北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

中加大廈，西城學(xué)區(qū)房，宣武白紙坊兒，菜戶(hù)營(yíng)東北角，二環(huán)內(nèi)，護(hù)城河邊兒上。去年就有人問(wèn)我這里怎樣，我說(shuō)聽(tīng)這名字不就知道是商住兩用了嗎，保值一般唄。但人家竟然是要賭拆遷，弄得我摸不著頭腦。

今年又來(lái)這么一位，也是問(wèn)拆遷的事兒。真奇怪了，難道真有人要拆這里？規(guī)模雖然說(shuō)不大，但好歹也兩棟樓，一棟一萬(wàn)多規(guī)模，兩棟得3萬(wàn)多平米。假定就按10萬(wàn)一平補(bǔ)償，這可就是30多億啊，真有人花這么多錢(qián)拆這里嗎？拆完了能干嘛啊，蓋什么東西能回本兒?。扛悴欢?，實(shí)在搞不懂。

【資料圖】

我對(duì)這里都沒(méi)什么印象，當(dāng)年蓋房的時(shí)候都沒(méi)來(lái)過(guò)，因?yàn)橐豢催@名字就是公司自己當(dāng)總部的，規(guī)模又小，沒(méi)什么可看的。后來(lái)也沒(méi)注意過(guò)，只是聽(tīng)說(shuō)過(guò)因?yàn)樯套…h(huán)境的事兒打過(guò)官司。

這塊地在開(kāi)發(fā)前應(yīng)該是個(gè)靶場(chǎng)，射擊訓(xùn)練場(chǎng)，屬于宣武區(qū)武裝部吧，好像是，要不就是公安系統(tǒng)的，反正不可能是部隊(duì)。然后再之前這里非常有歷史，是右安門(mén)角樓。所以當(dāng)時(shí)我還琢磨過(guò)，這開(kāi)發(fā)商干嘛不起個(gè)有點(diǎn)兒文化的名字啊，跟歷史結(jié)合多有意境啊。

開(kāi)發(fā)商是密云人，其他的樓盤(pán)更有名，雙井的石韻浩庭和金港國(guó)際，都不錯(cuò)。但在市區(qū)好像也就這幾個(gè)，其他的都是回遷房什么的，工程類(lèi)項(xiàng)目，久敬莊什么的，我也記不住了。

再其他的就都是密云項(xiàng)目了，因?yàn)檫@家公司本來(lái)就是起家于密云，老板是土生土長(zhǎng)的當(dāng)?shù)厝?，在密云有著深厚的人脈。而且不光是房地產(chǎn)，到密云看看就知道了，到處都是人家中加的產(chǎn)業(yè)。

前幾年我去密云，突然想起這開(kāi)發(fā)的主體公司名字挺有意思“云加”，密云中加。但是猛的一看這簡(jiǎn)直是互聯(lián)網(wǎng)公司的名字吧？20多年前，那會(huì)兒還沒(méi)有“云概念”呢，人家就已經(jīng)“加”上了。

要說(shuō)這中加的老板絕對(duì)是個(gè)能人，本來(lái)就是個(gè)密云的普通公務(wù)員，縣政府的。但是后來(lái)成了“密云駐穗辦事處主任”，說(shuō)明什么？說(shuō)明人家是個(gè)關(guān)系高手，人情世故的情商非常高，否則干不了這種類(lèi)似于“駐京辦”的差事。

當(dāng)年的廣州比今天的地位高多了，北京得去那里招商拉投資。20年風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，今天的北京可犯不上了，駐穗辦，估計(jì)早就撤銷(xiāo)了。

據(jù)說(shuō)就是在廣州期間，梁老板見(jiàn)識(shí)到了改革開(kāi)放前沿城市的發(fā)展趨勢(shì)，所以斷然的辭職下海，回北京就開(kāi)發(fā)了“中加大廈”。掙到第一桶金之后又回到密云，深耕細(xì)作，發(fā)展成今天的規(guī)模。時(shí)機(jī)、情商、見(jiàn)識(shí)、嗅覺(jué)、魄力、人脈，真的都很重要啊。

對(duì)了，突然想起一件中加大廈的事兒。

就在前幾年吧，中加這里是要成立業(yè)委會(huì)還是什么組織啊，反正是業(yè)主之間的性質(zhì)。然后組織者就被打了，還挺狠，據(jù)說(shuō)是就在樓門(mén)口兒，監(jiān)控也挺自覺(jué)的“壞了”。然后這業(yè)主就急了唄，懸賞緝拿打人兇手。誰(shuí)舉報(bào)的話(huà)不給錢(qián)，直接把自己的寶馬車(chē)當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

當(dāng)時(shí)我是看的朋友發(fā)來(lái)的照片，覺(jué)得好玩兒，說(shuō)明這個(gè)業(yè)主就是要?jiǎng)?chuàng)造噱頭，挺有意思的。后來(lái)沒(méi)注意，也不知道兇手抓到?jīng)]有？如果沒(méi)抓到，可以問(wèn)問(wèn)業(yè)主這事兒還有效不。如果有效，我準(zhǔn)備去自首，換輛寶馬車(chē)也不知道值不值……

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