征收房產(chǎn)稅，“狼”真的要來了？

房產(chǎn)稅早就不是什么新話題了，都喊了很多年也遲遲沒有落地。以至于很多人都覺得，房產(chǎn)稅就像“狼來了”的故事，隔段時(shí)間就有人跳出來嚇唬大家，是光打雷不下雨。

但是現(xiàn)在，大家真得為這事兒做好心理準(zhǔn)備了，中國房地產(chǎn)的拐點(diǎn)可能真的要來了。

【資料圖】

一呢，是從最近中國地產(chǎn)圈屢屢傳出的信號(hào)來看。

不久前，財(cái)政部部長樓繼偉先生發(fā)話了，說經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長之后，應(yīng)該盡快開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。

去年3月，國家財(cái)政部就表示了，正在對(duì)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研。去年9 月份，還有18個(gè)城市接到了通知，說要為征收房地產(chǎn)稅做好準(zhǔn)備。種種現(xiàn)象都在表明，房地產(chǎn)稅這把懸在中國樓市頭上的寶劍，真是要落下了。

二是，擺脫房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的完全綁定，去房地產(chǎn)化、去泡沫化，真的到時(shí)候了。

其實(shí)呢房地產(chǎn)稅這個(gè)東西，本來就是很多國家都有的玩意，在國外已經(jīng)歷史悠久了，但是我們卻從來沒收過，那為什么中國的房產(chǎn)稅遲遲沒有落地呢？

除了我國房地產(chǎn)權(quán)非常的多樣復(fù)雜之外，還有一個(gè)因素，那就是土地財(cái)政。

雖然老百姓都對(duì)現(xiàn)在居高不下的房價(jià)是恨得牙癢癢，但不得不承認(rèn)的是，過去三十年來，房地產(chǎn)是推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的急速發(fā)展的重要原因之一。賣地也確實(shí)讓我們積累了很多財(cái)富，以至于現(xiàn)在，我們很多城市都過于依賴土地財(cái)政了。比如廣州，對(duì)土地財(cái)政的依賴程度就超過了100%，而這并不是個(gè)例，是個(gè)集體現(xiàn)象。

而眼下，人口增長放緩了，城鎮(zhèn)化放緩了，居民負(fù)債又過高，老百姓也越來越理性，使得房價(jià)不能像之前的樓市周期一樣狂飆。房賣不出去了，土地財(cái)政這種不可持續(xù)的收入方式顯然也到了盡頭。

那怎么辦呢？增量沒了，就動(dòng)動(dòng)存量的腦筋吧。房產(chǎn)稅，就是用來代替土地出讓這種一次性收入的。中國已經(jīng)從土地財(cái)政周期走向了稅收周期，就是向已經(jīng)買房的人收稅，來彌補(bǔ)土地財(cái)政的損失。像美國、英國一類的國家，就早早的進(jìn)入了稅收周期，他們的房地產(chǎn)稅就已經(jīng)占到了政府收入的30%以上。

而房產(chǎn)稅要是真落地了，怎么落？落到誰的頭上？會(huì)不會(huì)給老百姓增加負(fù)擔(dān)？這才是大家最關(guān)心的事情。

房產(chǎn)稅的落地，肯定是要從實(shí)際情況來分析。比如是否考慮區(qū)域特性？起征的標(biāo)準(zhǔn)如何制定？是否考慮面積？采取一個(gè)相對(duì)高一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，那么要繳稅的就是高凈值人群和富豪人群。這樣才不至于誤傷普通民眾。

房產(chǎn)稅，顯然不是一個(gè)一刀切的問題。如果像專家說的那樣，簡單粗暴的推行，那最終的結(jié)果就是，普通民眾變成了房產(chǎn)稅的承擔(dān)者，金融機(jī)構(gòu)變成了征稅的獲利者，而有專業(yè)機(jī)構(gòu)幫忙操作的富豪，反而能投機(jī)取巧。

總的來說，稅收是國家收入的主要來源，也是國家實(shí)施宏觀調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)杠桿之一。而只有國家強(qiáng)了，人民才會(huì)強(qiáng)大，老百姓才能安居樂業(yè)，這也是稅收改革的意義所在。

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