近日，網(wǎng)絡(luò)上曝光了天禧南地塊的項(xiàng)目規(guī)劃圖，淺淺分析一波......

2022年10月11日，南昌市本級(jí)第三批次集中土拍開始！其中 紅角洲天禧南 地塊最終由 國(guó)控 拿下，成交總價(jià)7.06億元，成交單價(jià)1001萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)5005元/㎡，住宅無(wú)限價(jià)。

項(xiàng)目區(qū)位

(資料圖片僅供參考)

從區(qū)位看，該項(xiàng)目位于 紅谷灘區(qū)贛江南大道以西、嶺北四路以北 ，東側(cè)緊鄰贛江，北側(cè)為聯(lián)泰天禧，臨近地鐵二號(hào)線臥龍山站和嶺北站。

該項(xiàng)目建設(shè)單位為江西聯(lián)晟投資發(fā)展有限公司，項(xiàng)目將打造住宅，以及一棟不低于150米的超高層寫字樓！

概念設(shè)計(jì)曝光

項(xiàng)目規(guī)劃了 1棟寫字樓、9棟住宅 ，住宅主要位于項(xiàng)目西側(cè)，規(guī)劃為高層住宅，其中東側(cè)設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)區(qū)域還規(guī)劃有多層住宅。

從設(shè)計(jì)提案圖看，商業(yè)建筑樓位于地塊東北方位、一線臨江，建筑造型方正，頂部設(shè)計(jì)為弧形，外立面為三段式設(shè)計(jì)，整體以玻璃幕墻結(jié)構(gòu)為主。

項(xiàng)目總投資250000萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容總建筑面積約188856.08㎡；計(jì)容面積約141114㎡（其中住宅約80054㎡、一棟建筑高度不低于150米的超高層寫字樓約55945㎡、沿街商業(yè)500㎡、配套用房約4614㎡）；地下建筑面積約46942㎡。

從詳細(xì)規(guī)劃圖看，項(xiàng)目建筑密度為23.26%、容積率為3.0、綠化率＞35%，還配備了社區(qū)服務(wù)站和文化活動(dòng)中心等。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

項(xiàng)目南部設(shè)計(jì)了一個(gè) 活力公園 ，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)了一個(gè) 中央公園 。

其中 一線瞰江的住宅有4棟 ，位于項(xiàng)目的東南側(cè)。

項(xiàng)目的南側(cè)、也就是活力公園的位置，還規(guī)劃了 一所幼兒園 。

項(xiàng)目的消防流線設(shè)計(jì)很大 可能 也是小區(qū)的 連廊設(shè)計(jì) ，業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)雨入戶。

戶型面積約 143㎡、165㎡、193㎡、238㎡（頂躍410）和268㎡（頂躍470） 。

戶型方正，高層得房率在80%左右，一梯一戶，最大戶型為 五室三廳六衛(wèi) 江景房。

一線瞰江住宅玻璃面的占比很大，從外立面效果圖可以看出項(xiàng)目整體風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約。陽(yáng)臺(tái)為 L型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) ，并且東端戶都有一個(gè)轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目將由 華潤(rùn) 置地全過(guò)程代建代銷。

根據(jù)拿地要求顯示，本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。選擇全裝修的項(xiàng)目應(yīng)按《關(guān)于調(diào)整土地出讓住房全裝修條件的通知》（洪住建字〔2022〕60號(hào)）文件執(zhí)行。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間2023年，竣工時(shí)間2025年！

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