招商局商業(yè)房托一季度寫(xiě)字樓出租率下降3個(gè)百分點(diǎn)至82.9%

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4月19日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金管理人招商局置地資管有限公司公布，招商局商業(yè)房托基金物業(yè)組合截至2023年3月31日止三個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，與上季度相比，寫(xiě)字樓組合的整體出租率下降了3.0個(gè)百分點(diǎn)至82.9%，其中，新時(shí)代廣場(chǎng)由于部分租約到期影響出租率下降8.0個(gè)百分點(diǎn)至76%。網(wǎng)谷三項(xiàng)物業(yè)的租賃表現(xiàn)穩(wěn)定，現(xiàn)時(shí)租金亦穩(wěn)中上揚(yáng)。招商局航華科貿(mào)中心的出租率微降1.6個(gè)百分點(diǎn)，但現(xiàn)時(shí)租金上漲人民幣0.7元/平米，總體保持穩(wěn)定。

2023年，招商局商業(yè)房托基金的資產(chǎn)升級(jí)改造計(jì)劃的重點(diǎn)在花園城，一季度出租率為53.3%，租金為161.4元/平方米。當(dāng)前中區(qū)的升級(jí)改造預(yù)計(jì)將在今年第三季度完成，北區(qū)的升級(jí)改造預(yù)計(jì)在今年底完成。招商局航華科貿(mào)中心的電梯已完成更新，預(yù)計(jì)整體升級(jí)改造將在第二季度全部完工，同時(shí)完成消防驗(yàn)收。

陽(yáng)光房地產(chǎn)基金：22/23財(cái)年第三季度物業(yè)組合租用率為92.1%

4月19日，陽(yáng)光房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布2022/23年財(cái)政年度第三季營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，于2023年3月31日，陽(yáng)光房地產(chǎn)基?物業(yè)組合的租用率為92.1%(2022年12月31日為92.5%)。其中，寫(xiě)字樓及零售物業(yè)的租用率分別為91.5%及93.3%，2022年12月31日則分別為92.2%及93.1%。

于2023年3月31日，陽(yáng)光房地產(chǎn)基金物業(yè)組合的整體現(xiàn)行租金為每平方尺45.2港元，與上一季度基本持平。

報(bào)告指出，受惠于以服務(wù)性行業(yè)為主的乙級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的穩(wěn)定租賃需求，寫(xiě)字樓物業(yè)組合于期內(nèi)錄得2.1%溫和續(xù)租租金增長(zhǎng)。與此同時(shí)，零售物業(yè)組合則錄得2.3%續(xù)租租金負(fù)增長(zhǎng)。

在主要寫(xiě)字樓物業(yè)方面，截止3月31日，大新金融中心的租用率為87.1%，現(xiàn)行租金則為每平方尺41.7港元。與此同時(shí)，由于管理人決定與共享工作空間營(yíng)運(yùn)商重組租約，Strand 50的租用率因而下降至89.6%。另外，九龍區(qū)的豐怡中心租用率回升至95.7%。

零售物業(yè)方面，上水中心購(gòu)物商場(chǎng)及新都城一期物業(yè)的租用率于2023年3月31日分別為91.8%及92.5%，而相應(yīng)的現(xiàn)行租金則為每平方尺98.5港元及每平方尺55.0港元。

消息稱(chēng)珠海萬(wàn)達(dá)商管正按新規(guī)準(zhǔn)備IPO文件 尚未有具體時(shí)間表

4月19日，市場(chǎng)消息稱(chēng)珠海萬(wàn)達(dá)商管正在按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)新規(guī)定準(zhǔn)備IPO文件，但并未給出具體IPO時(shí)間表。

觀點(diǎn)新媒體了解到，珠海萬(wàn)達(dá)商管此前曾三度向港交所提交上市申請(qǐng)，其首度遞交招股書(shū)是在2021年10月21日，二度遞交招股書(shū)是在2022年4月22日，三度遞交招股書(shū)是在2022年10月26日。

截至2022年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理425個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)60.1百萬(wàn)平方米。其中，來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的在管商業(yè)廣場(chǎng)285座，在管建筑面積4260.6萬(wàn)平方米，毛利率55.9%；來(lái)自獨(dú)立第三方在管商業(yè)廣場(chǎng)140座，在管建筑面積1747.6萬(wàn)平方米，毛利率32.6%。

傳盒馬鮮生正在與中金、摩根士丹利等合作籌備上市事宜

4月19日市場(chǎng)消息稱(chēng)，阿里巴巴旗下的食品雜貨部門(mén)“盒馬鮮生”正在與中金、摩根士丹利等合作籌備上市事宜，希望明年在香港上市。

另?yè)?jù)知情人士透露，相關(guān)討論仍在進(jìn)行中，是否上市、何時(shí)上市、估值及最終顧問(wèn)陣容都沒(méi)有塵埃落定。

據(jù)盒馬方面向媒體表示，對(duì)市場(chǎng)傳言暫時(shí)沒(méi)有更多評(píng)價(jià)。

盒馬成立于2016年，截至2022年3月31日，在中國(guó)擁有270多家自營(yíng)門(mén)店。去年1月，盒馬曾考慮以100億美元的估值進(jìn)行融資；今年1月，盒馬總裁侯毅曾宣布盒馬“長(zhǎng)跑7年終盈利”。

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