最近，樓市透露出一絲暖意，這份暖意也投射到了土地市場。

而對于2023年的土地市場，“修復”一詞，也同樣表達了中心思想。

在2023年一季度中，全國范圍內像北京、杭州、鄭州、南京、廣州、成都等地紛紛完成了今年首拍，土地市場熱度也是有所回升。

(相關資料圖)

進入4月，沈陽也迎來2023年度住宅用地計劃出爐，不過只有145.7公頃，是近幾年最少的供地計劃了，其中，市區(qū)住宅用地計劃供應125.4公頃，還是一個字“少”！

但隨著供地計劃發(fā)布，沈陽土地市場終于有了“動向”，可以猜測，距離今年“首拍”日子不遠了。

不過，今天E姐想聊的是沈河區(qū)土地。從計劃中了解，今年沈河區(qū)供地僅有1.2公頃，可以說計劃要出的地塊非常“迷你”，那么，意味著區(qū)域內關注度非常高的“藥科大學地塊”在今年的土地市場中將不會面世了。

另外，在沈河區(qū)此前的土地推介中，可以了解符合今年供地條件的地塊或許會在金廊老市委地塊、凱賓斯基東地塊中產生，當然這只是猜測，不外乎還有其它未推介的土地，還有待觀察。

而之所以藥科大學地塊備受關注，一方面是地塊位置匯聚了沈河金廊與文化路重要的核心資源，可以說含著“金湯勺”出生，地段價值潛力無限；此外，地塊距離沈陽“地王級”項目龍湖天奕（樓面地價18300元/建筑平方米的南塔地塊）；金地峯匯（12900元/建筑平方米的沈陽大學教育學院地塊）；寶能九中地塊（綜合成本約20000元/建筑平方米）較近，多個“天花板”級別的地王鄰居盤踞，預示著此地塊也是具有非凡的“身價”。

同時，藥科大學地塊的商住混合面積更大，有6.21萬平，是目前沈河金廊區(qū)域內罕見的超大體量地塊，并且地塊方正利于日后規(guī)劃。由此，可以預見未來藥科大學地塊入市，勢必成為引發(fā)市場轟動的“王炸”地塊。

從地塊硬件上來看，其主城稀缺的地段價值已是不容置疑，加之地塊周邊中科院金屬所、沈陽自動化所、沈陽生態(tài)所等大院大所林立，文萃路小學、七中文藝路及北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源豐富，未來更有地鐵6號線和3號線在藥科大學附近的南塔站交匯，可謂是享盡主城核心配套資源。如果未來地塊能成功入市，無疑將形成新的核心高端居住區(qū)。

近日，E姐再一次實地走訪了地塊，目前來看，圍擋內地上樓體已經大部分拆除，僅余極個別樓棟有待拆除，地塊大門封閉，有工作人員值守，并未透露具體的拆遷進展。但對比之前，整體的拆遷進度加速不少。

遺憾的是，盡管地塊拆遷有了新進展，但短時間內恐怕難入市。E姐認為，主要原因還是和沈陽市場并未恢復如初有關，開發(fā)商拿地意愿不強烈，這也是沈陽土拍遲遲未定的因素之一。

另一方面，面對當下的市場情況，就算沈陽正常進行土地推送，藥科大學地塊此時出讓的話，很難再次展現(xiàn) “地王級”熱勢。所以，E姐猜想，沈河區(qū)或許為了地王種子選手不被“賤賣”，也只能是減緩入市速度，待市場徹底恢復后再入市，彼時的藥科大學地塊價值才能無限放大，地有所值！

總而言之，藥科大學地塊肯定是退出了今年的沈陽土拍市場，不過像皇姑、渾南、于洪區(qū)仍是今年沈陽供地大區(qū)，能否有熱門地塊再次拉升沈陽土地市場熱度，讓我們拭目以待！

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