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天眼查App顯示，近日，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)罰款3萬(wàn)元。處罰詳情顯示，該公司在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過(guò)程中為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供了便利。

北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2005年7月，法定代表人為繆壽建，注冊(cè)資本2000萬(wàn)人民幣，由麥田控股（北京）有限公司全資持股。

二手房買(mǎi)賣(mài)中的“陰陽(yáng)合同”，通常是指當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)房屋訂立兩份價(jià)款不一致的合同，一份對(duì)內(nèi)、一份對(duì)外。利用“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅是一種違法行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易切勿簽訂“陰陽(yáng)合同” 避免房財(cái)兩空。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避?chē)?guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，法院不予支持?！?/p>

2012年以來(lái)，我國(guó)已經(jīng)全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收管理，在遏制二手房交易中利用“陰陽(yáng)合同”逃避稅款方面已發(fā)揮作用。在評(píng)估中，稅務(wù)部門(mén)在實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場(chǎng)交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格。

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