時間如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼2023年已經(jīng)走過1/3。

(資料圖片僅供參考)

天津2022年共出讓49宗涉宅地塊，數(shù)量上來說并不算多，這也導(dǎo)致新房市場月度供求比連續(xù)8個月小于1。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年天津商品住宅市場供求比僅為0.77，市場的供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

而今年開始，市區(qū)的開發(fā)節(jié)奏開始提速，補(bǔ)充市場庫存，去年成交的多個地塊已經(jīng)開盤，并刷屏朋友圈，引起市場上的小幅波動。

01

7個地塊開盤，12個地塊釋出案名

盤點！

根據(jù)統(tǒng)計，2022年成交的49宗地塊中，截至目前共有7個地塊已經(jīng)正式開盤，已入市項目比重達(dá)到了14%，11個地塊釋出案名等待出讓，開盤及釋出案名的地塊基本均勻分布在各個批次中。

已入市的項目主要集中在市區(qū)，已經(jīng)有4個項目實現(xiàn)首開，環(huán)城有2個項目已經(jīng)開盤，遠(yuǎn)郊中1個項目開盤；而釋出案名未開盤的項目集中在環(huán)城和濱海，分別為4盤和3盤。

市區(qū)和環(huán)城地塊整體推動速度較快，當(dāng)前市場下，房地產(chǎn)流量向心發(fā)展趨勢較為明顯，環(huán)內(nèi)多盤加緊供應(yīng)，疊加當(dāng)前市場熱度，實現(xiàn)快速去化。

02

最快95天開盤

提速！

根據(jù)統(tǒng)計，7個已開盤地塊中，龍湖青云闕為2022年推出地塊中最早實現(xiàn)開盤的，僅用了95天；多數(shù)已經(jīng)開盤的地塊自摘地到入市約130-160天。

一二批次地塊入市周期相對較長，入市的三盤中，兩個項目入市周期超過8個月，一二批次平臺公司摘地較多，開發(fā)周期普遍較長；而三四批次成交地塊入市周期普遍控制在4-5個月。

回顧一下2021年成交地塊入市信息：

截至2022年末，最快開盤的是寶坻城南的新城悅雋首府·泊閱，只用了108天；入市平均周期在219天，超過7個月，中位數(shù)為196天，6個半月左右，兩者相差約20余天，差異較小；180天之內(nèi)入市項目僅占全部地塊1/4.

總的來看，最快開盤提速13天，但整體入市時間預(yù)計持平2021年，據(jù)調(diào)研了解到尚未入市的項目多數(shù)表示將在下半年或年末入市。

雖然2022年成交入市地塊較少，但成交地塊入市有明顯的提速，最快開盤提速13天。

03

新盤入市首開轉(zhuǎn)化率超70%

亮眼

截至上周末，2022年成交的地塊共有4個項目入市， 開盤去化率可達(dá)到70%，遠(yuǎn)高于加推項目的認(rèn)購轉(zhuǎn)化率。

待售的新盤正在分化已開樓盤客源，這也是一個不爭的事實。

04

總結(jié)

土地減少直接導(dǎo)致這兩年新房供應(yīng)的短缺。

入市項目少，客戶對于新項目的期待值同時 被拉高，去年成交的已入市的地塊，總的來看，銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)相對較好。

一方面是緊俏，這兩年土地市場成交量減少，并且成交地塊多為庫存較少的板塊，成熟的板塊稀缺的項目，自然會拉高成交；另一方面是產(chǎn)品，相對兩三年前還在售的項目來說，新穎的產(chǎn)品的的確確可以吸引客戶來訪。

這兩年，各家房企都開始打磨產(chǎn)品，在產(chǎn)品打造上下狠功夫，且現(xiàn)階段的樓市，看得見摸得著是硬道理下，多數(shù)項目等示范區(qū)、實體樣板樓等呈現(xiàn)后才開盤，部分項目還會選擇等入市節(jié)點，多多少少會拉長入市周期。

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