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對(duì)于農(nóng)村“一戶一宅”政策，相信很多人早就有所聽說過了。尤其是在近幾年，全國(guó)各地的農(nóng)村都在陸續(xù)對(duì)農(nóng)民的房屋進(jìn)行確權(quán)，有些地方早已經(jīng)完成了，并且還領(lǐng)取到了房屋確權(quán)證了。

可是依然還是有部分的農(nóng)民對(duì)“一戶一宅”政策存在著疑問，到底幾口人才算一戶呢？而多大的面積算一宅，尤其是如果在城里買了房子，農(nóng)村的宅基地還符合“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

【資料圖】

類似這樣的疑問，就常有網(wǎng)友給我留言咨詢，對(duì)此小編不僅查閱了相關(guān)的資料，還特意問了一下村里的相關(guān)干部，所以今天就給大家一次性 說清 楚了，希望對(duì)大家有所幫助。

所謂“一戶一宅”是國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地管理制度的調(diào)整，它的意思就是說一戶村民，只有一處宅基地。

在我國(guó)《土地管理法》中也對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。此外，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和建造住宅。

要知道在以前很多農(nóng)村地區(qū)對(duì)宅基地管理不嚴(yán)格，有的地方是由村委會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行劃撥的，這樣也就導(dǎo)致有些村民一戶人家有多處宅基地。

這樣也就會(huì)導(dǎo)致大量的宅基地被占用，從而對(duì)于其他的村民不公平，尤其是在近些年農(nóng)村的宅基地本來就越來越緊張了。因此，新的“一戶一宅”政策在推廣節(jié)約用地，平衡農(nóng)地資源利用等方面，具有很重要的意義。

至于很多農(nóng)民比較關(guān)心的，多少口人算一戶，這個(gè)只要是一戶人家的人，哪怕他們十幾口人也可以算一戶人的。換言之，“一戶”是沒有對(duì)人口數(shù)量的要求的。

但是需要注意“一宅”，也并不是說就是真的是只有一處宅基地，這個(gè)也是看它的使用面積。一般農(nóng)村的宅基地面積是在100-400平方米之間，人均的建筑面積是在20-50平米左右。

如果一戶人家他們的宅基地面積沒有超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的面積，那么即便是有好幾處宅基地，這也是可以正常確權(quán)的。像有些人家家庭成員眾多，十幾個(gè)人都是在一個(gè)戶口上，這樣宅基地面積就會(huì)大很多。但如果他們好幾處的宅基地加起來也沒有超標(biāo)，這樣也是符合農(nóng)村“一戶一宅”政策的。

另外需要指出的是“一戶一宅”針對(duì)的是農(nóng)村的宅基地，它和城里有沒有住房是沒有關(guān)系的。也就是說就算你在城里有好幾處房產(chǎn)，這和農(nóng)村的“一戶一宅”政策不沖突。只要你農(nóng)村的宅基地沒有超標(biāo)，這就一樣可以對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán)的。

但是需要注意的就是農(nóng)民雖然有宅基地的使用權(quán)，可它卻是屬于村民集體所有的，因此村民只能是享受宅基地的使用權(quán)，是沒有所有權(quán)的。所以說在宅基地上建造房屋，也是要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定才行，不然也容易被列為違規(guī)建筑，到時(shí)候也是不太好確權(quán)的。

多大的面積才算是一宅呢？

這個(gè)也是沒有一個(gè)具體的答案的，因?yàn)樵谖覈?guó)不同地方的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此不同地方宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積也是不同的。

不過目前來看，大部分的宅基地面積是根據(jù)村內(nèi)空閑地來決定的，畢竟宅基地的面積也要滿足一家人居住和生活的需求才行。

比如在四川省，多數(shù)地方的農(nóng)村就規(guī)定宅基地的最大面積不得超過350平方米。而在江西省則要小很多，一般宅基地的最大面積不得超過180平米的。

在有些地方則是規(guī)定人均宅基地使用面積為40平米，這樣的話如果一戶人家有6口人，那么宅基地面積就不宜超過240平米。

如果超出了這個(gè)面積，也是可以的，只是要對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的面積將付費(fèi)有償使用。目前在有些地方就已經(jīng)開始對(duì)超出面積的宅基地進(jìn)行收費(fèi)使用了，這個(gè)也是得到了不少網(wǎng)友的支持。因?yàn)檫@種相比于一刀切的拆除，還是非常人性化的。

如何申請(qǐng)農(nóng)村的宅基地？

要想申請(qǐng)宅基地，第一點(diǎn)就是要是該村的村民。因?yàn)檎厥菍儆诖迕窦w所有的，村民只有使用權(quán)。這樣就限制了只有該村的村民才能申請(qǐng)宅基地，外村的，或者是非農(nóng)村戶口，就不能申請(qǐng)宅基地。

第二點(diǎn)，就是申請(qǐng)人具備建房的需要。目前很多地方的規(guī)定，都是要先成家了，并且分戶了以后，且沒有宅基地的情況下，這樣才能申請(qǐng)新的宅基地。

第三點(diǎn)，申請(qǐng)的宅基地必須符合相關(guān)法律法規(guī)，特別是土地利用規(guī)劃需要有效。

具體申請(qǐng)流程是：首先需要到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的宅基地管理所接受相關(guān)調(diào)查、審核和實(shí)地勘察。然后，根據(jù)審核的合法性，在縣級(jí)土地使用權(quán)局填寫相關(guān)表格，并遞交申請(qǐng)材料，審批通過后領(lǐng)取宅基地證，這樣就能開始建房子了。

總之，“一戶一宅”政策是一項(xiàng)非常重要的農(nóng)地管理政策，它有利于優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地資源的保護(hù)和管理，同時(shí)進(jìn)一步提高農(nóng)村地區(qū)的居住條件和生存水平，讓農(nóng)民過上更加安穩(wěn)、宜居、和諧的生活。

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