本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

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上海2023年首輪集中供地進(jìn)入第三天，優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)放上拍賣桌。

4月20日上午，上海青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊進(jìn)行拍賣。此外，西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊將于同日下午競拍。大虹橋板塊此次釋出的兩幅地塊，也是本輪土拍的熱點(diǎn)地塊。

萬科A（000002.SZ）、華潤置地（01109.HK）中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）以及綠城中國（03900.HK）均報(bào)名了西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，廈門“三駕馬車”建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK）、廈門象嶼（600057.SH）、廈門國貿(mào)（600755.SH）也悉數(shù)參拍，就連安徽高速、深圳南山控股（002314.SZ）等也風(fēng)塵仆仆趕到上海競拍。

約11:39分，競價(jià)正式開始。僅22輪報(bào)價(jià)、約1分50秒之后，房企報(bào)價(jià)便到了該地塊的中止價(jià)29.8879億元。隨后13家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終華潤以最小價(jià)差競得該地塊。成交總價(jià)30.152億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)39769元/平方米。

該地塊東至小淶港、南至規(guī)劃地塊、西至淶浪路、北至小淶浪，出讓面積約6.3萬平方米，容積率1.2，住宅套數(shù)下限674套，全裝修占比100%，中小套占比60%。

地塊距離2號線徐涇東站約1.5公里、距離17號線諸光路站約2公里。教育方面，板塊內(nèi)有青浦世界外國語學(xué)校、文來實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。商業(yè)配套方面，近虹橋世界中心、虹橋天地、龍湖天街等。

該地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)刷新大虹橋土地出讓的記錄，達(dá)到了6.95萬元/平方米。同時(shí)，地塊容積率僅1.2。

對于板塊價(jià)值，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱，大虹橋經(jīng)過多年開發(fā)，區(qū)域內(nèi)諸多開發(fā)商進(jìn)駐已經(jīng)產(chǎn)生聚集效應(yīng)。周邊商業(yè)氛圍越來越成熟。同時(shí)，越來越多樓盤交付使用，人口導(dǎo)入效應(yīng)日趨顯著。

現(xiàn)場一位參拍房企投拓人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，該地塊地處熱門板塊，而且是罕見的低密度地塊，未來可打造疊加、花園洋房或者經(jīng)濟(jì)型別墅，具有一定的稀缺性。該板塊此前類似的產(chǎn)品蟠龍?zhí)斓厝?，成為上海現(xiàn)象級的紅盤。

“今年土拍比去年熱鬧多了?！痹撁锻厝耸恳蔡寡?，本次土拍萬科、華潤、中海時(shí)隔三年大范圍撒網(wǎng)，外地國央企涌入上海搶地，讓本地房企較有壓力。

2020年3月，華潤陷入上海虹口北外灘圍標(biāo)拿地的傳聞，此后被傳三年內(nèi)禁止在上海公開招拍掛市場拿地。

此后，華潤于上?！扒€”補(bǔ)充土儲。例如，去年10月底，上海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上海德澤置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，成交價(jià)為35.26億元。后續(xù)信息顯示，接盤方正是華潤。標(biāo)的公司的資產(chǎn)為位于三林濱江片區(qū)的商業(yè)住宅混合土地包。

盡管如此，缺席公開招拍掛，仍舊束縛了華潤在上海的手腳?？硕饠?shù)據(jù)顯示，華潤置地2019年在滬的權(quán)益銷售額為70.1億元，排名為第11名；而到了2022年，其在滬排名已跌出前50名之外，權(quán)益銷售金額不詳。

“解禁”之后，華潤在上海的表現(xiàn)值得期待。

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