4月13日，按照市場(chǎng)利率調(diào)整定價(jià)機(jī)制，沈陽(yáng)二八貸再次落地執(zhí)行，首套2成首付，二套3成首付。消息一出，引發(fā)眾人關(guān)注，也讓眾多業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者感慨，這真是振奮人心的好消息啊，對(duì)于沈城剛需和改善性需求的購(gòu)房者無(wú)疑是重大利好，大幅減少了購(gòu)房資金壓力。

對(duì)此，筆者也咨詢多家銀行和代辦機(jī)構(gòu)的工作人員，而工作人員均給出肯定的答復(fù)，紛紛表示消息屬實(shí)。

(相關(guān)資料圖)

最開始建行的工作人員表示，目前沈陽(yáng)二手房已經(jīng)可以執(zhí)行首套房首付20%，貸款80%；二套房首付30%，貸款70%的比例。隨后在一個(gè)小時(shí)之后，工作人員表示，目前新房也已經(jīng)開始執(zhí)行該項(xiàng)貸款政策。

朋友圈刷屏的沈陽(yáng)商業(yè)貸款最新政策

另外，對(duì)于這項(xiàng)政策執(zhí)行的時(shí)間上看，相關(guān)工作人員表示，目前建行和工行已經(jīng)開始執(zhí)行，相信接下來(lái)其他銀行也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

從變化上來(lái)看，無(wú)論是首套還是第二套，在首付比例與之前相比，均下降一成首付。這對(duì)于購(gòu)房者而言，可以減輕很多買房壓力。

另外，在商業(yè)貸款中，對(duì)于首套房和二套房的界定如下：

其中，首套房的界定方式有兩種。

1、以家庭為單位，首次申請(qǐng)普通住房的商業(yè)貸款，為首套房，即最低首付比例為20%

2、對(duì)擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清貸款，為改善再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住宅，執(zhí)行首套房政策，最低首付比例為20%。

而二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)為

已經(jīng)擁有1套住房且尚未還清住房貸款，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)購(gòu)買普通住宅，執(zhí)行二套房政策，即最低首付比例為30%。

簡(jiǎn)言之，在商業(yè)貸款中主要看購(gòu)房者是否有未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果貸款均已結(jié)清，那么按照首套房計(jì)算，如果尚未結(jié)清，按照二套房計(jì)算。

值得注意的是，這些首付比例均為最低的首付比例，而在商業(yè)貸款的過(guò)程中，根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人情況、還款能力、房源的情況都將影響首付比例。

從整體上來(lái)看，對(duì)于購(gòu)房者而言，是實(shí)打?qū)嵉睦谩Ｒ?50萬(wàn)總房款為例，無(wú)論是首套房還是二套房，其首付比例都會(huì)相應(yīng)減少15萬(wàn)元。這對(duì)于購(gòu)房者而言，可謂是真真正正地“解渴”。如果房源總價(jià)更高，那么在支付首付時(shí)，壓力會(huì)減少更多。

值得注意的是，如果購(gòu)房者首付比例減少，那么其月供會(huì)相應(yīng)增加，在同為首套房的情況下，二成首付和三成首付其月供相差約700元，二套房月供相差約800元。

所以，購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況，如果前期首付壓力較大，可選擇以當(dāng)下剛剛調(diào)整的政策中以最低的首付比例辦理商業(yè)貸款，如果不想償還太多月供，則可根據(jù)自己的情況適當(dāng)選擇首付比例。

連日來(lái)，在沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“沈五條”等多個(gè)政策出臺(tái)，無(wú)論是銀行還是公積金均有政策推出，尤其對(duì)于首套房置業(yè)者而言，有很多政策利好，利于剛需買房。而這些真金白銀的實(shí)惠，也在一定程度上減輕購(gòu)房者買房壓力，近期有購(gòu)房者需求的人可關(guān)注市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)，了解最新政策。

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