▲綠地海珀未泱效果圖

底價(jià)成交！

4月18日，西安高鐵新城成交1宗住宅地塊，成交金額3.25億，地塊面積不大，那么，看點(diǎn)是啥呢？

(資料圖)

地塊編號(hào)WY6-17-106，位于高鐵新城元光東路南側(cè)、建元路以東。

體量不大，面積為28.731畝，容積率不大于 2.8，建筑密度不大于 20％，綠地率不小于 35％。

最終由西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司摘得，以起始價(jià)3.25億成交，土地單價(jià)1131萬(wàn)/畝，樓面價(jià)6060元/㎡。

地塊位置在西安北站以東，交通比較便利，有3條地鐵線(xiàn)（2/4/14號(hào)線(xiàn)），地鐵可以直達(dá)機(jī)場(chǎng)。周邊有紅會(huì)醫(yī)院（高鐵新城院區(qū)）、陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)（在建）、經(jīng)開(kāi)區(qū)第十四小學(xué)、文景山公園等，配套比較齊全。

地塊以東為長(zhǎng)樂(lè)東苑和隆源國(guó)際城項(xiàng)目，有一定的居住氛圍。

目前，隆源國(guó)際城C區(qū)在售，為41#、42#、43#樓，戶(hù)型面積136、147㎡，參考均價(jià)1.38萬(wàn)/㎡。

高鐵新城新房主力在西安北站以西，住宅比較密集。

沿著尚稷路北側(cè)尚林路南側(cè)東西一字排開(kāi)的新建住宅項(xiàng)目有恒大國(guó)際城、中南紫云集、柳岸曉風(fēng)、桂語(yǔ)蘭庭、合悅?cè)A府等，居住規(guī)模已經(jīng)呈現(xiàn)。

以及待入市的純新盤(pán)有云起時(shí)、白樺林天成、白樺林天悅、綠地海珀未泱等。

其中，綠地海珀未泱備案價(jià)已公示，戶(hù)型面積約109-169㎡，均價(jià)1.27-1.32萬(wàn)/㎡。

此外，還有3個(gè)待入市的純新盤(pán)：

1、云起時(shí)：這是今年1月，草灘建設(shè)在高鐵新城首次摘地，緊鄰著合悅?cè)A府建設(shè)地塊，東側(cè)是綠城桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目。總占地48.741畝，樓面地價(jià)5946元/㎡?？偨ㄖ娣e約12.73萬(wàn)㎡，產(chǎn)品包括住宅、商業(yè)、幼兒園、配套公建等。

2、白樺林天成：2020年已經(jīng)摘地，總占地約121畝，樓面地價(jià)在8889元/㎡，產(chǎn)品類(lèi)型為洋房、小高和高層，戶(hù)型面積約135-230㎡，全部為南北通透的純板戶(hù)型。

3、白樺林悅：在綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)的東側(cè)，總占地約49.959畝，樓面地價(jià)約7115元/㎡，產(chǎn)品涵蓋住宅和綜合商業(yè)，容積率為2.6。

近年來(lái)，隨著“北跨”和經(jīng)開(kāi)區(qū)“四新戰(zhàn)略”的高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)下，高鐵新城已然成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

這里集齊了交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等重磅資源，教育方面有經(jīng)開(kāi)第五學(xué)校、經(jīng)開(kāi)一小和經(jīng)開(kāi)一中、西安博愛(ài)國(guó)際學(xué)校，還有交大附中等；優(yōu)質(zhì)醫(yī)療包括西安紅會(huì)醫(yī)院、西安兒童醫(yī)院以及陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)。

交通更是捷達(dá)，西安北站高鐵出行，地鐵2/4/14號(hào)線(xiàn)，鏈接機(jī)場(chǎng)，高速公路出行等；生態(tài)環(huán)境更是出眾，渭河景觀岸線(xiàn)、文景山公園等，休閑去處較多。

事實(shí)上，高鐵新城目前住宅比較集中的是，西安高鐵北站的草灘園區(qū)板塊，包括：

碧桂園、綠城、經(jīng)發(fā)、復(fù)地&綠城、綠地等企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)，高層、洋房和疊拼各類(lèi)產(chǎn)品均有，總體處于熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，要么搖號(hào)甚至千人搖，要么不搖號(hào)但銷(xiāo)售周期短。

產(chǎn)業(yè)的引擎，生態(tài)環(huán)境的完善，以及地鐵、醫(yī)院等大配套，加上交大附中的落地，高鐵新城的價(jià)值將再次迭變。

從價(jià)格體系來(lái)看，這里高層住宅新房?jī)r(jià)格約在1.5萬(wàn)/㎡左右，適合主城剛需剛改關(guān)注。

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