一位接近房山區(qū)住建部門的人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露，房山區(qū)仍在醞釀、推進“一區(qū)一策”，松綁二套房認房不認貸政策，房山是北京唯一一個試點區(qū)。

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作者 |陳月芹

圖源 |圖蟲創(chuàng)意

4月10日，北京住建委公布了2023年北京市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項的一季度工作進展情況。

其中第232項事關(guān)北京購房政策，提到堅持房住不炒定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

該項任務(wù)一季度有了新進展，一是全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，北京住建委經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)。

二是多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

早在2月中旬，北京“房山區(qū)將試點認房不認貸”的消息便在房產(chǎn)中介和購房者中流傳，隨后，房山區(qū)房屋交易中心回應(yīng)消息不屬實，“目前沒有落實該政策”。

彼時，一位接近房山區(qū)住建部門的人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露，房山區(qū)仍在醞釀、推進“一區(qū)一策”，松綁二套房認房不認貸政策，房山是北京唯一一個試點區(qū)。

這位接近房山區(qū)住建部門人士解釋，北京將房山區(qū)作為首個試點有其考量。因為房山區(qū)新房供應(yīng)主要以剛需盤為主，改善型項目不多，這和房山區(qū)購房客群主要是剛需上班族有關(guān)。并且多年來，房山區(qū)房價上漲乏力，庫存壓力較大。綜合考慮之下，房山區(qū)是北京試點放開二套房認房不認貸但又不會導(dǎo)致市場過熱的區(qū)域，如經(jīng)試點有效，“一區(qū)一策”才有可能向其他區(qū)推廣。

前述北京住建委披露的最新進展中，還給“一區(qū)一策”添加了限定詞——多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，這意味著不是完全放開限購和認房認貸。

房山區(qū)跨出這一步承受著較大的壓力。此前，經(jīng)濟觀察網(wǎng)獲悉，今年以來，部分一線城市曾多次向主管部門上報放松調(diào)控政策的方案，最終未果。

2月中旬，北上廣深四個一線城市政府主官，到北京參加閉門會，在房地產(chǎn)調(diào)控問題上得到的回復(fù)是：“保持定力”。

一位知情人士說，這意味著目前一線城市的首套首付比例、限購門檻不能下降，二套房認房又認貸暫時不能取消。

2022年，在局部區(qū)域，針對特殊購房人群，北京推行了小范圍的松綁，如通州臺湖、馬駒橋區(qū)域解除雙限，以及老人購房特殊支持政策，試點推出昌平、順義3個全齡友好住宅項目購房信貸政策等。

接下來，房山區(qū)和北京看向了人行營管部和住建部，下一步要爭取兩部委的同意，而上海、廣州、深圳則眼巴巴地看向了北京房山。

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