剛剛，長(zhǎng)沙第一輪供地正式競(jìng)拍。

共8宗地塊，目前已有3宗熔斷，4宗成交，此外，開福中心013號(hào)地仍在競(jìng)拍，具體情況如下：

洋湖007號(hào)

【資料圖】

地塊位于洋湖片區(qū)，一線瞰湖，緊挨著洋湖映、中建鈺山湖以及城發(fā)恒偉洋湖地塊，目前已經(jīng)熔斷，樓面價(jià)7936元/㎡。

總面積為43972.87平方米，容積率≤2.0，起始樓面價(jià)6901元/平，未設(shè)置限價(jià)，掛牌要求采用區(qū)域集中供冷供熱。

地塊周邊有洋湖水街、洋湖濕地公園花海、洋湖科普館、李自健美術(shù)館、謝子龍影像藝術(shù)館、宜家、京東、竹塘學(xué)校、連塘學(xué)校等。

不過(guò)位置靠西，與洋湖其它項(xiàng)目相比，到主流的地鐵和商業(yè)配套都比較遠(yuǎn)，對(duì)岸就是含浦板塊，房?jī)r(jià)差距明顯。

市府008號(hào)

該地塊即觀沙嶺19號(hào)地，位于北辰時(shí)光里旁，目前已經(jīng)熔斷，樓面價(jià)9085元/平，比江山境高了1000，未來(lái)售價(jià)2萬(wàn)+是大概率的。（江山境樓面價(jià)為8050元/平）

占地43.1畝，容積率≤4.0，建面11.5萬(wàn)㎡，純住宅用地，起始樓面價(jià)為7900元/平，未設(shè)置限價(jià)。

地塊北臨8號(hào)線地鐵站（規(guī)劃），要建設(shè)專用通道，算是TOD樓盤。學(xué)校政策應(yīng)該和招商江山境相同，在片區(qū)內(nèi)學(xué)校統(tǒng)籌配套，小學(xué)二選一，初中配套南雅觀沙嶺。

不過(guò)，地塊面積較小，僅43.1畝，總建面才10萬(wàn)方左右，限制較多。

梅溪湖一期009號(hào)

同樣地小事大，位于航天醫(yī)院旁，總占地只有62.6畝，建面12.9萬(wàn)㎡，商住地塊，但拿地條件相當(dāng)苛刻，目前已被湖南瑞鴻智誠(chéng)建設(shè)發(fā)展有限公司、 北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司底價(jià)拿下，樓面價(jià)5000元/平，未設(shè)置限價(jià)。

①競(jìng)得人須新引入一家《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)中前50強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的省級(jí)（含）以上總部，該總部注冊(cè)及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊(cè)之日起十五年內(nèi)不得遷離。

②競(jìng)得人須新引入一家《財(cái)富》雜志公布的中國(guó)500強(qiáng)中前100強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的2家控股（或全資）獨(dú)立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊(cè)及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊(cè)之日起十五年內(nèi)不得遷離，其中一家子公司為省級(jí)（含）以上總部（與第①項(xiàng)不得為同一家）。

③競(jìng)得人引入的上述企業(yè)2023-2028年須在湘江新區(qū)繳納的稅收地方貢獻(xiàn)總額不低于15000萬(wàn)元，其中2023-2025年不低于5000萬(wàn)元，2026年不低于2000萬(wàn)元，2027年不低于3000萬(wàn)元，2028年不低于5000萬(wàn)元。

④競(jìng)得人須出資建設(shè)1個(gè)公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路。項(xiàng)目總價(jià)不低于1700萬(wàn)元，競(jìng)得人建設(shè)支路二時(shí)須一并出資不低于310萬(wàn)元負(fù)責(zé)遷移開關(guān)站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門審核為準(zhǔn)。

⑤為提升城市品質(zhì)和形象，競(jìng)得人須出資不低于600萬(wàn)元，用于麓景路西側(cè)臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質(zhì)改造。

大王山010號(hào)

大王山聯(lián)江板塊地塊，同樣已經(jīng)熔斷，樓面價(jià)5980元/㎡，住宅毛坯限價(jià)13400元/㎡。

占地98.9畝，容積率≤2.2，建面14.5萬(wàn)㎡，純住宅用地。

地塊臨近三環(huán)線，與在售的保利錦上對(duì)望，中間隔著一個(gè)聯(lián)江公園，但是位置不如保利，一是到地鐵更遠(yuǎn)，二是有三環(huán)線不利因素影響。

省府北011號(hào)地

地塊位于天心區(qū)石人村新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯(lián)路以西、湘府路以北。被長(zhǎng)沙隆欣置業(yè)有限公司即龍湖拿下。

