上海2023年首次土拍，龍湖拿下頭籌。

【資料圖】

繼去年落子松江后，今天上午，龍湖+建華聯(lián)合體以24.8億拿下上海嘉定商住辦地塊，再次擴(kuò)展上海版圖。

這再一次證明了，龍湖作為優(yōu)質(zhì)民企，穩(wěn)健的資金實(shí)力。

要知道，上海作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高地，能夠在上海拿地多少是需要點(diǎn)實(shí)力才行的。

而且一出手就是24.8億，目前多數(shù)民企已經(jīng)不敢一次拿這么多錢買地了。

并且，值得關(guān)注的是：

龍湖這塊地還不是純住宅，而是商住辦用地，也更需要勇氣和實(shí)力了。

據(jù)濤哥了解，龍湖拿下的嘉定江橋地塊由兩塊地組成，總計(jì)容面積11.7萬方，樓板價(jià)21250元/㎡，溢價(jià)率0。

溢價(jià)率之所以是0，因?yàn)檫@塊地沒人跟龍湖競(jìng)爭(zhēng)，可能是多數(shù)房企目前都不想碰商業(yè)，但龍湖敢上。

兩塊地分別是42-07、43-02地塊，位于14號(hào)線/嘉閔線地產(chǎn)上蓋，應(yīng)該說位置還是不錯(cuò)的，其中42-07是商辦地塊，計(jì)容面積4.44萬方，商業(yè)60%、辦公40%。

坊間傳言，龍湖可能要在這里再造一座龍湖天街，但濤哥感覺商業(yè)面積太小，應(yīng)該做不了天街，更符合社區(qū)商業(yè)的定位。

住宅部分規(guī)劃690套，套均面積105㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬元/㎡，比去年不遠(yuǎn)處虹橋天璽領(lǐng)峯5.75萬的價(jià)格上浮約7.8%。

總體算下來盈利空間還是不錯(cuò)的，而且聯(lián)動(dòng)價(jià)提高，代表了土地價(jià)值和城市價(jià)值提升，應(yīng)該說上海給了有實(shí)力的房企掙錢的機(jī)會(huì)。

只不過，目前有實(shí)力的民營(yíng)房企確實(shí)比較少了，特別對(duì)于龍湖這樣有能力做商業(yè)的公司來說，拿地還是很有優(yōu)勢(shì)的。

除了龍湖拿的這塊地外，在松江還有一幅商住地塊，也是只有萬科一家報(bào)名。

據(jù)說是做萬科印象城二期，定向給萬科的，還給配了些住宅，可見商業(yè)能力對(duì)拿地的重要意義。

今天開始的上海土拍，受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，作為目前全國(guó)最好的市場(chǎng)，各大房企都想在上海分一杯羹。

本次土拍上海推出19幅地塊，除了4宗地只有一家報(bào)名而提前鎖定外，其他15幅地塊，都面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

像招商蛇口、龍湖、萬科，都已經(jīng)各提前鎖定一塊地，但他們的胃口肯定不止于此。

據(jù)濤哥了解，這一輪上海土拍，招商蛇口、越秀、華發(fā)、保利、中海、華潤(rùn)、建發(fā)等大國(guó)企，都鉚足了勁要大干一場(chǎng)。

其中，最積極的招商蛇口，據(jù)坊間統(tǒng)計(jì)19塊地中報(bào)名了15幅，基本是除有特殊情況的，招商都報(bào)名了。

畢竟招商目前是上海排名第一的房企，今年1-3月賣了200多億，肯定想要守住地位。

越秀和華發(fā)也都特別猛，各自都報(bào)名了十幾塊地，也是能報(bào)的都報(bào)了。

還有之前因圍標(biāo)被禁賽的萬科和中海，現(xiàn)在三年禁令到期，也進(jìn)場(chǎng)了。

坊間謠傳的上海土拍報(bào)名情況，僅供參考

所以，這幾天的上海土拍，勢(shì)必精彩絕倫，而通過這次上海拍地，我們也能夠透視各大房企的資金實(shí)力和發(fā)展意愿。

最后再說回龍湖，濤哥之前分享過龍湖的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2505.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)225.4億元，同樣穩(wěn)中有增。

而從三道紅線指標(biāo)看，龍湖資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收款)為65%，凈負(fù)債率58%，現(xiàn)金短債比3.52，在手現(xiàn)金非常充分。

去年龍湖在松江拿的御湖境項(xiàng)目，一期目前已經(jīng)基本售罄，將開始二期認(rèn)籌，可見龍湖的產(chǎn)品力也能夠保證其在上海的盈利。

這次土拍也再一次證明了龍湖的資金實(shí)力，確實(shí)是民企中的領(lǐng)頭羊。除了龍湖之外，大華、華麗家族、祥源等民營(yíng)房企，也有報(bào)名一些地塊。

但總體上，在上海搶地的還是以大型央企和地方國(guó)企為主，未來行業(yè)趨勢(shì)也必然會(huì)是國(guó)央企的天下。

濤哥后續(xù)也會(huì)跟進(jìn)本次上海土拍進(jìn)展，帶大家一起看看：

哪些房企將獲得更多發(fā)展的籌碼，誰將成為這次土拍最大的贏家？

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