2023年3月南昌市首批經(jīng)營性用地公開出讓情況火爆，多宗土地進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)市場也迎來新一波“暖春”，隨著陽春四月的到來，南昌市中心城區(qū)將于近期推出第二批次公開出讓經(jīng)營性用地，將再次推出4宗住宅用地，出讓面積共計(jì)221.751畝，其中包括：

東湖區(qū)CD101-F01、F03、G04地塊

該地塊總面積77.945畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地，綜合容積率≤2.2921，

(資料圖)

地塊位于風(fēng)景秀麗的青山湖畔，北望贛江，近江臨湖一線兩景濱水宜居，東靠青山北路，緊鄰地鐵4號(hào)線七里站（已開通），擁交通之便利

周邊現(xiàn)有南昌市郵政路小學(xué)（天驥校區(qū)）、南昌十五中等教育設(shè)施環(huán)繞，另緊鄰地塊北面新規(guī)劃有一所九年制義務(wù)學(xué)校--豫章教育集團(tuán)光明校區(qū)，占地約95畝，預(yù)計(jì)下半年開工，并有望于2024年建成投入使用。

區(qū)域在售競品主要為青山印及雍江府，均價(jià)在1.6萬元/㎡左右。

該宗地曾于去年競拍。

彼時(shí)，宗地拍賣起始價(jià)為941萬元/畝（合樓面地價(jià)6158元/㎡），土地競價(jià)上限為1082萬元/畝（合樓面地價(jià)7081元/㎡）。

青山湖區(qū)YH801-A09、A10、A11、A12地塊

該地塊總面積63.345畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)用地，綜合容積率1.0＜R≤1.3449

地塊位于昌東大道以東、羅家西路以西，臨近南昌市心遠(yuǎn)中學(xué)教育集團(tuán)羅家校區(qū)（二中），教育資源非常優(yōu)越

周邊交通方面解放東路、洪騰高架近在咫尺，另有地鐵2號(hào)線（延長段）殷王站目前正在建設(shè)施工中，預(yù)計(jì)2025年通車。

地塊周邊新房多為尾房，與本案競爭較弱，洪城東方國際二手房掛牌價(jià)格1.0萬元/㎡左右。

該宗地曾于去年競拍。

彼時(shí)，宗地拍賣起始價(jià)為363萬元/畝（合樓面地價(jià)4049元/㎡），土地競價(jià)上限為417萬元/畝（合樓面地價(jià)4651元/㎡）。

青云譜區(qū)CN205--H02地塊

該地塊位于青云譜區(qū)廣州路以北、上海路以東，土地面積47.613畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.0；建筑密度≤22%；綠地率≥35%，地塊緊鄰青云譜區(qū)政府和包家花園文化廣場，周邊教育醫(yī)療資源豐富。

周邊在售項(xiàng)目較多，競爭激烈。

該宗地曾于去年競拍。

彼時(shí)，宗地拍賣起始價(jià)為488萬元/畝（合樓面地價(jià)3660元/㎡），土地競價(jià)上限為561萬元/畝（合樓面地價(jià)4208元/㎡）。

青云譜區(qū)CN205-C03地塊

該地塊位于青云譜區(qū)獵鷹路以北、博文路以東，土地面積32.848畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容幼兒園用地；規(guī)劃指標(biāo)為1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%，地塊緊鄰城南公交樞紐交通便，教育醫(yī)療資源豐富。

該宗地曾于去年競拍。

彼時(shí)，宗地拍賣起始價(jià)為561萬元/畝（合樓面地價(jià)3659元/㎡），土地競價(jià)上限為645萬元/畝（合樓面地價(jià)4207元/㎡）。

上述地塊計(jì)劃將于4月底前統(tǒng)一在南昌市地產(chǎn)交易中心公開出讓。

另外，據(jù)江西同策研究院信息顯示，經(jīng)開、高新區(qū)也將有地塊在近期出讓。

經(jīng)開區(qū)緊固件廠地塊

占地面積91畝，容積率1.5，計(jì)容建面9.1萬㎡。待入市項(xiàng)目較多，未來競爭壓力較大，周邊均價(jià)在1.2萬元/㎡左右。

經(jīng)開區(qū)新力帝泊灣地塊

占地面積77畝，容積率1.5，計(jì)容建面7.7萬㎡。待地塊入市，主要競品為中國鐵建知語拾光，周邊新房價(jià)格1.1萬元/㎡左右。

該宗地曾于去年競拍。

彼時(shí)，宗地拍賣起始價(jià)為320萬元/畝（合樓面地價(jià)3200元/㎡），土地競價(jià)上限為368萬元/畝（合樓面地價(jià)3680元/㎡）。

高新區(qū)供應(yīng)地塊1宗

占地面積137畝，綜合容積率約2.05，位于艾溪湖東板塊，計(jì)容建面18.8萬㎡。地塊周邊潛在競爭較大，新房價(jià)格1.5萬元/㎡左右，二手房1.4-1.6萬元/㎡。

該宗地曾于去年競拍。

彼時(shí)，宗地拍賣起始價(jià)為928萬元/畝（合樓面地價(jià)6779元/㎡），土地競價(jià)上限為1067萬元/畝（合樓面地價(jià)7794元/㎡）。

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