012號(hào)共占地81.0畝，建面16.2萬(wàn)㎡，整體容積率≤3.0，屬純住宅用地，折合樓面價(jià)約5220元/㎡。

相較于同批次拍賣地塊，012號(hào)樓面價(jià)不算高，但相對(duì)應(yīng)的掛牌條件也不少，具體包括：

須在地塊外無(wú)償建設(shè)建面62149㎡商業(yè)物業(yè)；

須出資擴(kuò)建一所規(guī)劃義務(wù)制公辦學(xué)校

須出資建設(shè)豹子嶺路和豹山路；

須出資配建地塊南側(cè)S05-C14-2的綠地。

這兩年來(lái)，隨著城市更新旗號(hào)不斷掀起，省府新開鋪也逐漸熱鬧，目前地塊周邊除了超級(jí)大盤潤(rùn)府外，中交麓江春望也即將上市。

自貿(mào)會(huì)展012號(hào)地

地塊位于長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)，被城發(fā)恒偉底價(jià)拿下。

該地塊總面積頗大，共占地238.0畝，建面39.9萬(wàn)㎡，屬商住地塊，商住比為1.2：8.8，容積率B1B2≤4.0、R2≤2.4。

由于是商住地，012號(hào)對(duì)商業(yè)要求也頗高：

商業(yè)地塊要求100%建設(shè)總部商務(wù)寫字樓、商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)、酒店等業(yè)態(tài)（不得建公寓）；

須自持不低于20000㎡的商辦物業(yè)5年；

須引入500強(qiáng)企業(yè)子公司以上或其他總部經(jīng)濟(jì)單位

今年會(huì)展片區(qū)整體發(fā)力還是挺大，預(yù)計(jì)后期也會(huì)不斷有新地塊推出。不過(guò)目前片區(qū)存在的問(wèn)題也較多，重點(diǎn)如教育，是否真正實(shí)現(xiàn)并軌仍未落定。

地塊周邊目前有包括運(yùn)達(dá)會(huì)展灣、新城明昱東方、城發(fā)恒偉·會(huì)展壹中心、大漢·春和云境等。

開福中心013號(hào)地

地塊位于開福區(qū)精英路以東，工商巷以南，東風(fēng)二村以西，福樂(lè)巷以北，純純市中心，截至目前已有5筆出價(jià)，起始樓面價(jià)8807元/㎡，最高10129元/㎡。

市中心房不愁賣，地同樣如此，雖不如洋湖、大市府幾塊地來(lái)的火熱，但出價(jià)仍然不少，畢竟芙蓉路上一次有地拍賣還是2020年限價(jià)14800，最終被城發(fā)恒偉拿下的那塊。

013號(hào)地塊不大，占地34.7畝，建面6.9萬(wàn)㎡，屬純住宅用地，整體容積率≤3.0，在市中心來(lái)說(shuō)容積率也算偏低。

市中心配套自然沒(méi)得說(shuō)，緊鄰6號(hào)線地鐵站和富興商業(yè)，且根據(jù)掛牌條件，項(xiàng)目需配建一所幼兒園。

目前，周邊在售項(xiàng)目少之又少，主要包括富興世界金融中心、青熙中心、建發(fā)養(yǎng)云等，均價(jià)基本都在2萬(wàn)以上。不過(guò)市中心的品質(zhì)住宅向來(lái)是不愁賣的，如曾經(jīng)的東風(fēng)映。

位置示意圖丨僅供參考

梅溪湖二期東014號(hào)地

地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城二期雷高路與雪松路交匯處東北角，被湖南夢(mèng)想置業(yè)底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)6018元/㎡。

014號(hào)地共占地約63.4畝，建面約11.4萬(wàn)㎡，屬純居住用地，容積率偏低，具體：L09-B05≤2.2、L09-B03、L09-B15≤2.9。

根據(jù)掛牌條件，未來(lái)項(xiàng)目將集中供冷供熱，且集中供能接入面積不低于8萬(wàn)㎡。

目前，項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目不多，主要為碧桂園博萃梅溪及綠城招商·桂語(yǔ)云峰。

不過(guò)，有兩暫未開盤、未開價(jià)的新項(xiàng)目，地塊一旁即為保利，樓面價(jià)約6698元，隔壁夢(mèng)想另一地塊樓面價(jià)約5500，中聯(lián)重科則不到3000，所以純從樓面價(jià)談價(jià)格優(yōu)勢(shì)不高。

編輯 | 李好

一審 | 張雪

二審 | 許志強(qiáng)

三審 | 唐宏順

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