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宅基地，對于農(nóng)民來說其重要性是不言而喻的。有不少農(nóng)民，把農(nóng)村的宅基地當(dāng)成是最后的退路。即便是已經(jīng)在城里買房了，常年也不再農(nóng)村居住，但卻也不會放棄農(nóng)村的宅基地。

因為他們想的是即便是現(xiàn)在不住，等到老了以后也能回去居住、養(yǎng)老。如果把宅基地退出了，也就意味著在農(nóng)村什么也沒有了，最后的退路也沒有了。

【資料圖】

但是在近年來農(nóng)村嚴(yán)格實行的是“一戶一宅”政策，即一戶村民只能有一處宅基地，并且它的面積不能超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那有的人就會疑惑了，如果超過了會怎么辦呢？

宅基地改革來了，其中就規(guī)定了要對“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分按階梯收費，這也引起了很多農(nóng)民朋友的關(guān)注和熱議。什么是“一戶一宅”階梯計費模式，超標(biāo)的宅基地如果收費，一年要交多少錢呢？

在過去雖然也有些地方對宅基地收費，但傳統(tǒng)的模式是按照土地面積計費的，往往因為收費標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定，不受實際用途因素影響。再加上當(dāng)時的收費標(biāo)準(zhǔn)較低，這也導(dǎo)致了一些宅基地被隨意占用，從而對土地資源造成了很大的浪費。

而新的宅基地收費模式無疑是一種積極變革。所謂宅基地“一戶一宅”階梯計費模式，就是根據(jù)宅基地的面積、用途等因素，將不同等級的宅基地劃歸至不同的收費區(qū)間，實現(xiàn)合理規(guī)劃宅基地，并確保土地資源和農(nóng)民權(quán)益的保護。這一舉措旨在提高土地資源的利用效率，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，同時也有助于增加地方政府的財政收入。

在網(wǎng)上有人說宅基地收費時代來臨了，其實這種說法也不完全正確。因為推行農(nóng)村宅基地改革，主要還是對“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分收費，因此只要你家的宅基地沒有超標(biāo)，也就不需要收費。

而之所以會對農(nóng)村宅基地超標(biāo)部分收費，這是為了保障宅基地資源合理使用，確保宅基地資源的公平性，提高宅基地使用效率。

因為宅基地是保障居民居住權(quán)益的土地資源，但在使用過程中存在許多濫用、亂用、閑置宅基地等行為，而對“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分按階梯收費。其實也可以理解為是“超占罰收”，這樣哪些宅基地超標(biāo)的不需要拆除房屋，但是要繼續(xù)使用就要付出一定的費用，如此以來對于其他的村民才公平。

新的收費政策采用的是“等級分類、階梯計費”的方式，將宅基地根據(jù)其面積、用途、地段和市場價值等因素進行分類和計算，實現(xiàn)“一戶一宅”階梯計費。

新收費模式具有許多優(yōu)點。首先，能夠更好地利用土地資源，合理規(guī)劃宅基地，實現(xiàn)最大的利用效益，提高土地資源的利用率。

其次，新模式可以更加準(zhǔn)確地反映土地的實際市場價值，使農(nóng)民對宅基地的購買、繼承等進行合理規(guī)劃。

此外，階梯計費有助于增加地方政府財政收入，獲得更好的經(jīng)濟效益，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展打下更堅實的基礎(chǔ)。

至于“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分如何收費，目前國家也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，因為這還只是個別地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而制定的方案。

比如之前河南新鄉(xiāng)一個鎮(zhèn)就發(fā)布了“一戶一宅”超出起征點面積的多出部分實行階梯式計費，指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如下：①超出面積1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米計費；②超出面積51-100平方米部分，按每年5元/平方米計費；③超出面積101-200平方米部分，按每年10元/平方米計費；④超出面積201-300平方米部分，按每年20元/平方米計費；

總之就是按照階段收費，超出的面積越大，這樣收費的標(biāo)準(zhǔn)就越高。而且對于超出300平米的宅基地，村里是有權(quán)對其進行收回的。

需要指出的是雖然現(xiàn)在各地對宅基地超標(biāo)面積收費標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一，但是有一點是明確了的，那就是以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，都會按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分由集體收回使用權(quán)。

總之，新的“一戶一宅”階梯計費模式是中國推進農(nóng)村土地制度改革的重要一步，具有非常重要的意義。該模式可以更好地保護土地資源和農(nóng)民權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，并且為地方政府增加財政收入。

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