新京報(bào)訊 據(jù)鄭州發(fā)布消息，記者從鄭州公積金管理中心了解到，為更好地服務(wù)繳存職工購(gòu)房安居，鄭州公積金中心出臺(tái)新舉措，辦理存量房“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。4月24日，符合“帶押過(guò)戶”交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

(資料圖)

何謂“帶押過(guò)戶”？

“帶押過(guò)戶”是指買(mǎi)賣(mài)抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不需要提前歸還原貸款、注銷(xiāo)原抵押權(quán)，即可實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，賣(mài)方個(gè)人住房貸款未結(jié)清時(shí)，買(mǎi)方即可以“帶押過(guò)戶”方式使用個(gè)人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結(jié)清賣(mài)方個(gè)人住房貸款。

申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”交易的條件主要有四個(gè)方面：

一是成交價(jià)格大于賣(mài)方所售房屋個(gè)人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

二是賣(mài)方已經(jīng)取得交易房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，原貸款抵押登記已經(jīng)辦妥，未被設(shè)定其他抵押，無(wú)被查封，無(wú)其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)的情形。

三是賣(mài)方貸款狀態(tài)正常，買(mǎi)方符合公積金貸款或商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件。

四是買(mǎi)賣(mài)雙方符合鄭州市存量房交易過(guò)戶的其他條件。

“帶押過(guò)戶”有四種類(lèi)型

“帶押過(guò)戶”有哪幾類(lèi)情況？記者從該中心了解到，住房公積金支持“帶押過(guò)戶”交易共有四類(lèi)情況：

一是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結(jié)清，買(mǎi)方使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)房。

三是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結(jié)清，買(mǎi)方使用公積金貸款購(gòu)房。

四是存量房交易時(shí)，賣(mài)方商業(yè)銀行貸款未結(jié)清，買(mǎi)方使用公積金貸款購(gòu)房。

“帶押過(guò)戶”五個(gè)辦理步驟

“帶押過(guò)戶”交易主要有五個(gè)辦理步驟：

二是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)，買(mǎi)方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

三是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理抵押及過(guò)戶登記手續(xù)。買(mǎi)方配合貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記，將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。

四是賣(mài)方根據(jù)資金監(jiān)管部門(mén)通知，結(jié)清原住房貸款，注銷(xiāo)房屋原抵押權(quán)。

五是結(jié)算剩余交易資金。

據(jù)了解，通過(guò)“帶押過(guò)戶”方式交易房屋時(shí)，辦理網(wǎng)簽前賣(mài)方需要向其交易房屋的貸款管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具《同意存量房帶押過(guò)戶函》；買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂《預(yù)告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。

一次性付款購(gòu)買(mǎi)貸款房產(chǎn)的，可以“帶押過(guò)戶”方式交易。所不同的是買(mǎi)方只需在房管部門(mén)辦理資金監(jiān)管時(shí)，將購(gòu)房資金存入交易資金監(jiān)管賬戶，無(wú)需辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程中涉及買(mǎi)方貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

鄭州市區(qū)以外的縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)原則上可結(jié)合各自實(shí)際辦理“帶押過(guò)戶”。

但需要具備兩個(gè)條件：一是交易地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已開(kāi)通“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，二是交易地房管部門(mén)已開(kāi)通存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

目前部分縣（市）區(qū)暫不具備辦理?xiàng)l件，有關(guān)部門(mén)正在積極對(duì)接。

在此提醒，辦理“帶押過(guò)戶”的職工，需關(guān)注公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門(mén)及辦理地點(diǎn)”。提前了解《同意存量房帶押過(guò)戶函》和《預(yù)告登記約定》的內(nèi)容，準(zhǔn)備好需要填寫(xiě)的信息。

編輯 陳艷婷

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