為了城市更新改造建設(shè)的需要

(相關(guān)資料圖)

棲霞市發(fā)布

《城市更新改造文化路東側(cè)

大成門住宅小區(qū)以西段

房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）》

房屋征收范圍

文化路東側(cè)，大成門住宅小區(qū)以西，民生路以南，躍進(jìn)路以北區(qū)域的臨街商業(yè)房。

被征收房屋基本情況

被征收房屋地處棲霞市城區(qū)文化路中段，于上世紀(jì) 90 年代 建設(shè)，規(guī)劃用途為商業(yè)用房，設(shè)計(jì)為二層至三層不等的混合結(jié)構(gòu)建筑。

補(bǔ)償方式

本次房屋征收擬實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

被征收人因經(jīng)營(yíng)需要，有購(gòu)買或者租賃商鋪需求的，房屋征收部門將為被征收人提供在棲霞城區(qū)范圍內(nèi)、具有一定規(guī)模的商業(yè)房房源信息，由被征收人自行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋買賣或者租賃事宜。

房屋補(bǔ)償面積的確認(rèn)、評(píng)估辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償面積的確認(rèn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證證載面積與實(shí)際相符的以證為準(zhǔn)；證實(shí)不符 的，以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)；

2、違章建筑不確認(rèn)為補(bǔ)償面積；

3、房屋補(bǔ)償面積確認(rèn)后按“1:1”的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）評(píng)估辦法

本次房屋征收由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定補(bǔ)償。

（三）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、確認(rèn)后的房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由被征收人協(xié)商選定的房 產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。

2、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

3、在房屋權(quán)屬證書范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑按成本價(jià)給予補(bǔ)助。

（四）其他補(bǔ)償

1.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。按被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償面積及其 用途計(jì)算，參照商貿(mào)、服務(wù)類每平方米每月 50 元標(biāo)準(zhǔn)，給予一 次性 12 個(gè)月的補(bǔ)償。

被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照 其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由 被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房 屋征收部門將停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商 或訴訟結(jié)果確定后支付，協(xié)商或訴訟期間不影響該房產(chǎn)的補(bǔ)償協(xié) 議簽訂、騰空等征收工作的正常進(jìn)行。

2.搬遷費(fèi)按照不同的經(jīng)營(yíng)類別，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償。

其他事項(xiàng)

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者相關(guān)權(quán)利人對(duì)本公告有異議的，可自公告結(jié)束前向煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)部提出書面申請(qǐng)；對(duì)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果有異議的，在土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)束后5日內(nèi)，向煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)部提出書面復(fù)核申請(qǐng)。

煙臺(tái)市人民政府組織自然資源等相關(guān)部門對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者相關(guān)權(quán)利人提出的合法訴求認(rèn)真復(fù)核并妥善處理。

方案詳細(xì)內(nèi)容

消息來(lái)源：煙臺(tái)市政府網(wǎng)

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