◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財(cái)經(jīng)

一切都讓人始料未及，猝不及防。

(資料圖片)

去年10月底，240平的大平層“樓王”準(zhǔn)現(xiàn)房面市，既是收官之作，也堪稱封藏大典。外界以為，璞譽(yù)要徹底復(fù)活了。

這個(gè)位于 號(hào)稱“成都豪宅第三極”的武 侯新城 ， 打 著 “綠色科技與 健康人居 BIO ” 標(biāo)簽的高端 網(wǎng)紅樓 盤， 去年初 遭遇 爛尾停工 以來 ，卻一波三折 。

去 年7月， 璞譽(yù)項(xiàng)目公司成都天際置業(yè)股權(quán)大挪移，原控股方武漢當(dāng)代集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)無奈退出，轉(zhuǎn)由“信托大鱷”陜國投 掌 舵 。

璞譽(yù)當(dāng)時(shí)曾披露，除了引入陜國投外，還會(huì)有“四川本土某國資平臺(tái)公司”介入，讓業(yè)主們放寬心，但從目前看，只有陜國投一家。

近日，成都天際置業(yè)突然被武侯法院正式宣布“破產(chǎn)重整”，并向社會(huì)征集其管理人。這猶如晴天霹靂，陜國投介入日久，沒想到被投資項(xiàng)目公司會(huì)破產(chǎn)。

該公告披露描述，成都天際置業(yè)涉及停工樓盤，關(guān)涉眾多購房者權(quán)利，且債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，涉及債權(quán)人數(shù)較多。

該項(xiàng)目占地約173.8畝，其中住宅和商服154.8畝，體量約50.2萬方，即當(dāng)代璞譽(yù)小區(qū)，包括住宅1872套、商業(yè)223套、車位3039個(gè)；商業(yè)19畝，體量約7.6萬㎡方，即當(dāng)代鈦公館及配套商業(yè)，包括商業(yè)27套、辦公1261套、車位285個(gè)。

該項(xiàng)目分六期開發(fā)，涉及近兩千戶 購房人 。其中住宅共17棟，分五批次，目前一二批次共8棟已交付999戶，未辦理分戶產(chǎn)權(quán)；三四五批次9棟已售未交付873戶，主體已封頂；商業(yè)共2棟，已售未交付93戶，主體已封頂。

注意！整個(gè)項(xiàng)目多數(shù)住宅、公寓已售，未售資產(chǎn)主要為商業(yè)、車位及少量住宅、公寓。2022年4月，因流動(dòng)資金短缺導(dǎo)致該項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，目前已停工。

“受武漢當(dāng)代集團(tuán)資金鏈斷裂和抵押權(quán)人資金管控影響，流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，2022 年9 月取得中央專項(xiàng)紓困資金馳援，案涉項(xiàng)目部分復(fù)工，但施工進(jìn)展緩慢，目前已停工。”

意思就是說，成都天際置業(yè)不僅是原實(shí)控股東武漢當(dāng)代集團(tuán)大額融資抵押的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，或者說，武漢當(dāng)代掌舵人、“老頑童”艾路明手上的一臺(tái)提款機(jī)，但在債務(wù)爆雷后，又成了各路債權(quán)人自保的“犧牲品”。

有璞譽(yù)業(yè)主在權(quán)威投訴平臺(tái)曾爆料，去年5月份開發(fā)商承認(rèn)“資不抵債”，還有項(xiàng)目33億元預(yù)售資金被挪走。當(dāng)然，能挪走這么多資金的肯定是大股東及關(guān)聯(lián)方，背后站著的是武漢當(dāng)代。

從時(shí)間點(diǎn)看，該年4月初，武漢當(dāng)代集團(tuán)“19漢當(dāng)科MTN001”中期票據(jù)到期無力兌付，致使違約爆雷，說明其此前一段時(shí)間資金鏈已極度緊張。

2019年初至今，成都天際置業(yè)兩大股東所持其100%股權(quán)，一直還質(zhì)押在“AMC巨頭”信達(dá)資產(chǎn)手上。

據(jù)成都天際公司測(cè)算，璞譽(yù)項(xiàng)目現(xiàn)有監(jiān)管共管及紓困資金約3.06億元，在途資金約3.67億元，續(xù)建所需資金約8.58億元，續(xù)建后剩余貨值約14.07億元。

截至今年2月底，成都天際置業(yè)已陷入“資不抵債”，凈資產(chǎn)-6.09億元，總資產(chǎn)58.7億元，總負(fù)債居然高達(dá)63.9億元，主要包括金融機(jī)構(gòu)債權(quán)、工程款債權(quán)、專項(xiàng)紓困資金、逾期交房違約金等。

也就是說，新的投資方進(jìn)來后，對(duì)成都天際置業(yè)項(xiàng)目公司進(jìn)行債務(wù)重組，盤活璞譽(yù)項(xiàng)目后，還有些搞頭。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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