又將是一場激烈的交戰(zhàn)。

(資料圖片僅供參考)

猶記得數(shù)日前，番禺迎賓路BA0603009地塊出讓，引來十多家房企爭搶，再掀土拍市場搖號(hào)風(fēng)云。

眼下，精彩還在繼續(xù)。起拍總價(jià)高達(dá)175億的“王炸”地塊出讓在即。

01.

于4月20日出讓的地塊，雖然是獨(dú)立的四宗地，但按照相關(guān)要求，想拿下漢溪大道北側(cè)011、125兩宗宅地，不僅需要配建相應(yīng)的中小學(xué)，還 必須參與 漢溪大道北側(cè) 010、 116、 118、121 商業(yè)地塊 的競投。

如果不參與商業(yè)地塊的競投，需賠付違約金20億元。

而且，商業(yè)地塊的要求也不低， 須引進(jìn)《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100名企業(yè) ，還需是 具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)評(píng)定的“2021年中國連鎖百強(qiáng)”排行榜前10強(qiáng)企業(yè) 。

購物中心品牌也須為 太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場 其中一家。

不難想象，想要拿下這些地塊，可不單單是錢的問題了。

02.

至于誰會(huì)拿下？

市場早有消息傳出或?yàn)槿A潤置地+長隆集團(tuán)。

公眾號(hào)“長隆黨建”曾發(fā)布文章提及長隆集團(tuán)與華潤置地的全面合作將更加緊密、更加深入，推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展“同頻共振”、互促共贏。

還有眼尖的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，萬博地鐵站交通疏導(dǎo)公示牌內(nèi)容顯示，因待建地塊售樓部實(shí)施工程，需將萬博地鐵站E出口進(jìn)出實(shí)施疏導(dǎo)。而工程的建設(shè)單位正是華潤置地（廣州）有限公司。

不過，據(jù)報(bào)名情況來看，除長隆集團(tuán)、華潤置地參拍外，還涉及另外三家實(shí)力品牌企業(yè)。

看來，大家都對(duì)這些地塊“虎視眈眈”。

最終結(jié)果會(huì)如何？4月20日答案揭曉。

03.

能引來多家房企爭搶，也是因?yàn)榈貕K綜合素質(zhì)真不錯(cuò)。

論區(qū)位， 地塊一邊是長隆度假區(qū)，一邊是萬博商務(wù)區(qū) ，未來連片開發(fā)后即可打通兩者之間的“真空地帶”。

這些年，萬博商務(wù)區(qū)的迅速發(fā)展也是肉眼可見，現(xiàn)已匯集 39座甲級(jí)寫字樓，以及天河城等九大商業(yè)。

|資料圖 來源：網(wǎng)絡(luò)

見證萬博片區(qū)發(fā)展的還有房價(jià)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前該片區(qū) 新房網(wǎng)簽單價(jià)已刺破6萬元/㎡，比部分主城板塊還“金貴”。

而且，片區(qū)內(nèi) 的樓盤都還賣得不錯(cuò)。像耀勝新世界廣場|耀勝尊府在3月底一開盤便火爆熱銷超15億。該項(xiàng)目現(xiàn)全新加推多達(dá)12款匠心定制戶型，3-5個(gè)品質(zhì)生活空間設(shè)計(jì)，滿足購房者多元需求。

按照規(guī)劃，接下來萬博商務(wù)區(qū)將向西漢溪長隆連片發(fā)展，建設(shè)范圍由1.5平方公里擴(kuò)展至7.2平方公里。

另一邊的長隆度假區(qū)，作為國家5A級(jí)景區(qū)，其海量人流給片區(qū)帶來的價(jià)值力與影響力亦是巨大的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 截至目前，長隆樂園單 日客流量最高達(dá)19.8萬人次 。

而且，按照此前或?qū)徸h通過的《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，長隆歡樂世界將與南側(cè)儲(chǔ)備用地聯(lián)動(dòng)發(fā)展， 歡樂世界將變身開放式主題樂園 ，南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，將大片區(qū)打造成世界級(jí)消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

還值得關(guān)注的是，按照《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，廣州正在打造 五個(gè)具有全球影響力和美譽(yù)度的標(biāo)志性商圈 。長隆-萬博商圈出場序位排名第二，僅次于天河路—珠江新城。

另外，該地塊周邊的教育用地也不容忽視。前面提到，拿下這些地塊，也需配建相應(yīng)的中小學(xué)。

不難想象，待“長隆地塊”入市后，這里將會(huì)是集 商業(yè)、居住、教育 于一體的大盤，生活于此，相當(dāng)便利。

而這些地塊一旦與萬博商務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，更是助力片區(qū)商業(yè)體質(zhì)升級(jí)。

--THE END--

本刊法律顧問： 廣東南國德賽律師事 務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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