不知道大家看過2023年中央一號文件沒有，在文件第二十三條規(guī)定要求地方穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點，切實摸清底數(shù)，加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證，加強規(guī)范管理，妥善化解歷史遺留問題。其實農(nóng)村房地一體確權(quán)登記很早以前就開始了，大概是在2013年開始農(nóng)村宅基地確權(quán)，而結(jié)束是在2020年。

根據(jù)2013年中央一號文件，當時是提出要摸清全國宅基地的基本情況，力爭在2020年基本完成宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記頒證工作。但是實際上農(nóng)村“一戶多宅”的情況比想象中的還要復雜，所以農(nóng)村宅基地確權(quán)至今都還沒有全部完成確權(quán)。而現(xiàn)在正處于十四五計劃的關鍵年，更是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的關鍵階段。根據(jù)2023年中央一號文件精神指示，想要實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，其中盤活農(nóng)村閑置的土地資源就是重中之重。而想要盤活農(nóng)村閑置的宅基地、農(nóng)房就必須先開展確權(quán)登記。

那么話說回來，農(nóng)村確權(quán)登記是不是所有的“一戶多宅”都是違規(guī)建筑呢？其實并不是，其中有4種情形的“一戶多宅”是屬于合法的。在確權(quán)登記的時候是可以確權(quán)的。除此之外的一戶多宅都是屬于違規(guī)建筑，例如未批先建導致一戶多宅、異址新建或者違法鄉(xiāng)村規(guī)劃等原因形成的“一戶多宅”都是屬于違規(guī)的建筑，是會予以拆除的。

(資料圖)

那究竟哪四種類型的“一戶多宅”是屬于合法的呢？筆者給農(nóng)民朋友整理了下，大家可以參考下。第一、“一戶多宅”總宅基地面積沒有超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準的。例如A村村民小王，擁有5處宅子，那么根據(jù)規(guī)定，只要小王的五處宅子的宅基地總面積沒有超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準的就屬于合法的“一戶多宅”，是可以予以確權(quán)登記頒證的。

第二、符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶而另行建房形成的“一戶多宅”

農(nóng)民朋友都知道，現(xiàn)在在農(nóng)村分戶是一件很難的事情，因為根據(jù)規(guī)定，分戶需要成年且有經(jīng)濟來源，還需要有穩(wěn)定的居住條件。很顯然在村內(nèi)有穩(wěn)定的居住條件一般是很難滿足的，兩者之間相互沖突。所以在農(nóng)村很多符合分戶條件卻沒有去分戶而是先行建房，再去補辦分戶手續(xù)。那么在沒有分戶的條件下，是形成了“一戶多宅”的事實的。

例如A村莊村民小王，成年了有了獨立的經(jīng)濟條件，想分戶出去再申請建房。但是在申請分戶的過程中，發(fā)現(xiàn)很困難，于是就先行建房了。那么小王在沒有分戶的條件下，和父母還是屬于同一戶人員，也就造成了一戶擁有兩次宅基地的事實。不過根據(jù)規(guī)定符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶而另行建房形成的“一戶多宅”也是可以予以確權(quán)登記的，只要到時候去戶籍管理部門補辦相關的手續(xù)即可。

第三、歷史原因形成的“一戶多宅”

關心政策的小伙伴應該知道，1982年之前我國是沒有宅基地相關的法律的。也就是說只要是在1982年之前形成的“一戶多宅”也是可以予以確權(quán)登記的。值得一提的是必須在《土地管理法》出來之后沒有進行改擴建的。如果后來經(jīng)過了改擴建那么超出部分也是不予確權(quán)登記的。

第四、通過買賣、繼承等方式形成“一戶多宅”

大家都知道，宅基地是屬于農(nóng)民的基本權(quán)益，城鎮(zhèn)戶籍人員不能不能享有也不能買賣的。但是同一個村集體經(jīng)濟組織成員是例外。也就是說如果同一個村集體成員在通過繼承、購買等形成合法獲得的宅基地形成的“一戶多宅”也是可以確權(quán)登記的。

例如A村莊小王，年滿18周歲之后，離開老家去大城市打拼。5年后賺了錢回到老家，因為符合宅基地申請條件，但是小王并沒有去申請。而是通過同村的親戚購買了一處宅基地，建了新房。但是天有不測風云，幾年之后小王的父親因為生病而去世了。而小王因此也就擁有了兩次宅基地，形成了“一戶多宅”的事實。那么像小王這種情形也是屬于合法的“一戶多宅”也是可以確權(quán)登記的?，F(xiàn)在確權(quán)登記已經(jīng)在各地開展起來，很多的農(nóng)民朋友已經(jīng)領到了不動產(chǎn)權(quán)證書。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于中央全面清查農(nóng)村“一戶多宅”，加快農(nóng)村房地一體化確權(quán)！這件事怎么看？有什么想要說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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