行商轉公直轉呢？”近日，針對長沙一網(wǎng)友的留言，長沙住房公積金管理中心在湖南一問政平臺進行了回復，表示正組織相關人員對以本房設定抵押的貸款流程進行調整，并與相關銀行、不動產登記中心進行協(xié)調，力爭盡早以順位抵押方式實現(xiàn)商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款。

目前商貸款轉公積金貸款有兩種方式

該網(wǎng)友表示，全國很多城市已實行了商轉公直轉，這樣市民不用支付高額的過橋費，是利民惠民之舉，“我們一直很期待長沙能盡快實行該政策。”

(相關資料圖)

據(jù)了解，目前，長沙商轉公有兩種方式：自籌資金，須先結清商業(yè)貸款后公積金貸款才能發(fā)放，這就導致了使用政策的難度；使用其它房產抵押；流程繁瑣，且往往需要一筆不少的資金過橋費。

對此，長沙住房公積金管理中心表示，如申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款；如所購房產已經(jīng)預告抵押給了商業(yè)銀行且未出產權證，則無法使用本套房產再次進行預告抵押，只能使用其他房產進行抵押。

值得注意的是，申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業(yè)貸款，放款時由市公積金中心與商業(yè)銀行直接對接。

正對以本房設定抵押貸款流程進行調整

“在辦理公積金業(yè)務時，市公積金中心不向任何單位和個人收取任何費用?！遍L沙住房公積金管理中心強調，“手續(xù)費”可能指的是辦理本套房抵押商轉公時的墊資方面的服務，該業(yè)務不屬于市公積金中心的業(yè)務范圍。在結清商貸時，市民可根據(jù)自身情況選擇自籌資金或墊資的方式。如有墊資的需求，該業(yè)務是市場行為，可以對比市面上的公司進行選擇。

此外，商轉公貸款辦理流程的優(yōu)化，由于是一種較復雜的貸款類型，涉及環(huán)節(jié)較多，需要一定時間研究協(xié)調。為進一步優(yōu)化流程，長沙住房公積金管理中心正組織相關人員對以本房設定抵押的貸款流程進行調整，并與相關銀行、不動產登記中心進行協(xié)調，力爭盡早以順位抵押方式實現(xiàn)商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款，不再需要職工自籌全部資金結清商業(yè)貸款。

其實，早在去年年底，岳陽市住房公積金管理中心就在城區(qū)推出“商轉公”直轉業(yè)務。與原政策相比，職工無須自籌大筆資金提前還清商業(yè)銀行貸款。據(jù)介紹，新模式下，客戶簽訂公積金貸款合同后，不動產登記中心將為原商貸抵押房產辦理第二順位抵押，即第一抵押權人是商業(yè)銀行，第二抵押權人是公積金管理中心。

全媒體記者 卜嵐

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